Hải Dương đề xuất thực hiện 800 dự án quy mô 6.000 ha

>>>Hải Dương dự án nghìn tỷ liệu có khả thi?

Tạo nguồn thu thực hiện các công trình trọng điểm

Theo Sở Kế hoạch và Đầu tư tỉnh Hải Dương, trong giai đoạn 2021-2025 có 21 dự án trọng điểm thuộc lĩnh vực giao thông đã được HĐND tỉnh Hải Dương thống nhất giao cho cấp huyện thực hiện.

Trong đó, ưu tiên các dự án giao thông trọng điểm có tính chất kết nối liên vùng, có sức lan tỏa, tạo động lực thúc đẩy phát triển kinh tế - xã hội nhanh và bền vững, mở rộng không gian phát triển, thu hút đầu tư sản xuất, kinh doanh của địa phương nơi dự án được hình thành.

Nguồn vốn đầu tư dự án từ nguồn thu tiền đấu giá chuyển quyền sử dụng đất, đấu thầu một số dự án khu dân cư, khu đô thị trên địa bàn cấp huyện giai đoạn 2021-2025...

Để tạo nguồn thu thực hiện dự án trọng điểm, các địa phương đã xây dựng, dự kiến kế hoạch thu tiền sử dụng đất của các dự án dân cư, đô thị giai đoạn 2021 – 2025.

Cụ thể, vào cuối năm 2021, HĐND huyện Bình Giang đã thông qua bổ sung danh mục và kế hoạch vốn 1.015 tỷ đồng để thực hiện 1 dự án giao thông trọng điểm trên địa bàn huyện. Nguồn vốn để triển khai thực hiện công trình này được xác định từ nguồn thu tiền sử dụng đất 5 năm (2021-2025) của 6 dự án với tổng diện tích hơn 136 ha.

Huyện Bình Giang cũng dự kiến thực hiện 73 dự án để thu tiền sử dụng đất. Dự kiến thu tiền sử dụng đất điều tiết về các cấp ngân sách khoảng 8.113 tỷ đồng.

Còn tại huyện Kim Thành, địa phương cũng đã phê duyệt bổ sung kế hoạch đầu tư công trung hạn giai đoạn 2021-2025 và kế hoạch đầu tư công năm 2022. Theo đó, huyện sẽ đầu tư 2 công trình giao thông trọng điểm với tổng vốn trên 2.642 tỷ đồng.

Nguồn vốn dự kiến thu từ đấu giá và đấu thầu 20 dự án khu dân cư, đô thị. Giai đoạn 2021-2025, huyện đã xây dựng kế hoạch đấu giá quyền sử dụng đất với tổng nguồn thu dự kiến hơn 4.752 tỷ đồng.

Cần rà soát kỹ lưỡng

Theo Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Hải Dương, đơn vị đã rà soát số liệu các dự án công trình tạo nguồn của các địa phương. Qua rà soát cho thấy diện tích đất lúa của các dự án đề xuất quá lớn. Diện tích đất ở vượt cao so với chỉ tiêu chương trình phát triển nhà ở dự kiến đến năm 2025 của tỉnh.

Ngoài ra, nhiều dự án dự kiến mức thu tiền sử dụng đất thấp so với lợi thế vị trí khu đất dự án và so với các dự án khác trên cùng địa bàn. Đặc biệt, các dự án đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư có mức thu dự kiến rất thấp và thấp hơn nhiều so với dự kiến mức thu tiền sử dụng đất bình quân của các dự án đấu giá trên cùng địa bàn.

>>>Hải Dương sắp có 3 dự án giao thông trên 1.800 tỷ đồng

>>>Hải Dương: Cần quan tâm hỗ trợ cho doanh nghiệp mới thành lập

Như tại huyện Bình Giang, với việc đề xuất 73 dự án tạo nguồn thu thì diện tích đất ở dự kiến khoảng 120 ha. Tuy nhiên, theo chương trình phát triển nhà ở đến năm 2025, diện tích đất ở tối đa của Bình Giang là 104 ha. Còn tại huyện Cẩm Giàng đề xuất 25 dự án với tổng diện tích đất ở khoảng 134 ha, trong khi đó, diện tích đất ở tối đa đến năm 2025 của huyện chỉ là 86 ha...

Theo Phó Chủ tịch Thường trực HĐND tỉnh Nguyễn Thị Ngọc Bích, Sở Tài nguyên Môi trường cần tiếp tục thẩm tra, rà soát các danh mục dự án, công trình đầu tư để bảo đảm sử dụng tiết kiệm, phát huy hiệu quả nguồn lực đất đai. Rà soát tránh trùng lặp và xem xét tính khả thi của các dự án.

Được biết, theo quy định của Luật Đất đai, tiền thu sử dụng đất của các dự án sẽ được tính tại thời điểm Nhà nước có quyết định giao đất và căn cứ vào quy hoạch xây dựng chi tiết được cấp có thẩm quyền phê duyệt, giá đất thị trường tại thời điểm giao đất.

Thực tế triển khai thu tiền sử dụng còn phụ thuộc vào nhiều yếu tố như: hạn mức chuyển đổi đất lúa, biến động của thị trường bất động sản, thay đổi chế độ chính sách... Như vậy, việc dự kiến tiền thu sử dụng đất của các dự án đến năm 2025 tại thời điểm hiện tại chưa thể chính xác và sát với xu hướng biến động của thị trường.

Trước đó, giai đoạn 2015 - 2020, 12 huyện, thị xã, thành phố trên địa bàn tỉnh Hải Dương đã thực hiện đấu giá quyền sử dụng đất, đấu thầu đối với 995 dự án, tổng số tiền thu được là 14.365 tỷ 611 triệu đồng, bằng 237,5% dự toán. Trong đó, ngân sách tỉnh Hải Dương là 1.501 tỷ 075 triệu đồng; ngân sách huyện là 8.328 tỷ 447 triệu đồng; ngân sách xã là 4.536 tỷ 089 triệu đồng. TP Hải Dương, TP Chí Linh và thị xã Kinh Môn là 3 địa phương thực hiện cơ chế đặc thù, có tổng số thu đạt 5.022 tỷ 505 triệu đồng, chiếm 35% tổng thu toàn tỉnh, trong đó TP Chí Linh đạt cao nhất với 2.267 tỷ 755 triệu đồng.