“Kẽ hở” định giá đất

PGS.TS NGÔ TRÍ LONG – Chuyên gia kinh tế• 13/02/2022 14:00

Trong thời gian qua việc chuyển nhượng, chuyển mục đích sử dụng đất không thông qua đấu giá đang có những “lỗ hổng” lớn gây thất thu ngân sách Nhà nước.

Hệ thống định giá đất cần được đổi mới toàn diện sao cho giá đất của Nhà nước quy định phải phù hợp với giá đất trên thị trường. Điều này đỏi hỏi, chúng ta cần tách bạch giữa cơ quan quản lý Nhà nước về mặt hình thái vật chất của đất đai (cơ quan quản lý đất đai) với cơ quan quản lý Nhà nước về tài chính đất đai.

Luật Đất đai năm 2013 giao cơ quan quản lý Nhà nước về đất đai chủ trì trong việc thực hiện quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất, giao, cấp đất... và chủ trì trong cả nội dung xác định giá đất dễ phát sinh tiêu cực, không khách quan.

Các phương pháp về xác định giá đất cần thống nhất quy định của Luật giá và Luật Đất đai nhằm đảm bảo tính nhất quán giữa hệ thống phương pháp định giá chuyên ngành với nguyên tắc, tiêu chuẩn được quy định tại hệ thống tiêu chuẩn thẩm định giá Việt Nam.

Để đảm bảo nguyên tắc phù hợp với giá phổ biến của thị trường, Luật Đất đai sửa đổi cần xem xét bãi bỏ nội dung Chính phủ quy định khung giá mà để các tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương tự xác định giá đất phù hợp với giá thị trường.

Khu đất đấu giá của Vimedimex tại Đông Anh (Hà Nội)

Các chính sách cần hướng tới tăng cường sử dụng dịch vụ của các doanh nghiệp thẩm định giá. Gắn với đó là hình thành cơ chế giám sát việc thực hiện xây dựng bảng giá đất nhằm loại trừ các trường hợp quy định bảng giá đất thấp hơn để thu hút đầu tư.

Hoàn thiện các phương pháp về xác định giá đất, thẩm định giá đất theo quy định của Luật Giá và Luật Đất đai nhằm đảm bảo tính nhất quán, thống nhất giữa hệ thống phương pháp định giá chuyên ngành với nguyên tắc, tiêu chuẩn được quy định tại Hệ thống tiêu chuẩn thẩm định giá Việt Nam.

Việc thực hiện tư vấn xác định giá đất cần thống nhất theo quy định về thẩm định giá tại Luật giá. Đồng thời, gắn với đó là quy định thống nhất về chức năng, nhiệm vụ và điều kiện kinh doanh của các tổ chức cung cấp các dịch vụ về tư vấn định giá, thẩm định giá đất theo đúng quy định của Luật giá, lấy Luật giá làm gốc để điều chỉnh hoạt động này.