Đà Nẵng tìm phương án giảm áp lực hạ tầng đô thị

Theo ghi nhận, hiện tại đang có hàng loạt cao ốc mọc lên dọc sông, ven biển ở khu vực trung tâm TP Đà Nẵng. Điều này minh chứng thị trường bất động sản Đà Nẵng đang nhộn nhịp trở lại sau một thời gian dài yên ắng.

Đặc biệt, phân khúc căn hộ cũng đang trở nên “sốt” khi các dự án lớn liên tục mở giỏ hàng. Qua đánh giá của các đơn vị, đây được xem như tín hiệu tốt cho thị trường, tuy nhiên mặt khác cũng sẽ gây áp lực hạ tầng, áp lực giao thông trên địa bàn.

Thông tin về vấn đề này, ông Nguyễn Hà Nam - Giám đốc sở Xây dựng TP Đà Nẵng nhận định đây là tín hiệu thể hiện sự phát triển của địa phương. Đi đôi với tích cực, ông Nam cũng đề cập đến vấn đề công tác quản lý, điều phối và tổ chức thực hiện của ngành xây dựng sẽ vất vả hơn khi các công trình cao tầng tăng lên.

“Thành phố ghi nhận sự phát triển mạnh mẽ của các tòa cao tầng, song điều này cũng đặt ra nhiều quan ngại về áp lực lên hạ tầng. Cụ thể, hai loại hạ tầng mà chúng tôi đặc biệt quan tâm khi đánh giá và lập quy hoạch là hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội”, Giám đốc Sở Xây dựng Đà Nẵng cho biết.

Theo ông Nguyễn Hà Nam, hiện nay địa phương đang thực hiện quy hoạch TP Đà Nẵng mới, còn khu vực đô thị TP Đà Nẵng (cũ) hiện trạng đang có là Quy hoạch 359 phê duyệt năm 2022. Trong đó, khu đô thị TP Đà Nẵng được quy hoạch 9 phân khu và thành phố đã phê duyệt hoàn chỉnh cả 9 phân khu.

Trong công tác quy hoạch các phân khu, ông Nam cho biết địa phương cũng đã tính toán hạ tầng kỹ thuật (giao thông, cấp nước, điện, xử lý nước thải) và hạ tầng xã hội (giáo dục, y tế, công viên, văn hóa) theo phân khu, hạn chế dân số để đảm bảo chỉ số. Hiện tại, khu vực trung tâm TP Đà Nẵng đường phố đông xe hơn, nhiều nút giao thông thường xuyên ùn tắc, áp lực hạ tầng kỹ thuật rõ nét hơn sau khi thực hiện sáp nhập.

“Việc mở đường, xây dựng nút giao thông hầm chui, cầu vượt không dễ thực hiện được ngay. Hiện nay, TP đang nghiên cứu và thực hiện các giải pháp tổng hòa về kỹ thuật, phân bổ không gian, quản lý pháp luật và tổ chức đô thị để cân đối cư ngụ và làm việc”, ông Nguyễn Hà Nam thông tin.

Theo thông tin từ vị này, các phân khu tại Đà Nẵng thời gian qua đã được phân bổ dân số theo từng ô quy hoạch, tại đây, dân số từng khu sẽ được khống chế. Đây là những đặc điểm phát triển mới trong quá trình tập trung trung tâm hành chính về trung tâm TP Đà Nẵng khi dân cư, cán bộ công chức tập trung về làm việc và nhiều yếu tố tác động khác.

Giám đốc Sở Xây dựng Đà Nẵng cho biết, hiện tại UBND TP Đà Nẵng đang tập trung nghiên cứu để có các giải pháp về mặt kỹ thuật, phân bổ lại không gian, các vấn đề quy phạm pháp luật để quản lý đô thị. Trong đó có phương án như hướng phát triển mạnh hơn về phía Nam để cân đối di cư, phân bổ dân số và giảm áp lực lên hạ tầng.

Ghi nhận của Thống kê Đà Nẵng, hoạt động kinh doanh bất động sản thời gian qua tiếp tục là điểm sáng nổi bật của nhóm dịch vụ khác, đóng góp lớn vào mức tăng chung. Thị trường nhà đất thành phố trở nên sôi động trở lại nhờ nhiều dự án đủ điều kiện huy động vốn và mở bán theo quy định pháp lý mới, cùng với nguồn cung đa dạng trải rộng từ căn hộ, shophouse đến các dự án phức hợp.

Cụ thể, các dự án trọng điểm tại khu vực ven sông, trung tâm và các khu đô thị mới đều ghi nhận mức độ quan tâm cao, trong khi những dự án quy mô lớn trở thành tâm điểm thu hút đầu tư. Sự cải thiện khung pháp lý, tiến độ triển khai hạ tầng và tâm lý thị trường ổn định đã củng cố niềm tin của cả nhà đầu tư lẫn người mua, giúp bất động sản duy trì vai trò dẫn dắt tăng trưởng trong toàn bộ nhóm ngành dịch vụ khác.

Tổng doanh thu dịch vụ khác tháng 11/2025 ước đạt 4.783 tỷ đồng,
riêng dịch vụ kinh doanh bất động sản tính cho tiêu dùng cuối cùng đạt 1.817 tỷ đồng. Tính chung 11 tháng năm 2025, tổng doanh thu nhóm ngành dịch vụ khác đạt 50.770 tỷ đồng, tăng 42,1% so với cùng kỳ năm 2024, dịch vụ kinh doanh bất động sản tiếp tục dẫn đầu quy mô doanh thu với 19.080 tỷ đồng (tăng 91,8%).