ST8 lấn sân sang mảng bất động sản

ĐÌNH ĐẠI• 12/07/2023 05:00

Hội đồng quản trị (HĐQT) Công ty CP Đầu tư Phát triển ST8 (HoSE: ST8) sẽ tiếp tục chủ trương đầu tư Dự án Trầm Hương Resort tại huyện Khánh Vĩnh, tỉnh Khánh Hòa.

>>>CMX sắp phát hành thêm 300 tỷ đồng trái phiếu

Cụ thể, theo Nghị quyết của HĐQT vừa ban hành, ST8 đồng thuận việc đặt cọc cho ông Lê Thanh Huy nhằm mục đích tạo quỹ đất thực hiện dự án.

ST* chính thức lấn sân sang lĩnh vực bất động sản.

ST8 chính thức lấn sân sang lĩnh vực bất động sản.

Dự án Trầm Hương Resort được lên ý tưởng đầu tư xây dựng trên khu đất nằm trên lô đất tại trung điểm giao thoa giữa Vịnh Nha Trang và Tây Nguyên, giữa biển và rừng, tại thôn Ba Dùi, xã Khánh Bình, huyện Khánh Vĩnh, tỉnh Khánh Hòa. Phía đông của dự án giáp khu du lịch Nhân Tâm 2, phía Tây giáp khu dân cư hiện hữu, phía Nam giáp khu suối khoáng nóng (4,65ha) và phía Bắc giáp tỉnh lộ 8 (đường đi Đà Lạt).

Dự án có tổng quy mô diện tích đất là 4,53ha, tổng mức đầu tư dự án là gần 1.970 tỷ đồng, trong đó, chi phí thực hiện là gần 1.728 tỷ đồng. Các sản phẩm của dự án dự kiến cung cấp gồm 25 căn villa, 47 căn shophouse, 99 phòng condotel và 272 phòng khách sạn. Dự án dự kiến sẽ tạo công ăn việc làm và thu nhập ổn định cho khoảng 1.000 người trong giai đoạn đầu và 200 người trong giai đoạn sau.

Việc lấn sân sang lĩnh vực bất động sản này của ST8 diễn ra trong bối cảnh Công ty vừa trải qua đợt tái cấu trúc lớn về cả mặt nhân sự cũng như mô hình kinh doanh.

Theo Báo cáo quản trị của doanh nghiệp năm 2022, gia đình cựu Chủ tịch Yung Cam Meng sở hữu khoảng 88% cổ phần của ST8. Cụ thể, ông Yung Cam Meng lúc đó nắm 23,77% vốn; vợ ông Meng - bà Phạm Thị Mai Duyên là cổ đông lớn nhất khi nắm 40% vốn; ông David Cam Hao Ong - cựu Phó Chủ tịch HĐQT (em trai ông Meng) sở hữu 24,97% vốn.

Sơ đồ vị trí khu đất làm dự án BĐS đầu tiên của ST8 tại Khánh Hòa.

Giai đoạn từ cuối tháng 1 đến tháng 6 năm 2023, các cổ đông này đã bán ra toàn bộ số cổ phần nắm giữ và chính thức rút chân khỏi ST8 sau hơn 2 thập kỷ hiện diện của nhóm cổ đông sáng lập này.

Sau khi nhóm cổ đông sáng lập rút lui, ông Nguyễn Văn Bình, bà Hoàng Thị Thanh Hoa, ông Nguyễn Tiến Mạnh, ông Nguyễn Tôn Việt và ông Nguyễn Văn Đại trở thành thành viên HĐQT của ST8 nhiệm kỳ 2023 – 2028.

Tuy nhiên, vào đầu tháng 6 vừa qua, chỉ sau 2 tháng, cả 5 Thành viên HĐQT này đã đồng loạt nộp đơn từ nhiệm. Tại ĐHĐCĐ bất thường lần 1 năm 2023, những ứng viên thay thế được đề cử bao gồm ông Thân Minh Thuận, ông Nguyễn Văn Hoàng, ông Hata Kojiro, ông Đoàn Thế Toàn và ông Nguyễn Đức Tùng.

Bên cạnh việc thay đổi dàn lãnh đạo chủ chốt, ĐHĐCĐ cũng đã thống nhất đổi tên công ty thành Công ty CP Đầu tư Phát triển ST8. Việc đổi tên này được lãnh đạo doanh nghiệp cho là nhằm tạo thuận lợi cho quá trình kết nối với đối tác, khách hàng khi giao dịch và kinh doanh theo định hướng phát triển của ST8 trong giai đoạn mới.

Bên cạnh đó, ST8 cũng điều chỉnh ngành nghề kinh doanh khi loại bỏ ngành nghiên cứu thị trường và thăm dò dư luận; bổ sung ngành bán buôn chuyên doanh, bán buôn tổng hợp.

Tiền thân của ST8 là Công ty TNHH TM & DV Siêu Thanh được thành lập vào năm 1994 tại TP.HCM, với vốn điều lệ ban đầu chỉ 300 triệu đồng. Khi mới thành lập, ngành nghề kinh doanh chính của doanh nghiệp này là phân phối các thiết bị văn phòng như máy in, máy photocopy, máy fax, máy chiếu..

Đến năm 1996, Siêu Thanh trở thành nhà phân phối chính thức của hãng Ricoh - thương hiệu thiết bị văn phòng hàng đầu Nhật Bản. Đến tháng 12/2007, công ty chính thức niêm yết cổ phiếu trên Sở Giao dịch Chứng khoán TP.HCM (HOSE) với mã ST8.

Cổ phiếu ST8 thăng hoa trong nửa đầu năm 2023.

Về tình hình kinh doanh, năm 2022, nhờ nguồn thu từ hoạt động thoái vốn tại Honda Kim Thanh, Công ty CP Thiết bị Văn phòng Siêu Thanh, Công ty CP Nam Thanh Sài Gòn, chuyển nhượng quyền sử dụng đất tại Vũng Tàu và lô 161F Dạ Nam tại quận 8, TP.HCM, ST8 bất ngờ báo lãi ròng đạt kỷ lục 204 tỷ đồng, gấp hơn 12 lần năm 2021 và gần bằng tổng lãi của 7 năm liền trước cộng lại.

Ngay khi ghi nhận khoản lãi kỷ lục nhờ bán nhiều tài sản trong năm 2022, kết quả kinh doanh của doanh nghiệp này đã giảm mạnh trong quý đầu tiên của năm 2023. Cụ thể, doanh thu của ST8 ghi nhận chỉ còn 15,2 tỷ đồng, gảm tới 95% so với cùng kỳ năm trước. Lợi nhuận sau thuế chỉ còn vỏn vẹn 957 triệu đồng.

Theo giải trình từ doanh nghiệp, kể từ tháng 6/2022, công ty đã tiến hành cải tổ, tái cấu trúc lại doanh nghiệp, định hướng hoạt động theo mô hình sở hữu tài sản (mô hình Holdings – mô hình công ty gồm công ty mẹ và nhiều công ty con, trong đó, công ty mẹ nắm giữ vốn đầu tư vào công ty con để kiếm lợi nhuận). Do đó, trong quý I/2023, công ty mẹ không phát sinh doanh thu thuần về bán hàng và cung cấp dịch vụ.

Trong thời gian tới, Công ty vẫn tiếp tục hoạt động theo mô hình Holdings, đồng thời đẩy mạnh đầu tư vào các công ty đang hoạt động trong các lĩnh vực có tiềm năng mang lại doanh thu và lợi nhuận cao.

Trên thị trường, cổ phiếu ST8 đang sở hữu mức tăng trưởng ấn tượng từ vùng giá 8.000 đồng/cổ phiếu hồi đầu năm, lên vùng giá 24.900 đồng/cổ phiếu (chốt phiên giao dịch ngày 11/7), tương ứng với mức tăng hơn 211%. Đây là khoảng thời gian thăng hoa nhất của cổ phiếu này kể từ khi lên sàn chứng khoán và cũng là khoảng thời gian, nhóm cổ đông sáng lập bán ra toàn bộ cổ phiếu nắm giữ sau 20 năm và chính thức rút lui khỏi ST8.