Gửi bình luận
Giá khởi điểm 30,3 triệu/m² cho đất ven biển Vũng Tàu được cho là thấp hơn nhiều so với giá tham khảo thị trường, khiến giới chuyên gia bày tỏ quan ngại…
Theo giới bất động sản, một số sàn giao dịch bất động sản tại TP Vũng Tàu đã khảo sát cho thấy, giá đất ở vị trí giáp biển thường dao động từ 55 đến hơn 90 triệu đồng mỗi mét vuông, tùy vào vị trí và quy hoạch hạ tầng. Tuy nhiên, một khu đất được đánh giá là đắc địa gần 60ha, một mặt giáp biển, một mặt giáp đường lớn sắp được đưa ra đấu giá với mức giá khởi điểm chỉ khoảng 30,3 triệu đồng/m² đối với đất ở.
Theo thông tin chính thức từ Trung tâm Phát triển quỹ đất tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu, khu đất này có diện tích gần 600.000m², nằm trong tổng quy mô hơn 960.000m² của Khu đô thị đường 3/2. Giá khởi điểm được xác định là 7.628,642 tỷ đồng, tương ứng khoảng 30,3 triệu đồng/m² đối với đất ở và khoảng 3 triệu đồng/m² với đất thương mại dịch vụ.
Mức giá này ngay lập tức thu hút sự chú ý của dư luận và các nhà đầu tư. Tuy nhiên, cũng xuất hiện những băn khoăn từ giới chuyên gia, khi cho rằng cần có sự giám sát chặt chẽ để đảm bảo việc đấu giá đúng quy định và tránh hệ quả sử dụng chưa hiệu quả tài sản công.
Theo phân tích của giới chuyên gia, quy định tại Luật Quản lý tài sản công và Luật Đấu giá tài sản xác định giá khởi điểm phải đảm bảo khách quan, sát với giá trị thực tế của quyền sử dụng đất tại thời điểm đấu giá. Nếu khoảng cách quá lớn giữa giá khởi điểm và giá tham khảo thị trường là yếu tố cần được cơ quan có thẩm quyền rà soát kỹ lưỡng.
Trao đổi với Diễn đàn Doanh nghiệp xung quanh nội dung này, luật sư Tạ Anh Tuấn – Giám đốc Công ty Luật Emme Law nhận định, nếu giá khởi điểm thấp hơn đáng kể so với giá thị trường, thì cơ quan định giá cần công khai nguyên tắc và căn cứ định giá. “Trong trường hợp có phản ánh về việc dìm giá hoặc định giá thiếu khách quan, cơ quan chức năng hoàn toàn có quyền yêu cầu tạm dừng đấu giá để kiểm tra lại hồ sơ”, luật sư Tuấn nói.
Cùng chung nhận định, luật sư Nguyễn Đức Biên – Giám đốc Công ty Luật Đại La cũng nêu quan điểm, với những khu đất có vị trí chiến lược như ở Vũng Tàu, nếu sau khi đấu giá mà không triển khai đúng tiến độ hoặc có dấu hiệu chuyển nhượng sai quy định, hậu quả sẽ rất lớn, từ phá vỡ quy hoạch đến lãng phí tài nguyên đất đai. “Do đó, cơ chế hậu kiểm cần được quy định rõ, có chế tài cụ thể để ràng buộc trách nhiệm không chỉ của nhà đầu tư mà cả cơ quan quản lý”, luật sư Nguyễn Đức Biên chia sẻ.
Theo tìm hiểu, khu đô thị đường 3/2, nơi khu đất sắp đấu giá đang tọa lạc, có tổng diện tích hơn 96ha, được phê duyệt với định hướng hình thành khu đô thị du lịch hiện đại. Theo công bố của tỉnh, tổng mức đầu tư toàn dự án dự kiến gần 35.000 tỷ đồng, phục vụ khoảng 13.000 cư dân và 11.000 khách lưu trú. Tuy nhiên, phần diện tích đưa ra đấu giá, chiếm khoảng 62% toàn khu, có giá trị chỉ chiếm khoảng 22% tổng vốn đầu tư.
Nhận định với Diễn Đàn Doanh nghiệp, một số chuyên gia trong lĩnh vực tài chính công cho rằng, tỷ lệ này cho thấy có thể còn dư địa khai thác giá trị thương mại cao hơn nếu quy trình định giá và đấu giá được thực hiện chặt chẽ, minh bạch và theo sát biến động thị trường.
Nhiều ý kiến cũng cho rằng, sự kiện tại Vũng Tàu lần này được nhiều người xem như một phép thử cho năng lực định giá và giám sát hậu kiểm của cơ quan quản lý nhà nước. Trong bối cảnh dư luận ngày càng quan tâm đến hiệu quả sử dụng đất đai và tính công khai, minh bạch trong quản lý tài sản công, việc tổ chức phiên đấu giá với giá “êm” như hiện nay càng cần được thận trọng, để tránh biến tiềm năng phát triển thành lỗ hổng chính sách.
