Thị trường khách sạn Hà Nội, TP HCM ra sao sau đại dịch?

Dương Thùy Dung - Giám đốc Cấp cao CBRE Việt Nam• 18/03/2022 13:54

Việc mở cửa du lịch trong trạng thái bình thường mới sẽ góp phần hồi phục thị trường khách sạn, tuy nhiên chủ yếu vẫn sẽ dựa vào nhu cầu du lịch mạnh mẽ trong nước.

>>Thị trường khách sạn phục hồi trở lại

Thị trường Hà Nội sớm hồi phục

2021 là một năm Việt Nam chịu nhiều tác động từ làn sóng thứ tư của dịch COVID-19. Công trình xây dựng của những dự án trọng điểm bị ảnh hưởng tiến độ nên thị trường khách sạn 4 -5 sao tại Hà Nội vẫn khá yên tĩnh.

Thị trường chỉ chào đón một khách sạn 5 sao mới, Capella Hanoi với 47 phòng tại khu vực trung tâm thành phố vào đầu năm. Tính đến hết năm 2021, tổng số phòng đạt 8.407 phòng đến từ 38 dự án.

Bà Dương Thùy Dung - Giám đốc Cấp cao CBRE Việt Nam

Khách sạn 4-5 sao TP.HCM vẫn gặp khó

Trong khi đó, tại TP.HCM, sự bùng phát mạnh của làn sóng dịch lần thứ 4 cùng với các đợt giãn cách kéo dài từ cuối tháng 5 đã gây nhiều tác động tiêu cực đến tình hình kinh tế - xã hội của TP.HCM.

Theo đó, ngành du lịch và khách sạn cũng phải hứng chịu thêm nhiều sức ép mới. Năm 2021, thành phố chỉ đón tiếp 9,4 triệu lượt khách nội địa, giảm 42% so với cùng kỳ năm trước và khách quốc tế mới hầu như không có. Tính đến hết năm 2021, thị trường khách sạn 4 – 5 sao tại TP.HCM có tổng cộng 11.182 phòng với 51 dự án.

Thị trường khách sạn 4 - 5 sao TP HCM vẫn phải đối mặt với nhiều khó khăn trong ngắn – trung hạn

Dịch bệnh tiếp tục là thách thức lớn với lĩnh vực dịch vụ lưu trú, theo đó tình hình hoạt động của thị trường khách sạn 4 – 5 sao tại TP.HCM chưa ghi nhận nhiều thay đổi tích cực.

Năm 2021, giá phòng bình quân chỉ đạt 72,4 USD/phòng/đêm, giảm 20,6% so với cùng kỳ 2020. Xu hướng khách sạn chuyển đổi mô hình thành cơ sở cách ly có trả phí vẫn khá phổ biến, nhờ vậy công suất phòng được cải thiện dần so với giai đoạn mới bùng phát dịch năm 2020.

Công suất phòng bình quân năm 2021 đạt 28,5%, tăng 3,6 điểm phần trăm (đpt) so với cùng kỳ. RevPAR cả năm 2021 chỉ đạt 20,3 USD/phòng/đêm và ghi nhận sự sụt giảm 15% so với cùng kỳ.

Đặc biệt trong Quý 3/2021, TP.HCM áp dụng tăng cường các biện pháp kiểm soát, trong đó yêu cầu các doanh nghiệp phải thực hiện phương án ”1 cung đường, 2 điểm đến” nhằm duy trì hoạt động và đồng thời đáp ứng tiêu chí an toàn phòng chống dịch. Công suất phòng bình quân trong quý này tăng mạnh lên đến 35,2%, tăng 8 đpt so với quý trước.

Tuy nhiên, khi thành phố từng bước quay về trạng thái ”bình thường mới”, công suất phòng bình quân Quý 4/2021 đã có sự điều chỉnh nhẹ và duy trì ở mức 25,4%. Thị trường khách sạn 4 – 5 sao sẽ còn phải đối mặt với nhiều khó khăn trong ngắn – trung hạn, chủ yếu là do mức giá thuê phòng hiện vẫn neo ở mức tương đối thấp.

Bước sang năm 2022, nhiều cơ hội cho thị trường khách sạn 4 – 5 sao của TP.HCM sẽ được mở ra, theo đó, tốc độ phục hồi sẽ mạnh mẽ hơn trong nửa cuối năm. Thị trường khách sạn 4 – 5 sao TP.HCM dự kiến sẽ có thêm nguồn cung mới khoảng 2.803 phòng từ 13 dự án, cùng với đó là sự hiện diện của các thương hiệu khách sạn cao cấp mới như Ritz Carlton, Mandarin Oriental, Hotel Indigo, Avani.