Tham vọng bất động sản của “ông chủ” Hòa Phát

DIỆU HOA• 17/12/2021 03:00

Hoạt động dồn dập “săn” quỹ đất của Tập đoàn Hòa Phát đang dần thể hiện rõ tham vọng trở lại thị trường bất động sản sau thời gian “đứt gánh giữa chừng" với mảng này.

>>> Xu hướng IPO của các doanh nghiệp bất động sản

>>> Cơn sốt đổ tiền thật mua bất động sản ảo

Dồn dập săn quỹ đất

Thắng lớn sau thời gian giá thép tăng phi mã, cuối năm 2020, Hoà Phát đã lập Công ty cổ phần Phát triển Bất động sản Hoà Phát với vốn điều lệ 2.000 tỷ đồng, mục tiêu hoạt động đầu tư, xây dựng, phát triển bất động sản và các hoạt động phụ trợ của doanh nghiệp.

Hòa Phát thể hiện rõ tham vọng quay trở lại thị trường bất động sản khi liên tục "săn" quỹ đất ở Khánh Hòa, Cần Thơ.(Ảnh: dự án Mandarin Garden do Hòa Phát làm chủ đầu tư)

Tiếp sau đó, thị trường đã liên tục chứng kiến cuộc đua săn quỹ đất của doanh nghiệp này với loạt dự án từ khu đô thị đến khu công nghiệp trải dài từ Bắc vào Nam.

Trong đó, mới đây nhất, Hòa Phát đã kết hợp cùng KDI Holding đề xuất nghiên cứu, khảo sát, lập quy hoạch và đề xuất dự án đầu tư với tổng diện tích lên tới 2.800 ha trên địa bàn tỉnh Khánh Hòa.

Trong đó có quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 khu vực sông Cái Nha Trang; quy hoạch Vùng kinh tế động lực Công nghiệp - Đô thị - Dịch vụ, thị xã Ninh Hòa với đầy đủ chức năng như Khu công nghiệp tổng hợp đa ngành, khu đô thị suối khoáng nóng, khu bảo tồn, khu vui chơi giải trí và khu đô thị dịch vụ sân golf.

Trước đó, tại Quảng Ngãi, đơn vị này cũng đã đề xuất và được chấp thuận chuyển đổi toàn bộ 600 ha đất thuộc quy hoạch khu đô thị Dốc Sỏi và khu đô thị - công nghiệp Dung Quất (trừ giai đoạn 1A) và 175 ha tại điểm kết nối đường Trì Bình - Dung Quất, đường cao tốc sang đất đô thị, thương mại, dịch vụ.

Từng “đứt gánh giữa chừng”

Chia sẻ về tham vọng bất động sản, tại đại hội cổ đông 2021, ông Trần Đình Long - Chủ tịch Hội đồng quản trị Tập đoàn Hòa Phát tuyên bố thời gian tới sẽ mở rộng lĩnh vực động sản và đẩy mạnh đầu tư vào mảng này để giữ đà tăng trưởng.

Ông Long cho biết Hòa Phát đang đi theo hai hướng để phát triển mảng bất động sản, đặc biệt chú trọng vào thị trường nhà ở.

Dự án Mandarin Garden 2 do Hòa Phát làm chủ đầu tư

Trong đó, bước đi đầu tiên chính là kiếm và lựa chọn những vị trí đất có thể làm những dự án bất động sản nhà ở, phát triển các khu đô thị. Hướng thứ hai, Hòa Phát sẽ xem xét M&A những dự án bất động sản nếu thấy có hiệu quả. Doanh nghiệp cũng đã liên tục đi địa phương tìm tòi để phát triển các dự án giá vốn thấp để M&A và chỉ M&A khi mà chắc chắn có lợi nhuận

Tuy nhiên, trên thực tế đây không phải lần đầu tiên doanh nghiệp này lấn sân sang thị trường địa ốc và từng phát triển các dự án có tiếng tại Hà Nội như Tổ hợp văn phòng và nhà ở cao cấp tại 257 Giải Phóng, Đống Đa, Hà Nội; Khu phức hợp Mandarin Garden tại Cầu Giấy, Hà Nội, Tòa nhà chung cư Mandarin Garden 2 tại Nguyễn Đức Cảnh, Hoàng Mai, Hà Nội.

Đặc biệt, Hòa Phát cũng chính là chủ đầu tư của dự án Mandarin Garden, dự án được đánh giá là khu chung cư cao cấp kiểu mẫu và đáng sống của hơn 4.000 cư dân tại khu vực phía Tây Nam Hà Nội.

Tuy nhiên, các sản phẩm bất động sản của ông lớn này cũng dính không ít tai tiếng. Trong đó tại dự án kiểu mẫu Mandarin Garden vào năm 2010 từng khiến giới đầu tư đau đầu khi bị “giảm giá sốc” với khoảng 10 triệu đồng/m2 so với giá mở bán ban đầu. Đây là mức giảm giá sâu hiếm thấy trên thị trường bất động sản.

Năm 2014, dù mảng bất động sản đóng góp tới 10,4% doanh thu cho tập đoàn này, song Chủ tịch Hòa Phát cho biết không tiếp tục mở rộng lĩnh vực này trong lâu dài.