Gửi bình luận
"Sự phối hợp giữa các bộ ngành là cần phải tạo điều kiện cho condotel phát triển ổn định, lành mạnh".
Đó là khẳng định của lãnh đạo bộ Xây dựng tại Hội thảo "Đầu tư condotel: Thực tế, triển vọng và giải pháp", diễn ra chiều 16/3 tại Quy Nhơn.
Ông Nguyễn Văn Sinh - Thứ trưởng Bộ Xây dựng đưa ra 6 vướng mắc đối với mô hình condotel
Theo Tổng cục Du lịch, lượng khách quốc tế đến Việt Nam năm 2017 đạt gần 13 triệu lượt, tăng mạnh 29,1% so với năm trước. Các thị trường tập trung nhiều khách du lịch nhất vẫn là các thành phố du lịch trọng điểm như TP.HCM, Hà Nội, Đà Nẵng, Nha Trang, Phú Quốc.
Ông Nguyễn Mạnh Hà - Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam cho biết thêm, thống kê chưa đầy đủ của Hội cho thấy năm 2017 có khoảng 23.000 sản phẩm condotel và biệt thự nghỉ dưỡng chào bán ra thị trường, số lượng giao dịch thành công chiếm 65- 70% lượng chào bán.
Ông Hà cũng chỉ rõ có 3 nguyên nhân. Thứ nhất, nhu cầu về bất động sản nghỉ dưỡng tăng cao vì khách du lịch nước ngoài liên tiếp đến Việt Nam, tăng khoảng 30%/năm, đời sống nhân dân trong nước tăng cao, nhu cầu nghỉ dưỡng cũng tăng, kéo theo nhu cầu thuê phòng căn hộ khách sạn tăng lên đáng kể.
Thứ hai, chính sách của nhà nước từ Trung ương đến địa phương trong thời gian vừa qua đã tạo điều kiện thuận lợi để phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng phát triển.
Thứ ba, Luật Du lịch 2017 được Quốc hội thông qua. Ngành du lịch sẽ được quy hoạch phát triển thành ngành kinh tế mũi nhọn trong tương lai, điều này tác động rất lớn và tạo đà phát triển cho ngành bất động sản nghỉ dưỡng trong tương lai nhờ vào các chính sách hỗ trợ đầu tư, ưu đãi từ chính phủ.
Đồng quan điểm trên, ông Lê Minh Dũng - Phó Tổng Giám đốc Tập đoàn BIM Group cho biết có 3 nguyên nhân khiến condotel luôn hấp dẫn nhà đầu tư:
Thứ nhất, đây là một kênh đầu tư hấp dẫn với hiệu quả tài chính tốt, là một kênh thích hợp để phân bố tài sản cho các cá nhân/quỹ có nguồn tiền dồi dào. Đặc biệt là các chương trình cam kết lợi nhuận dường như có sức hấp dẫn khá lớn đối với nhà đầu tư cá nhân tầm trung.
Thứ hai, dù đang có tốc độ tăng trưởng được coi là khá “nóng”, tuy nhiên thực tế bất động sản du lịch vẫn chỉ mới phát triển trong vòng vài ba năm trở lại đây. Do đó, tính cạnh tranh của thị trường vẫn còn thấp so với các thị trường truyền thống như căn hộ chung cư, nhà phố, nhà thổ cư và đất nền.
Thứ ba, những tín hiệu tích cực của kinh tế vĩ mô nói chung và ngành du lịch Việt Nam nói riêng cũng thúc đẩy nhà đầu tư “rót hầu bao” vào bất động sản du lịch. Đặt trong bối cảnh nguồn tiền trong dân cùng với đó là nhu cầu sở hữu những “ngôi nhà thứ hai” ngày càng gia tăng. Trong khi đó, thị trường dần có sự tham gia của nhiều chủ đầu tư danh tiếng cùng các đơn vị quản lý khách sạn tiêu chuẩn quốc tế cũng tạo niềm tin cho các nhà đầu tư.
Theo thống kê chưa đầy đủ của Hội Môi giới Bất động sản cho thấy năm 2017 có khoảng 23.000 sản phẩm condotel và biệt thự nghỉ dưỡng chào bán ra thị trường, số lượng giao dịch thành công chiếm 65 - 70% lượng chào bán.
Tuy nhiên, bên cạnh những con số tích cực, tại hội thảo Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Văn Sinh đưa ra 6 vướng mắc đối với mô hình condotel: Thứ nhất, việc áp dụng tính toán chỉ tiêu kiến trúc kỹ thuật công trình có căn hộ condel hiện chưa rõ ràng.
Vấn đề thứ hai là chỉ tiêu dân số đối với các công trình condotel. Hiện mới có chỉ tiêu dân số với khu vực nhà ở, chưa có đối với condotel nên nếu không có quy định bổ sung sẽ ảnh hưởng tới chỉ tiêu dân số địa phương.
Thứ ba, về việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, đất thương mại dịch vụ có thời hạn là 50 năm nhưng hiện vẫn chưa có quy định cụ thể liên quan đến condotel, là đất thương mại dịch vụ hay đất ở. Hiện các doanh nghiệp đang khuyến nghị là nên cấp theo diện đất ở lâu dài.
Thứ tư, các quy định liên quan đến kinh doanh mua bán chuyển nhượng chưa rõ ràng, với điều kiện bán sản phẩm hình thành trong tương lai, bảo lãnh cho thuê mua và đặc biệt là quy định bán căn hộ cho người nước ngoài...
Thứ năm, về quản lý condotel, loại hình bất động sản này có cơ chế vận hành khác với chung cư. Nếu như chung cư có ban quản lý thì đối với condotel, chủ đầu tư có thể tự vận hành hoặc thuê đơn vị vận hành riêng.
Thứ sáu, đất đai liên quan đến condotel chưa có quy định sử dụng. Tôi kỳ vọng chúng ta sẽ làm sáng tỏ các vấn đề trên tại hội thảo hôm nay.
Để cải thiện nguồn cung condotel, lãnh đạo Bộ Xây dựng cho biết, trong luật kinh doanh bất động sản đã yêu cầu các địa phương khi đầu tư các loại hình bất động sản trong đó có condotel phải xây dựng kế hoạch phát triển các dự án bất động sản. Để tránh cung cầu bất cập trong luật đã yêu cầu tỉnh phải nghiên cứu, rà soát nhu cầu thì mới quyết định có được phép đầu tư dự án hay không.
“Nếu so sánh cơ sở lưu trú với khách du lịch đến Việt Nam thì đang thiếu, nhưng phải tính trên từng địa phương, vì hiện trạng ở các địa phương khác nhau nên phải tính lại. Do vậy Luật kinh doanh bất động sản buộc phải xây dựng lại thì mới có thể kiểm soát nguồn cung thừa thiếu, tăng trưởng nóng, bong bóng” – lãnh đạo Bộ Xây dựng khẳng định.
Lãnh đạo Bộ Xây dựng cũng không quên khẳng định, lúc này sự phối hợp giữa các bộ ngành cần phải tạo điều kiện cho condotel phát triển ổn định, lành mạnh.
