Khẩn trương thực hiện dự án khu đô thị trung tâm tại TP Hải Dương

>>> Hải Dương: Mở lối thoát nạn với dạng nhà "chuồng cọp"

Hiện TP Hải Dương đã hoàn thành công tác chuẩn bị đầu tư dự án, rào chắn toàn bộ phạm vi công trường, san gạt mặt bằng thi công khu tái định cư và tổ chức ép cọc thí nghiệm khu vực Trường Mầm non Hoa Sứ.

Mới đây, UBND tỉnh Hải Dương đã lựa chọn phương án trích 348 tỷ đồng từ nguồn tăng thu ngân sách năm 2021 chuyển nguồn sang năm 2022 để thực hiện đầu tư dự án Khu đô thị trung tâm phường Phạm Ngũ Lão, TP Hải Dương.

Khu đô thị trung tâm phường Phạm Ngũ Lão (khu vực 1) được Ban Thường vụ Tỉnh ủy Hải Dương cho chủ trương về phương án điều chỉnh cục bộ quy hoạch vào tháng 10/2021 và được UBND tỉnh phê duyệt quy hoạch điều chỉnh cục bộ vào tháng 11/2021. Quy mô diện tích dự án hơn 9,6 ha, dân số dự kiến khoảng 3.000 người.

Về kinh phí thực hiện, Sở Tài chính tỉnh Hải Dương đã trình 2 phương án về việc hỗ trợ kinh phí cho tỉnh Hải Dương. Đối với phương án đã chọn, phương án trên có ưu điểm là quy trình thủ tục đơn giản, đảm bảo đẩy nhanh tiến độ. UBND TP Hải Dương đã đề xuất phương án triển khai thực hiện dự án khu đô thị trung tâm phường Phạm Ngũ Lão (khu vực1) làm 2 giai đoạn.

Giai đoạn 1 thực hiện dự án giải phóng mặt bằng (GPMB) với tổng diện tích hơn 8,3 ha tại khu Nhà máy Sứ Hải Dương, Trường Mầm non Hoa Sứ, Công ty Cổ phần Phát hành sách Hải Dương và đầu tư xây dựng khu tái định cư, trường mầm non theo quy hoạch. Diện tích thực hiện dự án đầu tư hạ tầng kỹ thuật khoảng 8.279 m2.

Giai đoạn 2 thực hiện dự án GPMB các hộ dân và đầu tư xây dựng hạ tầng các nút giao kết nối đường Tuệ Tĩnh, đường Hào Thành và đường Điện Biên Phủ với dự án khu đô thị. Đồng thời đề xuất chủ trương đầu tư thực hiện dự án đầu tư xây dựng khu đô thị trung tâm phường Phạm Ngũ Lão (khu vực 1) theo hình thức đầu giá quyền sử dụng đất để lựa chọn nhà đầu tư

Theo lãnh đạo TP Hải Dương: Thành phố đã phối hợp với các sở, ngành, đơn vị tư vấn thẩm định giá hệ thống lò nung của Công ty CP Sứ Hải Dương để xây dựng phương án đề nghị bồi thường, hỗ trợ. Niêm yết công khai phương án bồi thường hỗ trợ đối với 108 hạng mục, công trình, chi phí di chuyển... Xác định tài sản của Công ty CP Phát hành sách Hải Dương. Đồng thời vận động kiểm đếm được 8 trong tổng số 35 thửa đất của các hộ dân. Dự kiến tổng nhu cầu vốn để giải phóng mặt bằng năm 2023 là 69 tỷ đồng. Trên cơ sở rà soát khối lượng giải phóng mặt bằng, thành phố dự kiến nhu cầu vốn với công tác này năm 2024 là 128 tỷ đồng.

Trước đó, Ban Thường vụ Tỉnh ủy vừa có thông báo kết luận nhất trí hỗ trợ kinh phí 94,5 tỷ đồng từ nguồn tăng thu ngân sách tỉnh năm 2021 chuyển nguồn sang 2022 cho UBND TP Hải Dương để triển khai, thực hiện dự án khu đô thị trung tâm phường Phạm Ngũ Lão, TP Hải Dương - khu vực 1.

Dự án khu đô thị trung tâm phường Phạm Ngũ Lão, TP Hải Dương - khu vực 1 được HĐND TP Hải Dương quyết định chủ trương đầu tư vào tháng 12/2022. Dự án được được đầu tư thành 2 giai đoạn. Giai đoạn 1 giải phóng mặt bằng khu Nhà máy Sứ Hải Dương, Trường Mầm non Hoa Sứ, Công ty CP Phát hành Sách và đầu tư xây dựng khu tái định cư, trường mầm non; giai đoạn 2 giải phóng mặt bằng các hộ dân và đầu tư xây dựng hạ tầng các nút giao. Tổng mức đầu tư dự án này hơn 543 tỷ đồng, từ nguồn ngân sách tỉnh, vốn từ quỹ phát triển đất, ngân sách thành phố bố trí khi đủ điều kiện cân đối. Dự án được thực hiện trong giai đoạn 2023 - 2025. Hiện nay, TP Hải Dương đang thực hiện các thủ tục triển khai dự án.

Theo quyết định này, UBND TP Hải Dương được giao tổ chức lập quy hoạch. Quy mô khu vực điều chỉnh cục bộ quy hoạch được giữ nguyên phần diện tích được duyệt trước đó là 96.250m2. Quy mô dân số Khu vực 1 dự kiến khoảng 3.003 người (tăng 1.843 người), trong đó khu nhà hỗn hợp cao tầng cho khoảng 1.200 người, khu nhà ở xã hội cao tầng cho 735 người. Tòa nhà hỗn hợp cao tối đa 28 tầng (không bao gồm tầng hầm), trong đó 5 tầng đế là khu vực trung tâm thương mại, giải trí, văn phòng cho thuê; từ tầng 6 trở lên là căn hộ cho thuê, khách sạn, văn phòng…; Tòa nhà xã hội cao 15 tầng.

Đến tháng 12.2022, Hội đồng nhân dân TP Hải Dương đã có Nghị quyết 32/NQ-HĐND về việc quyết định chủ trương dự án Khu đô thị trung tâm phường Phạm Ngũ Lão, TP Hải Dương (khu vực 1). Mục tiêu của dự án là giải phóng mặt bằng khu Nhà máy Sứ Hải Dương, trường mầm non Hoa Sứ, Công ty CP Phát hành sách, các hộ dân và xây dựng khu tái định cư, trường mầm non theo quy hoạch Khu đô thị trung tâm phường Phạm Ngũ Lão. Tổng mức đầu tư của dự án là trên 543 tỉ đồng, giao cho Ban quản lý (BQL) Dự án đầu tư xây dựng cơ bản TP Hải Dương làm chủ đầu tư. Kinh phí lấy từ nguồn ngân sách, thực hiện trong thời gian từ 2023 – 2025.

Theo tỉnh Hải Dương: Tại quyết định 1089/QĐ-UBND của UBND TP Hải Dương ngày 12/4/2023, trong tổng mức đầu tư, dự kiến kinh phí để GPMB (tạm tính) dự án là hơn 421 tỉ đồng, chi phí xây dựng hơn 38 tỉ đồng, còn lại là chi phí thiết bị, tư vấn, quản lý và dự phòng.

Ông Phạm Huy Du – Phó Giám đốc BQL Dự án đầu tư xây dựng cơ bản TP Hải Dương cho biết: Ngày 31/8/2023, UBND tỉnh Hải Dương đã có Quyết định thu hồi 8.458 m2 đất của Công ty CP Sứ Hải Dương để giao UBND TP Hải Dương triển khai xây dựng khu tái định cư và trường mầm non Hoa Sứ đợt 1 (giai đoạn 1) thuộc Dự án đầu tư hạ tầng khu tái định cư và GPMB khu trung tâm phường Phạm Ngũ Lão, TP Hải Dương.

Trong số này, trường mầm non Hoa Sứ sẽ được xây dựng trên diện tích 1.740,5m2 gồm tòa nhà 4 tầng, sân đường nội bộ, cây xanh, bồn hoa… cho khoảng 550 học sinh; phần còn lại để xây dựng hạ tầng khu tái định cư (cho 18 hộ dân phải GPMB), đường nội bộ, khu kỹ thuật điện, nước, cây xanh cho cả Dự án. Hiện tại, việc xây dựng lại trường mầm non này (vào khu quy hoạch trong Dự án) cách đó không xa.

Được biết, Năm 1996, UBND tỉnh Hải Dương đã chuyển đổi hình thức sang cho Công ty CP Sứ Hải Dương thuê 73.584m2 đất với thời hạn 30 năm. Đến năm 2014, nhà nước đã thoái hết 100% vốn, Công ty này trở thành công ty tư nhân.

Đặc biệt, từ năm 2011, Tỉnh ủy, UBND tỉnh Hải Dương cũng đã có chủ trương di dời Công ty CP Sứ Hải Dương ra vị trí mới và chấp thuận việc quy hoạch chi tiết khu đất với mục đích là khu nhà ở, thương mại, dịch vụ. Những năm sau đó, tỉnh Hải Dương đều có nghị quyết, kế hoạch di dời các nhà máy, xí nghiệp ra khỏi khu vực nội thành, trong đó có Công ty CP Sứ Hải Dương.

Theo đại diện BQL Dự án TP Hải Dương: Hiện tại, Công ty CP Sứ Hải Dương đã dừng toàn bộ hoạt động của nhà máy để chấp hành chủ trương của UBND tỉnh. Hiện Công ty cũng đã di chuyển xây dựng dây chuyền, nhà xưởng ở sang địa bàn huyện Nam Sách.