SZC tiếp tục "dẫn sóng" nhóm bất động sản công nghiệp?

Sự tăng giá cổ phiếu nhóm ngành bất động sản công nghiệp (BĐS KCN), như D2D, SIP, PHR, SZC, SZL, SNZ, NTC… kéo dài từ đầu năm 2019 đến tháng 8/2019 tạo đỉnh, sau đó đã điều chỉnh.

Bước sang năm 2020, việc xuất hiện dịch bệnh COVID-19 đã khiến thị trường chứng khoán chao đảo, sau đó có sóng phục hồi được phần nào. Cùng chung xu hướng đó, cổ phiếu nhóm ngành BĐS KCN cũng đã hồi phục. Tuy nhiên trong sóng hồi này, chỉ cổ phiếu SZC và NTC phục hồi về đến vùng đỉnh tháng 8/2019. Trong đó, SZC tăng tích cực hơn.

Trong quý 2/2020, SZC ghi nhận 153 tỷ đồng doanh thu, chủ yếu từ hoạt động cho thuê đất, biên lợi nhuận gộp cải thiện lên mức 58,43%. Công ty đã ghi nhận mức lợi nhuận sau thuế (LNST) hơn 72 tỷ đồng, tăng 134% so với cùng kỳ năm ngoái và là mức lợi nhuận cao nhất tính theo quý từ trước đến nay.

Lũy kế 6 tháng đầu năm nay, SZC ghi nhận doanh thu thuần đạt 273,7 tỷ đồng, tăng 151% và LNST đạt 125 tỷ đồng, tăng 155,5% so với cùng kỳ năm 2019.

Năm 2020 SZC đặt mục tiêu doanh thu đạt 371,5 tỷ đồng, tăng 13% so với mức thực hiện năm 2019. Lợi nhuận sau thuế  115 tỷ đồng, giảm 14% so với năm 2019. Như vậy sau 6 tháng đầu năm nay, SZC đã hoàn thành được 74% kế hoạch doanh thu và đã vượt 8,7% mục tiêu về LNST.

Năm 2020, SZC dự kiến cho thuê mới 50 ha, trong đó 23 ha sẽ ký hợp động thuê đất và ghi nhận doanh thu. Tổng doanh thu dự kiến từ hoạt động cho thuê đất đạt 282 tỷ đồng (bao gồm 27,53 ha đã ký thỏa thuận thuê trong năm 2019 chuyển sang). Trong 6 tháng đầu năm nay, SZC đã ghi nhận 236,9 tỷ đồng doanh thu từ cho thuê đất, đạt 84% kế hoạch.

Trên báo cáo tài chính, khoản mục người mua trả tiền trước ngắn hạn của công ty ghi nhận tăng thêm 88 tỷ đồng so với đầu năm. Ước tính trong 6 tháng đầu năm 2020, SZC đã ký hợp đồng và thỏa thuận cho thuê được hơn 40 ha, đạt 80% kế hoạch cả năm.

Kể từ khi xuất hiện ca nhiễm COVID-19 đầu tiên ở Đà Nẵng, VN-Index trồi sụt liên tục, nhưng cổ phiếu SZC vẫn duy trì đà tăng, đến ngày 30/7 đã tiến đến vùng đỉnh được thiết lập vào tháng 8/2019 tại 25.600 đồng/cp. Điều này khác biệt với phần lớn các mã cổ phiếu thuộc nhóm ngành BĐS KCN khi vẫn nằm dưới vùng đỉnh tháng 8/2019 rất xa.

Trong quá khứ khi SZC đạt tới vùng đỉnh cao này cũng phải trải qua 1 tháng đi ngang trước khi vào sóng giảm. Tuy nhiên nhiều chuyên gia cho rằng, trong lần đạt đỉnh này, tình hình cũng rất khác khi các cổ phiếu tốt cho các nhà đầu tư lựa chọn trên sàn rất ít, nên các cổ phiếu như SZC sẽ được quan tâm hơn, khả năng vượt đỉnh sẽ cao hơn. Do đó, nhiều khả năng cổ phiếu SZC sẽ tiếp tục "dẫn sóng" nhóm cổ phiếu BĐS KCN trong thời gian tới.