Thái Nguyên: Loạt dự án được giao đất không qua đấu thầu, đấu giá

NGUYỄN GIANG• 26/07/2021 04:00

Theo Thanh tra Chính phủ, nhiều dự án khu đô thị, khu dân cư, khu nhà ở kết hợp thương mại dịch vụ tại Thái Nguyên được giao đất không qua đấu thầu, đấu giá. Vậy, cụ thể đó là những dự án nào?

Một góc Khu đô thị hồ điều hòa Xương Rồng ở TP Thái Nguyên

Một góc Khu đô thị hồ điều hòa Xương Rồng tại TP Thái Nguyên. Ảnh: K.N

Theo đó, quá trình thanh tra công tác quản lý, sử dụng đất đai tại tỉnh Thái Nguyên (giai đoạn 01/01/2010 - 31/12/2018), Thanh tra Chính phủ (TTCP) xác định, nhiều dự án khu đô thị, khu dân cư, khu nhà ở kết hợp thương mại dịch vụ được giao đất không qua đấu giá, vi phạm Luật Đất đai và các quy định khác của Chính phủ.

Điển hình, Dự án xây dựng Khu đô thị hồ điều hòa Xương Rồng được UBND tỉnh Thái Nguyên giao cho Công ty cổ phần Sông Đà 2 thực hiện không qua đấu thầu lựa chọn chủ đầu tư là vi phạm Luật Đất đai và Nghị định số 02/2006 về ban hành quy chế khu đô thị mới.

Ngoài ra, UBND tỉnh Thái Nguyên giao cho Công ty này được giao thực dự án theo hình thức giao đất có thu tiền sử dụng đất không đúng chỉ đạo của Thủ tướng Chính phủ tại Văn bản số 1964/2006 đã chấp thuận thực hiện dự án theo hình thức BT (xây dựng - chuyển giao). Không chỉ vậy, dự án thực hiện từ tháng 8/2010 nhưng đến tháng 9/2013 mới được thẩm tra, cấp giấy chứng nhận đầu tư, vi phạm Luật Đầu tư.

Cơ quan thanh tra phát hiện tại Quyết định số 3510/2018 điều chỉnh quy hoạch chi tiết đã điều chỉnh một phần lô đất khách sạn (KS-01) thành đất ở tái định cư có diện tích trên 4.800m2. Thực tế đất tái định cư tại chỗ theo các quyết định phê duyệt giá đất là 10.323 m2; sau khi điều chỉnh là 20.761m2. Cơ quan thanh tra xác định, diện tích đất tái định cư chênh lệch gần 16.000m2 không có trong quy hoạch chi tiết 1/500.

"Việc tính giá đất để giao đất cho chủ đầu tư thực hiện dự án dựa trên bảng giá các loại đất trên địa bàn tỉnh Thái Nguyên không đúng quy định của Bộ Tài chính. Số tiền đầu tư xây dựng cơ bản và tiền lãi vay ngân hàng trên 442 tỷ đồng do chủ đầu tư ứng trước để thực hiện dự án được đối trừ vào tiền sử dụng đất không có căn cứ pháp lý theo quy định của Chính phủ và Bộ Tài chính” – Nội dung kết luận thanh tra nêu.

Tương tự, tại Dự án Khu đô thị K. (TP Sông Công), Cơ quan Thanh tra cũng phát hiện việc giao đất thực hiện xây dựng khu dân cư nhưng không thông qua đấu thầu lựa chọn chủ đầu tư thực hiện dự án.

Dự án đầu tư xây dựng hạ tầng kỹ thuật Khu đô thị K. có tổng mức đầu tư trên 481 tỷ đồng, nguồn vốn do chủ đầu tư ứng trước để xây dựng hạ tầng kỹ thuật được trừ vào tiền sử dụng đất nhưng thực chất là giao đất thực hiện dự án để kinh doanh.

Việc tỉnh Thái Nguyên phê duyệt phương án tài chính đợt 1 và đợt 2, trong đó khấu trừ khoản chi phí xây dựng hạ tầng trên 39,5 tỷ đồng vào tiền sử dụng đất nhà đầu tư phải nộp là không có cơ sở.

Đáng chú ý, tại Dự án Khu dân cư sinh thái kiểu mẫu, phường Túc Duyên, TP Thái Nguyên do Công ty TNHH Xuất nhập khẩu và Đầu tư Thái Nguyên làm chủ đầu tư nhằm mục đích kinh doanh bất động sản nhưng không đăng ký ngành, nghề kinh doanh bất động sản. Dự án này cũng được giao đất không qua đấu thầu dự án có sử dụng đất, vi phạm Luật Đất đai năm 2003.

Không những vậy, UBND tỉnh còn giao thừa so với đất thực hiện dự án hơn 7.413m2 nhưng Chủ đầu tư và Sở TN&MT chưa xác định được vị trí, mục đích sử dụng đất của diện tích đất này. Trong quá trình giải trình đối với dự thảo kết luận thanh tra, UBND tỉnh Thái Nguyên đã ban hành quyết định thu hồi diện tích trên.

Ngoài ra, tại dự án này, UBND tỉnh cho đối trừ 59.3 tỷ đồng tiền xây dựng hạ tầng và 3,3 tỷ đồng tiền lãi vay vào tiền sử dụng đất không có cơ sở.

Một góc dự án khu dân cư số 5 phường Túc Duyên, TP Thái Nguyên. Ảnh: K.N

Vẫn theo TTCP, UBND tỉnh giao đất thực hiện dự án khu dân cư số 5, phường Túc Duyên, TP Thái Nguyên cũng không qua đấu giá quyền sử dụng đất hoặc đấu thầu lựa chọn chủ đầu tư.

Dự án khu dân cư số 5 có 245 ô đất, trong đó 6 ô dành cho tái định cư, 245 ô đã được bán (hiện đã xây nhà kiên cố) khi chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và chưa hoàn thành nghĩa vụ tài chính. Dự án cũng được UBND tỉnh đối trừ 42,5 tỷ đồng xây dựng hạ tầng kỹ thuật vào tiền sử dụng đất không đúng quy định.

Đáng chú ý, TTCP chỉ rõ có dấu hiệu vi phạm pháp luật trong phần diện tích doanh nghiệp đã thực hiện đền bù giải phóng mặt bằng trên 3,2ha, nằm trong tổng diện tích trên 15,3ha bị thu hồi theo quyết định của tỉnh Thái Nguyên nay đã có một số ô xây dựng nhà kiên cố với tổng diện tích trên 10.000m2.

TTCP xác định, trách nhiệm thuộc chủ đầu tư - Công ty cổ phần đầu tư APEC Thái Nguyên, Sở Tài nguyên và Môi trường và các sở ngành liên quan. Đồng thời đề nghị UBND tỉnh Thái Nguyên chỉ đạo Giám đốc Công an tỉnh làm rõ dấu hiệu vi phạm pháp luật của Công ty cổ phần đầu tư APEC Thái Nguyên và xử lý theo quy định của pháp luật.

Ngoài ra, tại một số dự án như: khu dân cư Havico (phường Đồng Quang, TP Thái Nguyên); dự án khu nhà ở kết hợp thương mại, dịch vụ Quang Trung, TP Thái Nguyên; Dự án khu dân cư tổ 4, phường Phan Đình Phùng (TP Thái Nguyên) cũng được UBND tỉnh Thái Nguyên giao đất cho chủ đầu tư thực hiện dự án nhưng không thông qua đấu giá quyền sử dụng đất hoặc đấu thầu dự án có sử dụng đất là không đúng quy định Luật Đất đai.

Mới đây, sau khi kết luận thanh tra được công bố, ngày 19/7/2021, ông Trịnh Việt Hùng - Chủ tịch UBND tỉnh Thái Nguyên đã ký ban hành Kế hoạch số 126/KH-UBND về việc triển khai thực hiện Kết luận số 1046/KL-TTCP của Thanh tra Chính phủ.

Theo đó, Chủ tịch UBND tỉnh Thái Nguyên đã chỉ đạo thực hiện nghiêm túc các kiến nghị của Thanh tra Chính phủ, kịp thời khắc phục tồn tại, hạn chế, thiếu sót, không để thất thoát ngân sách Nhà nước, nâng cao hiệu quả công tác lãnh đạo, chỉ đạo và tổ chức thực hiện đối với công tác quản lý, sử dụng đất đai, đầu tư xây dựng và khai thác tài nguyên, khoáng sản trên địa bàn tỉnh trong thời gian tới; tổ chức kiểm điểm, làm rõ trách nhiệm của tập thể, cá nhân có liên quan, có hình thức xử lý phù hợp hoặc kiến nghị cấp có thẩm quyền xử lý theo quy định.