Đề xuất mở rộng đối tượng mua nhà ở thương mại giá phù hợp

Bộ Xây dựng đang lấy ý kiến đối với dự thảo Luật Nhà ở (sửa đổi), trong đó bổ sung nhiều quy định về phát triển và quản lý nhà ở thương mại giá phù hợp nhằm hướng đến nhóm người có thu nhập trung bình và người thu nhập thấp tại đô thị.

Bỏ quy định hạn chế người từng được mua NOXH

Theo dự thảo, mỗi đối tượng chỉ được mua hoặc thuê mua một căn nhà ở thương mại giá phù hợp từ chủ đầu tư dự án. Đồng thời, trường hợp đã được hưởng chính sách mua hoặc thuê mua nhà ở xã hội sẽ không được tiếp tục mua hoặc thuê mua nhà ở thương mại giá phù hợp.

Ngoài ra, dự thảo cũng quy định người mua nhà ở thương mại giá phù hợp từ chủ đầu tư không được bán lại căn nhà trong thời hạn tối thiểu 5 năm kể từ ngày nhận bàn giao.

Tuy nhiên, mục tiêu của chính sách phát triển nhà ở thương mại giá phù hợp là đáp ứng nhu cầu nhà ở của nhóm người có thu nhập trung bình và người thu nhập thấp tại đô thị, đặc biệt là những người không đủ điều kiện để mua hoặc thuê mua nhà ở xã hội.

Trên thực tế, nguồn cung nhà ở xã hội vẫn còn rất hạn chế. Nhiều người dù thuộc diện được hưởng chính sách nhưng phải chờ đợi nhiều năm mới có cơ hội tiếp cận sản phẩm.

Trong khi đó, có những trường hợp đủ điều kiện mua nhà ở xã hội nhưng lại có thêm nguồn tài chính từ gia đình hoặc người thân hỗ trợ, nhờ đó có khả năng chi trả cho nhà ở thương mại giá phù hợp. Việc cho phép nhóm đối tượng này được lựa chọn mua loại hình nhà ở phù hợp với năng lực tài chính sẽ tạo thêm cơ hội an cư và giảm áp lực lên quỹ nhà ở xã hội.

Nếu những người này chuyển sang mua nhà ở thương mại giá phù hợp thì họ sẽ không còn nhu cầu mua nhà ở xã hội. Điều này đồng nghĩa nguồn cung nhà ở xã hội sẽ được dành nhiều hơn cho các đối tượng có hoàn cảnh khó khăn hơn, đồng thời giảm sức ép đối với mục tiêu phát triển nhà ở xã hội trong thời gian tới.

Theo đó, Hiệp hội kiến nghị bỏ quy định trong dự thảo luật về việc người đã được hưởng chính sách mua hoặc thuê mua nhà ở xã hội thì không được mua hoặc thuê mua nhà ở thương mại giá phù hợp.

Linh hoạt quy định cấm chuyển nhượng

Đối với quy định không được bán lại nhà ở thương mại giá phù hợp trong thời hạn tối thiểu 5 năm kể từ ngày nhận bàn giao, đây là quy định cần thiết.

Việc hạn chế chuyển nhượng trong giai đoạn đầu sẽ góp phần bảo đảm chính sách hướng đúng đến người có nhu cầu ở thực, đồng thời ngăn chặn tình trạng đầu cơ, mua bán kiếm lời hoặc trục lợi từ chính sách hỗ trợ phát triển nhà ở.

Dù vậy, cần bổ sung cơ chế xử lý đối với những trường hợp bất khả kháng. Thực tế có thể phát sinh các tình huống như người mua gặp khó khăn nghiêm trọng về tài chính, bệnh tật, thay đổi nơi cư trú hoặc những hoàn cảnh đặc biệt khác buộc phải chuyển nhượng căn nhà trước thời hạn.

Vì vậy, hiệp hội đề xuất cho phép các trường hợp bất khả kháng được xem xét bán lại nhà ở thương mại giá phù hợp theo quy định, nhằm bảo đảm tính nhân văn của chính sách, đồng thời vẫn giữ được mục tiêu kiểm soát đầu cơ và bảo vệ đúng đối tượng thụ hưởng.