Bất động sản 2024: Nhiều cơ hội vực dậy thị trường

ĐAN THANH• 17/12/2023 13:00

Các chuyên gia đánh giá, năm 2024 là một năm thách thức của ngành bất động sản, tuy nhiên cũng mở ra cơ hội rất lớn để vực dậy thị trường.

>>> HoREA đề nghị doanh nghiệp giảm giá nhà

Tại sự kiện VARs Connect Tour Đà Nẵng do Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) tổ chức, ông Trần Văn Bình, Phó Chủ tịch kiêm Tổng thư ký VARS, đã nói về sự biến động đặc biệt của thị trường bất động sản (BĐS) Việt Nam trong năm 2023. Ông nhấn mạnh rằng, tác động tiêu cực từ thị trường đã khiến nhiều doanh nghiệp và môi giới phải rời bỏ ngành, với tới 70% môi giới BĐS chuyển nghề, theo thông tin từ VARS.

Các chuyên gia chia sẻ trong phần tọa đàm của sự kiện VARs Connect Tour Đà Nẵng - Chinh phục thị trường bất động sản 2024.

Các chuyên gia chia sẻ trong phần tọa đàm của sự kiện VARs Connect Tour Đà Nẵng - Chinh phục thị trường bất động sản 2024

Theo đánh giá của ông Bình, sự cạnh tranh khốc liệt và nguồn cung thị trường khan hiếm đang làm cho giao dịch BĐS trở nên phức tạp hơn. Ông khuyến khích Môi giới BĐS nên tập trung vào việc nâng cao kỹ năng và áp dụng công nghệ để đối mặt với thách thức này.

Trong khi đó, TS Nguyễn Quốc Huy - Chuyên gia đầu tư Tài Chính, BĐS và Chứng Khoán, cho rằng hiện thị trường BĐS Việt Nam các phân khúc có nhu cầu thực như nhà ở xã hội, nhà mặt phố, sản phẩm thổ cư vẫn phát triển và giao dịch. Một năm dễ dàng nhìn thấy có khoảng 80% sản phẩm thuộc thị trường thứ cấp vẫn đang giao dịch.

Do đó, theo ông Huy, cần phải thay đổi quan điểm thị trường BĐS đang gặp khó khăn, bởi nó không phải toàn thị trường mà chỉ tập trung vào một số phân khúc, sản phẩm nhất định còn mọi thứ vẫn đang vận hành.

Đồng thời, các chuyên gia nhất trí rằng thị trường BĐS đang trải qua sự đổi mới và cơ hội lớn. Nghị quyết số 18-NQ/TW ngày 16/06/2022 và các dự thảo Luật Đất đai, Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh BĐS đang được xem xét để tháo gỡ vướng mắc pháp lý đã tạo ra một hệ thống pháp luật đồng bộ và thống nhất.

>>Vướng mắc pháp lý "kìm chân" nhà đầu tư ngoại

TS. Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới BĐS Việt Nam đánh giá, năm 2024 là một năm thách thức của ngành bất động sản, tuy nhiên cũng mở ra cơ hội rất lớn để vực dậy thị trường bất động sản. Đặc biệt hơn, khi trên thị trường có tới 31/63 tỉnh thành công bố quy hoạch. Có thể kể đến như TP Hải Phòng, TP Cần Thơ, TP Đà Nẵng, Quảng Ngãi, Phú Thọ, Ninh Thuận, An Giang, Cà Mau, Bến Tre, Kon Tum...

Bất động sản 2024 được nhận định sẽ đối diện với nhiều thách thức, những cũng rất nhiều cơ hội để ngành vực dậy phát triển nhờ vào các chính sách gỡ khó, dự án Luật được ban hành và các quyết định quy hoạch. (Ảnh minh họa)

Bất động sản 2024 được nhận định sẽ đối diện với nhiều thách thức nhưng cũng nhiều cơ hội nhờ vào các chính sách mới được ban hành. (Ảnh minh họa)

Tiếp đó, sự thay đổi trong pháp luật, đào tạo chuyên nghiệp và sự tập trung vào nhu cầu thực tế của khách hàng có thể là chìa khóa để thị trường phát triển bền vững trong tương lai. "Năm 2024 hứa hẹn là một giai đoạn quan trọng, sự linh hoạt và sáng tạo sẽ chính là chìa khóa của sự thành công" - ông Đính khẳng định.

Từ góc độ pháp lý, Luật sư Trần Minh Dũng, Phó ban pháp chế VARS thông tin, hiện nay luật lệ đã phân chia rõ ràng về kinh doanh bất động sản và kinh doanh dịch vụ bất động sản. Ở giai đoạn hiện tại, mặc dù thị trường bất động sản đang chững lại, nhưng cũng mang theo cơ hội, hãy “Lấy nguy thành cơ”. Ông nhìn nhận rằng, thời kỳ này là lúc để cá nhân và doanh nghiệp có thể tập trung vào việc cải thiện, nâng cao, bồi dưỡng kiến thức cũng như kỹ năng, sẵn sàng cho thời điểm thị trường phục hồi.

Riêng thị trường Đà Nẵng, ông Nguyễn Văn Duy, Giám đốc Bất động sản Phố Xanh Miền Trung, Giám đốc nhân sự Bất động sản Phố Xanh Group chia sẻ quan điểm tích cực, khẳng định rằng trong thời gian tới, thị trường này sẽ bùng nổ. Điều này có thể là một cơ hội lớn cho những người hoạt động trong lĩnh vực BĐS, nhất là khi Đà Nẵng được đánh giá cao về tiềm năng đầu tư và phát triển.