Gửi bình luận
DĐDN vừa nhận được đơn thư của bà Đoàn Thảo Nhi "tố cáo" Cty Hiệp Tân về hành vi bán đất, nhận tiền xong lại đưa khách hàng ra khởi kiện để đòi lại... chính khu đất đó.
Trong đơn của bà Đoàn Thảo Nhi gửi cho DĐDN nêu: Ngày 07/12/2017, Công ty Cổ phần Hiệp Tân (Cty Hiệp Tân) và bà Nhi đã ký hợp đồng mua bán nhà ở và chuyển nhượng toàn bộ quyền sử dụng 918,9m2 đất tại địa chỉ 1Bis Tô Ký, phường Tân Chánh Hiệp, quận 12, TP HCM. Về nguồn gốc đất này thuộc Cty Hiệp Tân, được Sở Tài nguyên và Môi trường TP HCM, cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất vào ngày 14/11/2011. Ngày 06/11/2014, Cty Hiệp Tân ký hợp đồng cho Công ty cổ phần Thế giới di động (TGDĐ) thuê nhà đất nêu trên với thời hạn 10 năm, từ ngày 17/12/2014 đến hết 16/12/2024.
Cũng theo đơn của bà Nhi, việc mua bán hoàn toàn hợp pháp, phía Cty Hiệp Tân đã nhận tiền đầy đủ được thông qua ngân hàng, không có bất cứ một tranh chấp nào. Do đó, ngày 15/12/2017, Chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai quận 12, đã cập nhật đăng bộ sang tên chủ sở hữu hợp pháp đối với nhà đất trên cho bà Nhi.
“Hợp đồng mua bán nhà ở và chuyển nhượng toàn bộ quyền sử dụng đất của Cty Hiệp Tân, được công chứng tại văn phòng công chứng quận 12 TP HCM.
Như vậy, căn cứ theo hợp đồng chuyển nhượng tài sản thì “kể từ ngày 15/12/2017, Cty Hiệp Tân đã không còn là chủ sở hữu đối với nhà đất tại địa chỉ nêu trên nữa, mà chủ sở hữu mới, hợp pháp, có toàn quyền chiếm hữu, sử dụng, định đoạt đối với nhà đất này là bà Đoàn Thảo Nhi”.
Tuy nhiên, ngày 23/1/2018, Cty Hiệp Tân bất ngờ làm đơn khởi kiện bà Nhi ra TAND quận 12 với lý do: Bà Nhi không nhận bàn giao nhà, không tiếp nhận quyền và nghĩa vụ của bên thứ ba là Công ty cổ phần thế giới di động (TGDĐ), theo hợp đồng thuê nhà trước đó mà Cty Hiệp Tân đã ký kết cho thuê với TGDĐ. Chưa dừng lại ở đó, Hiệp Tân này còn yêu cầu TAND quận 12, “áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời ngăn chặn chuyển dịch toàn bộ tài sản và quyền về tài sản của bà Nhi tại 1Bis Tô Ký, phường Tân Chánh Hiệp, quận 12, TP HCM”.
Mặc dù đã bán đất, nhận tiền đầy đủ nhưng, ngày 23/1/2018, Cty Hiệp Tân bất ngờ làm đơn khởi kiện đồng thời yêu cầu hủy giao dịch
Bức xúc, bà Nhi đã làm đơn kêu cứu gửi tới các cơ quan chức năng đề nghị can thiệp, điều tra và làm rõ “dấu hiệu lừa đảo”, làm mất thời gian của nhiều cơ quan chức năng đối với hành vi của Cty Hiệp Tân.
Trao đổi với DĐDN, bà Đoàn Thảo Nhi, bức xúc: Đáng lẽ ra, trước khi làm thủ tục hợp đồng mua bán, Cty Hiệp Tân phải thông báo cho bên thuê nhà là TGDĐ được biết về việc chuyển quyền sở hữu nhà đất nêu trên để thực hiện chuyển giao, thỏa thuận, ký lại hợp đồng thuê với chủ mới đúng theo quy định. Thế nhưng, Cty Hiệp Tân đã không thực hiện việc thông báo mà tiếp tục đề nghị TGDĐ chuyển tiền thuê mặt bằng vào tài khoản của mình số tiền thuê nhà định kỳ 03 tháng từ ngày 17/12/2017 đến ngày 16/03/2018 với tổng số tiền 382.020.000 đồng (tương đương 127.340.000 đồng/tháng). Trong khi, đây là số tiền thuê nhà mà tôi xứng đáng được nhận với tư cách là chủ sở hữu hợp pháp của nhà đất nêu trên.
Cũng theo bà Nhi, khi biết được hành vi chiếm đoạt tiền thuê mặt bằng của Cty Hiệp Tân, tôi đã liên hệ với TGDĐ để thỏa thuận, giải quyết các vấn đề về việc ký lại hợp đồng thuê nhà. Đồng thời yêu cầu Cty Hiệp Tân phải hoàn lại cho tôi số tiền thuê nhà nêu trên. Tuy nhiên, Cty Hiệp Tân không những không trả lại tiền cho tôi mà còn kiện tôi ra Tòa và yêu cầu hủy giao dịch việc mua bán – bà Nhi bức xúc.
Bà Nhi cho biết thêm, ngày 12/05/2018, bà Nhi đã ký hợp đồng cho thuê với Công ty cổ phần Thế giới Di động (TGDĐ - thời hạn 10 năm), đồng thời thông báo cho Tòa án nhân dân TP HCM, Cty Hiệp Tân được biết.
Luật sư Nguyễn Tiến Lực – Đoàn Luật sư TP HCM, nhận định: Theo quy định Bộ luật dân sự 2017 (có hiệu lực từ 01/01/2017) quy định tại Điều 106 về đăng ký tài sản, cụ thể: “quyền sở hữu, quyền khác đối với tài sản là bất động sản được đăng ký theo quy định của Bộ luật này và pháp luật về đăng ký tài sản”. Do đó, căn cứ theo những tài liệu, chứng cứ mà cụ thể là “hợp đồng mua bán nhà ở và chuyển nhượng toàn bộ quyền sử dụng đất giữa các bên, được công chứng tại văn phòng công chứng quận 12, vào ngày 07/12/2017cho bà Nhi; Đăng bộ sang tên xong vào ngày 15/12/2017 (Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất được cập nhật biến động 15/12/2017), thì tài sản trên đã thuộc quyền sở hữu hợp pháp của bà Nhi. Bên cạnh đó, căn cứ tại Điều 3,“hợp đồng mua bán nhà ở và chuyển nhượng quyền sử dụng đất ở” ngày 07/12/2017 do bà Nhi và công ty CP Hiệp Tân ký tại Văn phòng công chứng quận 12, thì “bên A (Cty Hiệp Tân) có nghĩa vụ giao nhà ở và quyền sử dụng đất ở nêu tại điều 1 của hợp đồng này với giấy tờ về quyền sử dụng đất, giấy tờ về quyền sở hữu nhà ở cho bên B tại thời điểm văn phòng công chứng chứng nhận”. Như vậy, trong giao dịch với Cty Hiệp Tân, bản thân bà Nhi đã thực hiện đầy đủ các nghĩa vụ của mình, vì vậy, tài sản này là tài sản hợp pháp của bà Nhi kể từ ngày ra công chứng. Do đó, Cty Hiệp Tân sẽ không còn nghĩa vụ và quyền lợi liên quan đến tài sản nêu trên. Việc Cty Hiệp Tân cố tình thu tiền thuê mặt bằng của TGDĐ, khởi kiện bà Nhi ra tòa, trong khi không còn quyền lợi và nghĩa vụ liên quan là hành vi vi phạm pháp luật. Vì vậy bà Nhi có thể khởi kiện Cty Hiệp Tân ra Tòa để lấy lại quyền lợi chính đáng của mình theo đúng quy định của pháp luật. |
