Nhiều dự án nhà ở xã hội sẽ được triển khai tại Hải Dương

MINH HUỆ• 25/04/2023 01:00

UBND tỉnh Hải Dương mới ban hành danh mục dự án phát triển nhà ở xã hội (NƠXH) dự kiến triển khai giai đoạn 2023 - 2025. Theo đó, nhiều dự án NƠXH sẽ được triển khai.

>>>TP Hải Dương sẽ “bứt tốc” kinh tế từ một “điều chỉnh”

Theo Sở Xây dựng, giai đoạn 2023 – 2025 Hải Dương sẽ có 14 dự án nhà ở xã hội. Cụ thể: tại TP Hải Dương có 8 dự án. Trên địa bàn TP Chí Linh: NƠXH cho người thu nhập thấp và nhà ở chung cư cho công nhân trên địa bàn TP Chí Linh (Khu đô thị mới phía đông, phường Cộng Hòa) diện tích 2,9ha; NOXH cho người thu nhập thấp và nhà ở chung cư cho công nhân trên địa bàn TP Chí Linh (Khu đô thị sinh thái Chí Linh, phường Chí Linh) diện tích 2ha. Cũng tại thị xã Kinh Môn: NƠXH tại Khu đô thị sinh thái Thành Công giai đoạn 2 (xã Hiệp An) diện tích 6,8ha.

Ngoài ra, có một số huyện như Thanh Hà, nhà ở dự kiến cho dự án khu công nghiệp Thanh Hà (xã Vĩnh Lập) diện tích 3ha; Nhà ở dự kiến cho dự án cụm công nghiệp Hồng Lạc (xã Hồng Lạc) diện tích 3ha. Huyện Nam Sách: Khu dân cư dịch vụ và nhà ở công nhân (xã Quốc Tuấn) diện tích 10ha.

Dự kiến trong năm 2023 sẽ thực hiện 3 dự án nhà ở xã hội cho công nhân trong năm 2023

Dự kiến trong năm 2023, tỉnh Hải Dương sẽ thực hiện 3 dự án nhà ở xã hội cho công nhân

Được biết, tỉnh Hải Dương đặt mục tiêu trong giai đoạn 2022-2030 xây dựng mới 1.061.305 m2 sàn nhà ở xã hội... để đáp ứng nhu cầu phát triển công nghiệp của tỉnh cũng như hướng tới phát triển đô thị trong giai đoạn sắp tới, phấn đấu đến năm 2025 tỉnh sẽ là tỉnh công nghiệp theo hướng hiện đại và đến năm 2030 sẽ là tỉnh công nghiệp hiện đại.

Đại diện lãnh đạo tỉnh Hải Dương cho biết, đối với thẩm quyền phê duyệt quy hoạch chung đô thị mới và ủy quyền điều chỉnh quy hoạch thuộc thẩm quyền phê duyệt của Thủ tướng Chính phủ, UBND tỉnh Hải Dương đã đề nghị Bộ Xây dựng báo cáo Thủ tướng xem xét ủy quyền cho các địa phương phê duyệt quy hoạch chung đô thị loại I, quy hoạch chung đô thị mới có quy mô dân số tương đương đô thị loại III.

Đối với khu công nghiệp, UBND tỉnh Hải Dương cũng đề nghị Bộ Xây dựng xem xét quy định nhà đầu tư hạ tầng hoặc cơ quan Nhà nước chỉ lập quy hoạch đến quy hoạch phân khu đủ cơ sở để lập, phê duyệt dự án đầu tư hạ tầng kỹ thuật khu công nghiệp. Đối với quy hoạch chi tiết, khi có các nhà đầu tư thứ cấp đầu tư trong khu công nghiệp thì nhà đầu tư đó lập quy hoạch chi tiết sẽ đảm bảo được sự thống nhất giữa quy hoach chi tiết và dự án đầu tư của nhà đầu tư thứ cấp.

Mới đây, ông Nguyễn Minh Hùng - Phó Chủ tịch Hải Dương đã ký quyết định chấp thuận chủ trương điều chỉnh Dự án đầu tư Khu NƠXH tại Khu đô thị mới phía Nam TP Hải Dương. Theo đó, UBND tỉnh Hải Dương chấp thuận chủ trương điều chỉnh Dự án đầu tư xây dựng Khu nhà ở xã hội tại Khu đô thị mới phía Nam thành phố Hải Dương (Phân khu 2).

Cụ thể, điều chỉnh quy mô đầu tư xây dựng đối với các tòa NƠXH dạng chung cư, bao gồm 4 tòa từ CT1 đến CT4, diện tích xây dựng mỗi tòa nhà khoảng 972,2 m2, số tầng cao xây dựng theo quy hoạch 8 tầng. Tổng diện tích sàn xây dựng mỗi tòa nhà khoảng 8.077,6m2. Trong đó, tổng diện tích căn hộ trong mỗi tòa nhà khoảng 4.946,9 m2, bao gồm 84 căn hộ có diện tích từ 45 m2 đến 76,9 m2.

Tổng mức đầu tư dự án sau điều chỉnh (do Nhà đầu tư đề xuất) lên đến hơn 424 tỷ đồng. Nguồn vốn đầu tư dự án từ chủ sở hữu của nhà đầu tư chiếm 20% và vốn vay hợp pháp khác chiếm 80% tổng mức đầu tư của dự án. UBND tỉnh Hải Dương nêu rõ, về phương án tiêu thụ sản phẩm, đối tượng được mua, thuê, thuê mua nhà ở xã hội và mua nhà ở thương mại thấp tầng. Trong đó, đối với các căn nhà ở thương mại: Chuyển nhượng cho tất cả các đối tượng khách hàng có nhu cầu để ở.

Với các căn NƠXH bao gồm nhà ở xã hội dạng chung cư và nhà ở dạng liên kế: Thực hiện theo quy định tại Điều 49, Luật Nhà ở năm 2014 (Điều kiện và quy trình xét duyệt mua NƠXH theo quy định tại Điều 23 Nghị định số 100/2015/NĐ-CP ngày 20/10/2015 của Chính phủ về phát triển và quản lý nhà ở xã hội đã được sửa đổi bởi Khoản 17 Điều 1 Nghị định số 49/2021/NĐCP ngày 01/4/2021 của Chính phủ sửa đổi bổ sung một số điều của Nghị định số 100/2015/NĐ-CP ngày 20/10/2015 của Chính phủ và các quy định khác có liên quan do Ủy ban nhân dân tỉnh Hải Dương ban hành).

Số lượng NƠXH dành để bán, cho thuê, cho thuê mua: 379,0 căn, trong đó: nhà ở dạng liên kế 43 căn; nhà ở dạng chung cư 336 căn. Nhà đầu tư phải dành tối thiểu 20% diện tích sàn NƠXH nêu trên để cho thuê hoặc thuê mua theo quy định hiện hành.

Về cơ chế ưu đãi, miễn tiền sử dụng đất khi giao đất thực hiện dự án. Trong quỹ đất của dự án, phần diện tích đất ở thương mại thấp tầng: 3.805,56 m2 (theo quy hoạch chi tiết được duyệt) để bù đắp chi phí đầu tư, góp phần giảm giá bán, giá cho thuê, thuê mua và chi phí dịch vụ quản lý, vận hành Khu NƠXH sau khi đầu tư. Trường hợp khi thanh kiểm tra, chủ đầu tư không thực hiện sẽ truy thu tiền sử dụng đất theo giá tại thời điểm phát hiện trả lại ngân sách tỉnh.

Được áp dụng thuế suất ưu đãi thuế giá trị gia tăng 5% và thuế Thu nhập doanh nghiệp 10% theo quy định tại Nghị định số 209/2013/NĐ-CP ngày 18/12/2013 của Chính phủ, Nghị định số 218/2013/NĐ-CP ngày 16/12/2013 của Chính phủ và các văn bản hướng dẫn thực hiện; Được vay vốn ưu đãi từ Ngân hàng Chính sách xã hội hoặc tổ chức tín dụng theo quy định tại điểm c, khoản 1 Điều 58 Luật Nhà ở; Được sử dụng nhà ở và công trình xây dựng hình thành trong tương lai trong phạm vi dự án phát triển NƠXH làm tài sản thế chấp khi vay vốn đầu tư cho dự án đó. Tuy nhiên, UBND tỉnh Hải Dương lưu ý, nhà đầu tư chỉ được hưởng ưu đãi nêu trên khi thực hiện đúng nội dung dự án đã được UBND tỉnh chấp thuận đầu tư.

2.621 người có nhu về NƠXH

Hiện UBND tỉnh Hải Dương đang xây dựng Đề án “Phát triển nhà ở xã hội dành cho công nhân, lao động trên địa bàn tỉnh Hải Dương giai đoạn 2023-2030”. Trên cơ sở đánh giá thực trạng nguồn nhân lực và nhu cầu nhà ở của công nhân, lao động, UBND tỉnh dự kiến trong năm 2023 đề xuất xây dựng nhà ở xã hội dành cho công nhân, lao động và các tiện ích công cộng tại lô đất đã được bồi thường, giải phóng mặt bằng ở phường Tứ Minh (TP Hải Dương), xã Cẩm Đoài (Cẩm Giàng) với diện tích khoảng 4,52 ha và lô đất đã có mặt bằng sạch tại dự án khu dân cư, nhà ở công nhân và dịch vụ ở khu công nghiệp Tân Trường (Cẩm Giàng) với diện tích 4,46 ha.

Sắp triển khai 14 dự án nhà ở xã hội tại Hải Dương

Trên cơ sở thực hiện của các dự án trên, UBND tỉnh sẽ tổ chức đánh giá kết quả đạt được để từ đó có cơ sở nhân rộng mô hình phát triển nhà ở cho công nhân, lao động ở Hải Dương.

Theo lãnh đạo TP Hải Dương: Hiện có khoảng 2.621 người ở TP Hải Dương có nhu cầu mua, thuê NƠXH. Trong đó, 353 trường hợp ở khu tập thể Máy Bơm đã có chủ trương sắp xếp nhà ở, còn 2.268 trường hợp cần có phương án bố trí. TP Hải Dương đã rà soát các hộ thuộc diện được hưởng chính sách hỗ trợ NƠXH để phát triển nhà ở xã hội.

Cũng theo UBND TP Hải Dương, qua rà soát ban đầu 96.142 người thuộc diện được hưởng chính sách hỗ trợ NƠXH trên địa bàn thành phố thì có 2.621 người có nhu cầu mua, thuê nhà ở xã hội. Trong đó có 353 trường hợp ở khu tập thể Máy Bơm đã có chủ trương sắp xếp nhà ở, còn 2.268 trường hợp cần có phương án bố trí.

Hiện tại TP Hải Dương chỉ có 1 khu đất thuộc dự án làng Lilama 69-3 là quỹ đất để phát triển NƠXH độc lập. Ngoài ra, thành phố có 21 dự án phát triển nhà ở thương mại có bố trí 20% quỹ đất để xây dựng NƠXH với tổng diện tích 38,6 ha, số lượng căn hộ dự kiến là 18.477 căn. Bao gồm 3 dự án đã hoàn thành, 12 dự án được UBND tỉnh giao đất cho nhà đầu tư thực hiện, 5 dự án do UBND thành phố làm chủ đầu tư, 1 dự án có chủ trương thực hiện bằng nguồn đầu tư công.

Năm 2023, trên địa bàn TP Hải Dương có 6 dự án phát triển NƠXH được triển khai thực hiện với diện tích 9,42 ha, khoảng 4.250 căn hộ. Đó là khu chung cư Tạ Quang Bửu, khu đô thị sinh thái ven sông Thái Bình, khu trung tâm phường Phạm Ngũ Lão và các khu dân cư: Trái Bầu, phía đông đường Tân Dân, phường Ngọc Châu.