Doanh nghiệp xin tạm dừng thực hiện dự án tại khu đất đấu giá Thủ Thiêm là ai?

>> Vì sao Cục thuế TP HCM “nêu tên” 2 doanh nghiệp trúng đấu giá đất Thủ Thiêm?

Công ty Bình Minh mới đây đã làm đơn xin tạm dừng thực hiện dự án tại khu đất 3 - 9

Theo thông tin từ Cổng thông tin doanh nghiệp quốc gia, Công ty TNHH Đầu tư và kinh doanh thương mại Bình Minh chỉ mới được thành lập vào tháng 9/2021, có trụ sở tại số 151 phố Yên Phụ, phường Yên Phụ, quận Tây Hồ, TP. Hà Nội, hoạt động đa ngành trong các lĩnh vực ngân hàng - tài chính, bất động sản, khách sạn, sân golf.

Trong đó ngành nghề kinh doanh là kinh doanh bất động sản. Người đại diện theo pháp luật, kiêm Tổng giám đốc là bà Thân Thị Liên (SN 1992).

Tại thời điểm mới ra đời, doanh nghiệp này có vốn điều lệ 100 tỷ đồng, 1 tuần trước khi phiên đấu giá 4 lô đất Khu đô thị mới Thủ Thiêm diễn ra, công ty Bình Minh tăng vốn lên 200 tỷ đồng.

Theo công bố kết quả trúng đấu giá đất Thủ Thiêm, doanh nghiệp này đã trúng đấu giá lô đất 3-9 tại Khu đô thị mới Thủ Thiêm với giá 5.026 tỷ đồng. Lô đất này có diện tích 5.000m2, có giá khởi điểm là 728,6 tỷ đồng. Công ty Bình Minh đã trả giá cao gấp 7 lần giá khởi điểm để giành quyền sử dụng lô đất này.

Nếu tính theo đơn giá đất, doanh nghiệp này đã trả giá hơn 1 tỷ đồng cho mỗi m2 đất lô 3-9, chỉ thua Công ty TNHH Đầu tư Bất động sản Ngôi Sao Việt với mức giá 2,45 tỷ đồng/m2 cho lô 3-12, vượt xa mức 593 triệu đồng/m2 mà Công ty CP Dream Republic bỏ ra cho lô 3-5 hay 467 triệu đồng/m2 mà Công ty CP Sheen Mega đã bỏ ra cho lô 3-8.

Đáng nói, để tham gia đấu giá, doanh nghiệp cũng đã phải đặt cọc gần 150 tỷ đồng, tương đương 75% vốn điều lệ của Bình Minh. Có thể thấy, xuất phát điểm vốn thấp hơn rất nhiều so với tài sản đấu giá, doanh nghiệp này vẫn đủ tư cách tham gia và vượt mặt 13 doanh nghiệp khác để trúng đấu giá.

Đáng chú ý, vào ngày 6/1 vừa qua, cùng thời điểm Cục Thuế TP HCM ban hành công văn về thời hạn 90 ngày nộp tiền sử dụng đất, bà Liên không còn là chủ doanh nghiệp dù vẫn là người đại diện theo pháp luật.

Luật đấu giá 2016 chưa quy định cụ thể về điều kiện "có năng lực tài chính" hoặc điều kiện "không vi phạm pháp luật về đất đai" của nhà đầu tư tham gia đấu giá

Ông Lê Hoàng Châu – Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) chỉ rõ, Luật Đấu giá tài sản 2016 và công tác thực thi pháp luật về điều kiện khi tham gia đấu giá đang có nhiều bất cập nên những doanh nghiệp mới thành lập hoặc có số vốn rất nhỏ cũng đủ điều kiện tham gia đấu giá các lô đất hàng chục ngàn tỷ đồng. Điển hình là trường hợp đấu giá lô 3-9, Công ty Bình Minh nộp tiền đặt trước 145,6 tỷ đồng, nhưng giá trúng đấu giá lên đến 4.026 tỷ đồng.

Theo các chuyên gia, trường hợp trên cho thấy kẽ hở lớn trong Luật đấu giá 2016, khi chưa quy định cụ thể về điều kiện "có năng lực tài chính", hoặc điều kiện "không vi phạm pháp luật về đất đai" của nhà đầu tư tham gia đấu giá.

Rõ ràng, nhà đầu tư có vốn điều lệ thấp hơn rất nhiều so với giá khởi điểm của tài sản đấu giá, song do thiếu các quy định cho hoạt động đấu giá, Trung tâm dịch vụ đấu giá tài sản thuộc Sở Tư pháp TP HCM đã ban hành Quy chế đấu giá, yêu cầu nhà đầu tư phải cam kết bằng văn bản không vi phạm quy định của pháp luật về đất đai và cam kết năng lực tài chính. Tuy nhiên yêu cầu tự cam kết bằng văn bản để chứng minh năng lực tài chính này theo nhiều chuyên gia, chỉ mang tính hình thức.

Liên quan đến việc đấu giá đất, Bộ Xây dựng đã có báo cáo gửi Thủ tướng Chính phủ về tác động của kết quả đấu giá quyền sử dụng đất cao bất thường đến thị trường bất động sản trong đó Bộ cũng chỉ ra hàng loạt những hạn chế, tiêu cực trong đấu giá đất thời gian qua.

Bộ Xây dựng kiến nghị Thủ tướng giao các Bộ Tài nguyên và môi trường, Tư pháp, Tài chính tăng cường thanh tra, kiểm tra việc thực hiện các quy định pháp luật về đấu giá đất, xử lý nghiêm các trường hợp vi phạm pháp luật về đấu giá, trục lợi trong đấu giá đất.

Chỉ đạo Ngân hàng Nhà nước rà soát các tổ chức tín dụng cho các nhà đầu tư vay tiền đấu giá đất để đảm bảo an toàn tín dụng. Nghiên cứu, sửa đổi các quy định của pháp luật hiện hành theo hướng quy định thống nhất hình thức, trình tự, thủ tục trong tổ chức thực hiện đấu giá quyền sử dụng đất; xác định giá khởi điểm để đấu giá quyền sử dụng đất.