Hải Dương: Gần 300 tỷ đồng xây mới chung cư Tạ Quang Bửu

>>>Bất ngờ con số cải tạo chung cư cũ tại Hà Nội và TP.HCM

>>>Xây dựng, cải tạo chung cư cũ: Lời giải nào thỏa đáng?

Khu chung cư Tạ Quang Bửu sẽ được xây dựng tại khu tập thể cán bộ, công nhân viên làng Lilama 69-3, phường Bình Hàn, TP Hải Dương. Dự án là công trình nhà ở xã hội cao tầng nhằm phục vụ di dời các hộ dân hiện đang sinh sống tại các khu tập thể, chung cư cũ đã xuống cấp, không đảm bảo chất lượng công trình và an toàn sử dụng trên địa bàn TP Hải Dương, như: Khu tập thể Bình Minh, Khu tập thể máy Bơm, Khu tập thể máy Sứ…

HĐND Hải Dương vừa thông qua Nghị quyết số 59/NQ-HĐND quyết định chủ trương đầu tư dự án Khu chung cư Tạ Quang Bửu. Ban Quản lý dự án đầu tư xây dựng tỉnh Hải Dương sẽ là chủ đầu tư dự án, dự kiến sẽ xây dựng từ nay đến hết năm 2025. Theo quy hoạch, tổng diện tích để thực hiện dự án là 4.831,5m2 bao gồm 2 tòa chung cư cao 18 tầng, 390 căn hộ.

Cụ thể, tòa chung cư CT1 (ô đất NƠXH-CC1, thuộc lô đất II) đối với chức năng nhà ở xã hội có diện tích đất 2.767,2m2, diện tích xây dựng khoảng 1.123,2m2, tổng diện tích sàn xây dựng khoảng 20.217m2. Dự kiến bố trí khoảng 240 căn hộ với diện tích các căn hộ khoảng từ 45m2 đến 60m2.

Tòa chung cư CT2 (ô đất NƠXH-CC2, thuộc lô đất VII) với chức năng nhà ở xã hội, diện tích đất 2064,3m2, diện tích xây dựng khoảng 772,80m2, tổng diện tích sàn xây dựng toà CT2 khoảng 13.910m2. Dự kiến bố trí khoảng 150 căn hộ với diện tích các căn hộ khoảng từ 45m2 đến 60m2.

Ngoài ra, hệ thống các công trình hạ tầng kỹ thuật khác phục vụ hoạt động của dự án cũng sẽ được đầu tư xây dựng. Các hạng mục cần thiết phục vụ xây dựng công trình (Bể nước, nhà xử lý nước 01 tầng cấp IV, đường giao thông, rãnh, ống cống, vỉa hè…) sẽ bị phá dỡ và hoàn trả vỉa hè, đường giao thông và các hạng mục khác có liên quan.

Trường hợp sau khi bố trí cho các hộ nêu trên còn dư căn hộ, UBND TP Hải Dương có trách nhiệm báo cáo cấp có thẩm quyền để bố trí cho các đối tượng khác đủ điều kiện được hưởng chính sách nhà ở xã hội theo quy định.

>>>Hải Phòng: Xây dựng nhà ở xã hội thay thế chung cư cũ

>>>Vẫn loay hoay bài toán “xóa” chung cư cũ nát

Liên quan đến dự án, Phó Chủ tịch Thường trực UBND tỉnh Hải Dương Lưu Văn Bản đã có chỉ đạo, giao Sở Kế hoạch và Đầu tư, Sở Tài Chính tham mưu cho UBND tỉnh báo cáo HĐND tỉnh để đưa dự án vào kế hoạch đầu tư công trung hạn giai đoạn 2021-2025. Cân đối, bố trí vốn trong kế hoạch đầu tư công hằng năm để thực hiện dự án bảo đảm tiến độ. Sở Tài nguyên và Môi trường rà soát, đưa diện tích đất phải thu hồi thực hiện dự án vào kế hoạch sử dụng đất giai đoạn 2021-2025.

TP Hải Dương chịu trách nhiệm về tính chính xác về số liệu các hộ dân đủ điều kiện di dời, tái định cư theo đề xuất chủ trương đầu tư. Đồng thời rà soát, đưa diện tích đất thực hiện dự án vào quy hoạch sử dụng đất, kế hoạch sử dụng đất hằng năm và giai đoạn 2021-2025 để có cơ sở bàn giao đất. Đồng thời bàn giao hồ sơ, tài liệu liên quan cho Ban Quản lý dự án đầu tư xây dựng tỉnh để chủ đầu tư thực hiện các bước chuẩn bị đầu tư theo quy định.

Các khu tập thể Bình Minh, khu tập thể máy Bơm, khu tập thể máy Sứ… đều đang trong tình trạng xuống cấp nghiêm trọng, đều là công trình nguy hiểm cấp D, khả năng chịu lực của kết cấu không đáp ứng điều kiện sử dụng, thuộc diện phải phá dỡ.

Trong đó, khu tập thể Bình Minh được xây dựng từ năm 1974, quy mô 5 tầng kết cấu tường chịu lực kết hợp trụ gạch tại vị trí cột hiên, hệ dầm bê tông cốt thép. Riêng khu B4 có độ nghiêng lớn 2,5% rất nguy hiểm cho các hộ dân hiện đang sinh sống tại đây. Trong đó khu B4 là xuống cấp không thể khắc phục.

Khu tập thể Công ty Máy bơm ở phường Nguyễn Trãi gồm 2 dãy nhà 2 tầng, 3 dãy nhà 3 tầng và 11 dãy 1 tầng cũng đang trong tình trạng xuống cấp nghiêm trọng. Theo kết quả thẩm định của Sở Xây dựng Hải Dương, khu nhà thuộc mức độ nguy hiểm cao nhất (cấp D), cần di chuyển toàn bộ dân. Tuy nhiên, 148 hộ dân đang sinh sống ở đây vẫn chưa biết sẽ đi đâu.

Được biết, khu tập thể này gồm 256 căn được xây bằng quỹ phúc lợi của Công ty Máy bơm Hải Dương và công sức của hàng trăm công nhân từ những năm 60 của thế kỷ trước. Công nhân được bố trí nhà theo hộ gia đình, người độc thân thì 4-5 người một căn, mỗi căn rộng 12-51m2.

Mỗi hộ phải đóng phí duy tu bảo dưỡng, mức cao nhất tới năm 2022 là 40.000 đồng một căn hộ một năm. Do kinh phí eo hẹp, khu nhà ít được đầu tư tu bổ dẫn đến việc xuống cấp nhanh chóng. Mái nhà phải chăng bạt để chống thấm dột khi trời mưa. Hầu hết mảng tường ở khu tập thể này đều chỉ còn trơ gạch, không được trát lại.