Trước đà tăng mạnh của giá chung cư năm 2025, Thủ tướng yêu cầu kiểm soát chặt thị trường, kéo giảm giá nhà ở thương mại, nhất là căn hộ, đồng thời đẩy mạnh phát triển nhà ở xã hội theo nhu cầu thực.
Sáng 13/1, kết luận Phiên họp thứ năm của Ban Chỉ đạo Trung ương về chính sách nhà ở và thị trường bất động sản, tổ chức trực tuyến tới 34 tỉnh, thành phố, Thủ tướng Chính phủ Phạm Minh Chính nhấn mạnh yêu cầu bảo đảm quyền tiếp cận nhà ở bình đẳng của người dân, kéo giảm giá nhà ở thương mại phù hợp với thu nhập thực tế và quy luật thị trường.
Theo đánh giá tại phiên họp, năm 2025, cùng với việc hoàn thiện chính sách, tháo gỡ vướng mắc pháp lý và tín dụng, thị trường bất động sản đã ổn định hơn, song mặt bằng giá vẫn tăng mạnh ở nhiều phân khúc, đặc biệt là nhà ở chung cư.
Trong năm 2025, cả nước chấp thuận chủ trương đầu tư 428 dự án nhà ở thương mại, tổng vốn khoảng 3,8 triệu tỷ đồng; cấp phép xây dựng mới 164 dự án với khoảng 53.000 căn, hoàn thành 208 dự án với hơn 49.000 căn. Tuy nhiên, giá giao dịch chung cư tăng 20–30% so với năm 2024; biệt thự, nhà liền kề tăng 10–20%; đất nền tăng 20–25%.
Ở chiều ngược lại, nhà ở xã hội ghi nhận bước tiến rõ nét. Năm 2025, cả nước hoàn thành hơn 103.000 căn nhà ở xã hội, đạt 103% kế hoạch; có 20 địa phương hoàn thành hoặc vượt chỉ tiêu được giao. Dù vậy, nguồn cung nhà ở xã hội cho thuê vẫn còn thiếu, việc nắm bắt nhu cầu thực tế của người dân ở một số địa phương còn chậm.
Tại phiên họp, các đại biểu đề nghị tiếp tục hoàn thiện pháp luật về nhà ở, kinh doanh bất động sản, quy hoạch; tháo gỡ vướng mắc cho dự án, đặc biệt là nhà ở xã hội; đồng thời nghiên cứu cơ chế kiểm soát, kiềm chế giá bất động sản, chuẩn hóa dữ liệu thị trường.
Kết luận phiên họp, Thủ tướng khẳng định việc kiện toàn bộ máy chỉ đạo và ban hành kịp thời cơ chế đặc thù đã phát huy hiệu quả, song yêu cầu các cấp, các ngành phải coi phát triển nhà ở là nhiệm vụ trọng tâm, cấp bách, “làm đến nơi đến chốn, không hình thức”.
Thủ tướng nhấn mạnh quan điểm xuyên suốt: mọi chính sách nhà ở phải lấy người dân làm trung tâm; Nhà nước giữ vai trò kiến tạo, dẫn dắt, doanh nghiệp là lực lượng quan trọng trong tổ chức thực hiện. Đặc biệt, phải chuyển mạnh từ tư duy quản lý sang tư duy phục vụ, lấy sự hài lòng của người dân làm thước đo.
Trong đó, yêu cầu kéo giảm giá nhà ở thương mại, nhất là chung cư, được đặt song song với nhiệm vụ kiểm soát tín dụng bất động sản, hướng dòng vốn vào các dự án có giá phù hợp, nhà ở xã hội và hoạt động sản xuất kinh doanh, tránh đầu cơ làm méo mó thị trường.
Giao nhiệm vụ cụ thể cho từng bộ, ngành, Thủ tướng yêu cầu Bộ Xây dựng hoàn thiện đề án thành lập Trung tâm giao dịch bất động sản và quyền sử dụng đất do Nhà nước quản lý; triển khai hệ thống thông tin, cơ sở dữ liệu về nhà ở và thị trường bất động sản, bảo đảm mỗi nhà ở có định danh.
Ngân hàng Nhà nước được giao đẩy nhanh giải ngân tín dụng cho nhà ở xã hội, kiểm soát chặt tín dụng bất động sản; Bộ Tài chính nghiên cứu chính sách thuế nhằm hạn chế đầu cơ, “thổi giá”. Bộ Công an được yêu cầu điều tra, xử lý nghiêm hành vi môi giới trái phép, lừa đảo, thao túng hồ sơ mua nhà ở xã hội.
Thủ tướng cũng yêu cầu các địa phương khẩn trương thành lập Quỹ nhà ở địa phương, hoàn thiện chương trình phát triển nhà ở giai đoạn 2026–2030, đặc biệt chú trọng nhà ở xã hội cho thuê, nhà ở cho người thu nhập thấp và người lao động.
Nhấn mạnh nhà ở là trụ cột an sinh xã hội và quyền cơ bản của công dân, Thủ tướng kêu gọi các doanh nghiệp tiếp tục tham gia phát triển nhà ở xã hội với tinh thần chia sẻ, hài hòa lợi ích, góp phần đưa thị trường bất động sản phát triển ổn định, bền vững.
