2 phương án quản lý chung cư mini

VI ANH• 17/10/2023 05:00

Bộ Xây dựng vừa có báo cáo tiếp thu, chỉnh lý, hoàn thiện dự thảo Luật Nhà ở sửa đổi trình Chính phủ. Trong đó, Bộ nêu ra 2 phương án về phát triển nhà ở riêng lẻ thiết kế nhiều tầng, nhiều căn hộ.

>>Các công ty bất động sản Trung Quốc đề xuất giảm nợ gốc 70-80%, chủ nợ "méo mặt"

Đề xuất 2 phương án quản lý chung cư mini

Đối với phương án 1, Bộ Xây dựng đề nghị hộ gia đình, cá nhân có quyền sử dụng đất ở theo quy định khi xây dựng nhà ở có từ 2 tầng trở lên mà tại mỗi tầng có thiết kế, xây dựng căn hộ để bán, cho thuê mua đối với từng căn hộ thì phải đáp ứng điều kiện làm chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở. Đồng thời, việc đầu tư xây dựng thực hiện theo quy định của pháp luật về xây dựng và pháp luật có liên quan đối với dự án đầu tư xây dựng nhà ở.

việc lập dự án đầu tư xây dựng nhà ở đóng vai trò quan trọng trong việc quản lý chặt chẽ các dự án

Theo Bộ Xây dựng, việc lập dự án đầu tư xây dựng nhà ở đóng vai trò quan trọng trong việc quản lý chặt chẽ các dự án "chung cư mini".

Bên cạnh đó, việc bán, cho thuê mua căn hộ phải thực hiện theo quy định của luật kinh doanh bất động sản. Việc cấp giấy chứng nhận đối với từng căn hộ được thực hiện theo quy định về đất đai.

Bộ Xây dựng cho biết, việc lập dự án đầu tư xây dựng nhà ở đóng vai trò quan trọng trong việc quản lý chặt chẽ các dự án "chung cư mini" dựa trên những chỉ tiêu quy hoạch, dân số, hạ tầng kỹ thuật và xã hội. Điều này giúp đảm bảo rằng các dự án nhà ở tuân thủ các quy định và giấy phép xây dựng, cũng như đáp ứng các tiêu chuẩn cần thiết. Đặc biệt là các quy chuẩn về phòng cháy chữa cháy (PCCC) trong các dự án nhà ở.

Tại báo cáo gửi Chính phủ, Bộ Xây dựng cũng nêu phương án 2 do Ủy ban Thường vụ Quốc hội chỉnh lý. Trong đó, UBTVQH đề nghị không được bán, cho thuê mua căn hộ “chung cư mini”. Việc xây dựng nhà ở có từ 2 tầng trở lên để cho thuê thì phải đáp ứng các yêu cầu về diện tích sử dụng riêng của căn hộ, phần diện tích sử dụng chung của nhà ở và có các trang thiết bị phục vụ sử dụng chung.

Các căn hộ phải được thiết kế, xây dựng khép kín, có tiêu chuẩn diện tích sàn sử dụng mỗi căn không thấp hơn diện tích theo quy chuẩn kỹ thuật Quốc gia về nhà chung cư. Thiết kế và thẩm định phòng cháy, chữa cháy thực hiện theo quy định với nhà chung cư.

Trong trường hợp xây dựng nhà ở từ 20 căn hộ trở lên phải có đủ điều kiện làm chủ đầu tư dự án và phải lập dự án để thực hiện đầu tư xây dựng theo quy định.

Tuy nhiên, Bộ Xây dựng cho rằng, chung cư mini xây cho thuê không nhất thiết đáp ứng đủ các điều kiện như dự thảo do Ủy ban Quốc hội chỉnh lý. Bởi pháp luật đã có quy định điều kiện cụ thể về quản lý đầu tư xây dựng nhà ở riêng lẻ (không thuộc trường hợp phải lập dự án) cũng như an toàn PCCC. Dự thảo Luật cũng đã đề xuất không cấp “sổ hồng” với từng căn hộ trong tòa nhà “chung cư mini”. Do đó, không cần thiết đặt ra yêu cầu phân định phần diện tích sử dụng chung, sử dụng riêng giống phương án 2.

>>Masterise Homes tổ chức Triển lãm Nội thất và nghệ thuật “European Lifestyle Manifesto”

Cần siết chặt việc cấp phép xây dựng

Theo thống kê của Tổng công ty Điện lực Việt Nam (EVN), hiện nay Hà Nội có khoảng 2.000 căn chung cư mini. Tuy nhiên, việc đầu tư và xây dựng loại hình nhà ở này cũng đi kèm với một số thách thức do chưa đáp ứng các quy định pháp luật và tiêu chuẩn an toàn cần phải được tuân theo một cách nghiêm ngặt. Điều này đã tạo ra nguy cơ về an ninh trật tự và an toàn PCCC ccần phải được rà soát chặt chẽ.

hiện nay Hà Nội có khoảng 2.000 căn chung cư mini

Hiện nay Hà Nội có khoảng 2.000 căn chung cư mini.

KTS Trần Ngọc Chính - Chủ tịch Hội Quy hoạch Phát triển đô thị Việt Nam cho rằng, trước hết phải khảo sát, đánh giá lại toàn bộ thực trạng của chung cư mini hiện nay, đặc biệt là quy định về diện tích, hay số lượng căn hộ và các tiện ích kèm theo để đảm bảo đời sống của người dân.

Riêng đối với chung cư mini nằm trong khu đô thị hiện hữu, các chuyên gia cho rằng, cần quản lý chặt chẽ hơn, tùy địa phương để xem xét khi cấp phép chuyển đổi nhà ở riêng biệt thành chung cư mini. Có thể áp dụng thu phí tác động môi trường khi cấp phép chuyển đổi xây dựng chung cư mini. Từ đó sẽ giúp chính quyền có nguồn thu để xây dựng thêm trường học, cơ sở y tế… và các hạ tầng chung để đảm bảo đời sống người dân. Đồng thời, tiếp tục đẩy mạnh việc phát triển, xây dựng nhà ở hợp túi tiền với người dân.

Về giải pháp lâu dài, siết chặt việc cấp phép xây dựng, tăng trách nhiệm kiểm tra, giám sát của chính quyền địa phương, đặc biệt đối với tòa nhà thay đổi công năng cũng được cho là điều nên làm. Đã có không ít trường hợp chủ nhà xin cấp phép xây dựng cho nhà riêng lẻ, nhưng sau đó thay đổi chức năng thành nhà chia nhiều phòng cho thuê hoặc bán, gây ra những vấn đề về an toàn PCCC như thời gian qua.