Bất động sản công nghiệp tiếp tục tăng trưởng ấn tượng

John Campbell, Phó Giám đốc, Bộ phận Dịch vụ Công nghiệp Savills Việt Nam• 23/04/2022 14:00

Báo cáo mới đây của Savills Việt Nam tiếp tục cho thấy triển vọng tích cực về mức tăng trưởng của ngành công nghiệp Việt Nam bất chấp đại dịch và nguy cơ lạm phát tăng cao.

>>Nhà ở đô thị và bất động sản công nghiệp tiếp tục chiếm ưu thế

John Campbell, Phó Giám đốc, Bộ phận Dịch vụ Công nghiệp Savills Việt Nam

Nền kinh tế Việt Nam được dự báo sẽ phát triển ngoài mong đợi vào năm 2022 khi nhu cầu trong nước phục hồi và dòng FDI vẫn tăng trưởng ổn định.

Dòng vốn FDI tăng trưởng ổn định

Theo Tổng cục Thống kê (GSO), GDP tăng 5,0% so với cùng kỳ năm trước (YoY) trong Q1.2022. Mặc dù cao hơn mức tăng trưởng 4,7% của Q1.2021 và mức tăng trưởng 3,7% của Q1.2020 song vẫn thấp hơn mức 6,85% được ghi nhận trong năm 2019.

Thị trường sẽ tiếp tục khả quan

Về bối cảnh chung của nền kinh tế, số liệu của Trading Economics cho thấy Chỉ số Quản lý Thu mua Sản xuất (PMI) của công nghiệp Việt Nam đã giảm xuống 51,7 điểm trong tháng 3 từ mức 54,3 của tháng 2.

Chỉ số sản xuất công nghiệp Việt Nam trong tháng 3/2022 tăng 8,5% so với cùng kỳ năm ngoái.

Mặc dù chỉ số này vẫn chỉ ra sự cải thiện mạnh mẽ của các điều kiện kinh doanh nhưng đây là kết quả thấp nhất được ghi nhận trong 6 tháng qua. Sản lượng công nghiệp cũng lần đầu tiên ghi nhận mức giảm nửa năm qua.

Có thể thấy, nguyên nhân chính của vấn đề này đến từ tình trạng thiếu hụt lao động do công nhân nhiễm Covid-19 và những công việc còn tồn đọng từ tháng 9.2021. Đi kèm với đó là tình hình dịch bệnh và xung đột giữa Nga - Ukraine đã làm ảnh hưởng đến quá trình giao hàng, đẩy thời gian vận chuyển lên cao nhất từ tháng 10 năm ngoái đến nay. Vấn đề lạm phát cũng trở thành một thách thức lớn khi chi phí đầu vào tăng mạnh nhất trong gần 11 năm qua. Giá dầu, khí đốt, nguyên liệu thô và giá vận chuyển cũng kéo theo sự gia tăng của các chi phí.

Tuy nhiên, trong bức tranh đó, điểm tích cực ghi nhận trong tháng 3 vừa qua là sản xuất công nghiệp của Việt Nam đã tăng 8,5% so với cùng kỳ năm ngoái, sau khi tăng 9,2% trong tháng 2. Bất chấp đại dịch, đây là tháng thứ năm liên tiếp sản lượng công nghiệp ghi nhận mức tăng trưởng dương.

Đây là một trong những kết quả khi Chính phủ Việt Nam đã làm rất tốt trong những năm qua trong việc khuyến khích các công ty chuyển đến Việt Nam, đặc biệt là trong nhóm ngành có giá trị gia tăng cao. Việt Nam cũng đưa ra ưu đãi về thuế cho các công ty công nghệ hoặc R&D, năng lượng tái tạo và nông nghiệp thông minh.

Thị trường vẫn chưa hoàn thiện tuyệt đối, còn một chặng đường dài phía trước nhưng thật khả quan khi thấy rằng thị trường đã thu hút nhiều ngành sản xuất có giá trị gia tăng cao và lĩnh vực hậu cần hơn so với trước đây.