Tăng giá chung cư

THUẬN HÓA• 20/12/2020 07:00

Một nghịch lý có thể thấy khá rõ trong thời COVID-19, dù thị trường bất động sản khó khăn cứ khó khăn, nhiều phân khúc đóng băng cứ đóng băng, giá nhà chung cư vẫn cứ leo thang.

Bình Dương là một trong những điểm nóng thị trường bất động sản (BĐS) “vùng ven”, theo xu thế dịch chuyển của các chủ đầu tư để mở rộng thêm quỹ đất và giãn dân về khu vực vệ tinh, tính từ tâm điểm trung tâm TP HCM.

Dự án Opal Skyline, Bình Dương được chào bán với giá khởi điểm từ 38 triệu đồng/m2. Ảnh: Thiên An

Nóng chung cư xa

Khu vực Bình Dương hiện đã và đang có hàng chục nghìn căn hộ đưa ra giới thiệu chính thức trên thị trường. Động thái này thể hiện, các chủ đầu tư lớn chọn Bình Dương hay Đồng Nai làm điểm “hâm nóng” thị trường căn cứ trên tầm nhìn từ 2021, đặc biệt khi các dự án giao thông trọng điểm huyết mạch ngày càng nối gần 2 tỉnh này với TP HCM.

Cùng với đó, chất xúc tác của cảng hàng không quốc tế Long Thành, quy hoạch Thành phố Thủ Đức đang đẩy dần sự dịch chuyển thị trường về xa trung tâm TP HCM. Theo đó, BĐS phân khúc chung cư chính là giải pháp dự án tối đa hóa quỹ đất hiệu quả, giá thành dễ tiếp cận với đại đa số người mua, đáp ứng nhu cầu đón đầu các điều kiện trên.

Thử điểm danh một vài dự án bất động sản chung cư tại Bình Dương, với mức giá đang được “sương sương” giới thiệu, sẽ thấy rõ nếu như ở phân khúc bình dân, giá khởi điểm để sở hữu căn hộ 1 phòng ngủ phải từ 20 triệu đồng/m2, thì ở phân khúc hạng sang được chủ đầu tư gắn 5 sao như các Opal Skyline hay Astral, giá khởi điểm đều từ 38 triệu đồng/m2 và thậm chí còn đẩy lên cao hơn tùy theo diện tích căn, vị trí…

Ghi nhận thực tế Bình Dương không thiếu các dự án căn hộ giá từ 45 -50 triệu đồng/m2. Đây là mức giá mà Vinhomes đã bán dòng trung cấp tại đại dự án Vinhomes Grand Park (quận 9) ở 2019, còn ở phân khúc cao hơn, cũng đã đạt ngưỡng giá “nước 1” tại The Origami từ trên 50 triệu đồng/m2 vào các tháng đầu 2020.

“Sốc” giá chung cư gần

Giá chung cư xa tăng, dĩ nhiên khu vực trung tâm không thể “đứng bóng”. Giỏ hàng dự án Celesta Rise Nhà Bè của chủ đầu tư Keppel Land và Phú Long gồm 923 căn trên diện tích 2,78 ha, tuy chưa ra mắt thị trường chính thức song những ngày qua đã hút nhiều nhà đầu tư quan tâm, tìm cơ hội sở hữu.

Theo khảo sát sơ bộ, ước giá căn hộ từ 1-3 phòng ngủ của dự án này có thể đạt mức giá từ trên 50 triệu đồng/m2 giao hoàn thiện. Trong khi đó, một dự án cùng thuộc chủ đầu tư Phú Long trên đại lộ Võ Văn Kiệt, lại được dự đoán sẽ ra hàng với giá siêu phẩm từ 60 triệu đồng/m2…

Nhìn chung trên toàn thị trường TP HCM, giá căn hộ đã tăng 3-5% so với cùng kỳ năm, báo cáo của CBRE Việt Nam cho biết. Mức tăng này dự báo, sẽ đạt trên 9% vào năm tới, khi nền kinh tế hồi phục.

Bà Đặng Phương Hằng, Tổng giám đốc Điều hành, CBRE Việt Nam nhìn nhận: “Trong bối cảnh COVID-19 và tác động lâu dài của vấn đề cấp phép, số lượng dự án mới ngày càng khan hiếm trên thị trường, các chủ đầu tư uy tín có sản phẩm trong giai đoạn này sẽ được thị trường đón nhận tích cực và tên tuổi được đẩy mạnh. Ngoài ra, các dự án tại “Thành phố Phía Đông” đang là tâm điểm chú ý của thị trường trong thời gian qua sẽ có sức bật mạnh mẽ sau khi dịch bệnh được kiểm soát”.

Với dự báo đó và đà tăng thực tế của phân khúc căn hộ chung cư, cả xa lẫn gần hiện tại, chuyên gia khuyến nghị, nhà đầu tư nếu thực sự xuống tiền đầu tư kỳ vọng “lướt sóng”, cần cân nhắc không chỉ các tiêu chuẩn căn bản về vị trí, chất lượng dự án, uy tín chủ đầu tư, mà còn phải nhìn và cân đối ở góc độ nguồn cung – cầu, tính phân hóa sâu theo từng khu vực.