Chính phủ vừa ban hành Nghị định số 69/2021/NĐ-CP về cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư, quy định rõ nhà chung cư thuộc diện phải phá dỡ để xây dựng lại hoặc xây dựng công trình khác và phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư, bố trí chỗ ở tạm thời cho các chủ sở hữu, người sử dụng nhà chung cư.

Nghị định 69 có hiệu lực từ ngày 1/9/2021 được cho là sẽ gỡ khó cho việc cải tạo chung cư cũ trên địa bàn TP Hà Nội vốn đang gặp nhiều khó khăn, vướng mắc.

Cấp thiết cải tạo chung cư cũ

Sau khi Nghị định 69 được công bố ban hành, UBND TP Hà Nội ban hành Văn bản số 2342/UBND-ĐT về việc triển khai Nghị định số 69/2021/NĐ-CP ngày 15/7/2021 của Chính phủ về cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư, giao Sở Xây dựng chủ trì, nghiên cứu nội dung Nghị định này để tham mưu UBND TP Hà Nội quản lý nhà nước về cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư trên địa bàn thành phố; tham mưu việc thực hiện các nội dung theo thẩm quyền của UBND thành phố được quy định tại Nghị định số 69/2021/NĐ-CP.

Đồng thời, TP Hà Nội cũng yêu cầu cập nhật các quy định của Nghị định để hoàn chỉnh nội dung dự thảo Đề án cải tạo, xây dựng lại chung cư cũ trên địa bàn thành phố; tham mưu UBND thành phố để báo cáo Thường trực Thành ủy, Ban Thường vụ Thành ủy.

Hà Nội cũng ban hành Kế hoạch 171/KH-UBND về việc khắc phục tồn tại, hạn chế trong công tác cải tạo, xây dựng lại chung cư cũ trên địa bàn thành phố.

Phân cấp nhiều hơn cho quận, huyện

Tại cuộc làm việc với Thủ tướng Phạm Minh Chính mới đây, Chủ tịch UBND TP Hà Nội Chu Ngọc Anh nhấn mạnh công tác cải tạo chung cư cũ là rất quan trọng, cấp thiết, được nêu rõ tại Nghị quyết Đại hội lần thứ XVII Đảng bộ TP Hà Nội.

Để tháo gỡ khó khăn, vướng mắc, ông Chu Ngọc Anh nêu rõ: "Tập trung xem xét những vướng mắc tại Luật Nhà ở, báo cáo Chính phủ, Quốc hội để có nghị quyết cho thành phố thực hiện một số nội dung chưa có trong quy định pháp luật. Trong thời gian tới, việc tổng kết, sửa đổi Luật Thủ đô cũng cần sửa đổi, bổ sung các nội dung chính sách đặc thù".

Trong giai đoạn 2021-2025, TP Hà Nội đặt ra một số nhiệm vụ nhằm đẩy nhanh tiến độ và tính khả thi trong việc cải tạo, xây dựng lại chung cư cũ như: tập trung hoàn thành tổng kiểm tra, rà soát, kiểm định, đánh giá chất lượng toàn bộ các chung cư cũ bằng nguồn vốn ngân sách; lập kế hoạch cải tạo, xây dựng lại các chung cư cũ giai đoạn 2021-2025 đối với các chung cư cũ đã có kết quả kiểm định.

Trên cơ sở đó, UBND TP Hà Nội giao Sở Quy hoạch - Kiến trúc nghiên cứu, xây dựng kế hoạch lập đồ án quy hoạch chi tiết tỉ lệ 1/500 cải tạo, xây dựng lại chung cư cũ bằng nguồn vốn ngân sách; trong đó ưu tiên cải tạo, xây dựng lại trước 5 khu nhà nguy hiểm cấp D, cấp nguy hiểm cao nhất, gồm: Giảng Võ, Thành Công, Ngọc Khánh, tập thể Bộ Tư pháp (phố Phan Kế Bính), nhà số 148-150 Sơn Tây, đều trên địa bàn quận Ba Đình. 

UBND TP Hà Nội đã ủy quyền cho UBND các quận, huyện, thị xã thực hiện một số nhiệm vụ, quyền hạn của UBND TP theo quy định liên quan đến công tác cải tạo, xây dựng lại các nhà chung cư cũ trên địa bàn.

Theo đó, UBND các quận, huyện, thị xã được tổ chức lập, phê duyệt phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư theo quy định tại khoản 3 điều 115 Luật Nhà ở 2014 đối với các dự án đầu tư cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư cũ trên địa bàn; tổ chức di dời, cưỡng chế di dời, phá dỡ đối với nhà chung cư thuộc diện phải phá dỡ để xây dựng lại theo quy định của Luật Nhà ở 2014 (khoản 2 điều 113; khoản 3 điều 115) và quy định của Chính phủ tại Nghị định số 101/2015/NĐ-CP ngày 20-10-2015 về cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư.