Cẩn thận với "bom hẹn giờ" CONDOTEL

Huỳnh Thế Du 25/11/2019 20:17

Không khéo, sự kiện Cocobay ngưng trả lợi nhuận cam kết 12%/năm có thể là điểm khởi đầu cho cuộc khủng hoảng chu kỳ 10 - điều rất không mong đợi.

Tiếng Anh có thành ngữ “too good to be true” (tốt không thể tin được). Với bất kỳ ai, khi có cơ hội đầu tư với suất sinh lời 12% và có thể vay nợ với lãi suất thấp hơn đó (8% chẳng hạn) đều biết có thể làm giàu bằng cách vay nợ thật nhiều để đầu tư. Khi đó chỉ có việc ngồi mát ăn bát vàng.

Có thể bạn quan tâm

  • Không thể chi trả lợi nhuận, dự án Condotel đầu tiên tại Đà Nẵng “vỡ trận”

    Không thể chi trả lợi nhuận, dự án Condotel đầu tiên tại Đà Nẵng “vỡ trận”

    13:30, 25/11/2019

  • Quản chặt condotel bằng khung pháp lý

    Quản chặt condotel bằng khung pháp lý

    06:00, 29/10/2019

  • Sẽ sớm có quy chuẩn cho condotel, officetel

    Sẽ sớm có quy chuẩn cho condotel, officetel

    06:00, 21/06/2019

  • Việt Nam là nước duy nhất trong khu vực còn phát triển condotel

    Việt Nam là nước duy nhất trong khu vực còn phát triển condotel

    10:05, 09/04/2019

  • Tạm rút đề xuất sửa đổi Luật Đất đai: “Số phận” condotel bị bỏ ngỏ

    Tạm rút đề xuất sửa đổi Luật Đất đai: “Số phận” condotel bị bỏ ngỏ

    12:09, 28/03/2019

  • Thị trường condotel: Ưu đãi nhiều nhưng vẫn ế

    Thị trường condotel: Ưu đãi nhiều nhưng vẫn ế

    11:03, 01/12/2018

Nếu tất cả mọi người đều có cơ hội như vậy thì ắt hẳn phải có gì đó trục trặc mà nó sẽ bục ra một lúc nào đó trong tương lai vì "too good to be true".

Dòng tiền có được từ mô hình condotel để chủ đầu tư trang trải chi phí vận hành, trả lãi cho khách hàng và lợi nhuận cho mình chính là tiền cho thuê căn hộ. Để có thể trả được lợi suất 12%/năm thì số tiền thu được phải cao hơn rất nhiều

Ví dụ, để có thể trả lãi 120 triệu đồng cho căn hộ có giá 1 tỷ đồng (tính đơn giản) thì mỗi tháng tiền cho thuê dành để trả lãi là 10 triệu đồng. Cộng với chi phí vận hành, lãi của chủ đầu tư thì hàng tháng số tiền thuê phải lớn hơn rất nhiều.

Trong thực tế, thị trường căn hộ cho thuê ở TPHCM, nơi được xem là sôi động nhất cũng rất khó để có được tỷ suất 12% của số tiền cho thuê chia cho giá trị căn hộ.

Việt Nam cần hết sức cẩn thận với quả bom hẹn giờ Condotel.

Việt Nam cần hết sức cẩn thận với "quả bom hẹn giờ" condotel

Chủ đầu tư chỉ có thể trả được suất sinh lợi 12% khi giá các căn hộ liên tục tăng và chủ đầu tư liên tục có các căn hộ bán ra thị trường và có nhiều người mua. Chu kỳ này sẽ sụp đổ khi nhu cầu mua không còn nữa. Phải chăng thị trường ở Việt Nam đã đến ngưỡng này?

Trên thực tế, cho dù ngành du lịch có sự bùng phát trong mấy năm gần đây, nhưng kết quả kinh doanh ngành này rất thấp.

Do vậy, cách thức huy động vốn theo dạng ngân hàng mờ (shadow banking) này sẽ đến lúc cáo chung và gây ra những hậu quả rất lớn.

Sự kiện Cocobay là rất đáng quan ngại. Do vậy, Chính phủ và các cơ quan chức năng liên quan cần phải tính toán những giải pháp cần thiết để lường đoán và ứng phó với các tình huống không mong đợi có thể xảy ra.

Lịch sử loài người đã chứng kiến rất nhiều các cuộc khủng hoảng tài chính bởi thuật giảo kim - biến đá thành vàng không có thật. Gần đây nhất là cuộc khủng hoảng tài chính năm 2008. Cơ chế như thế nào sẽ được giải thích ở status sau.

(0) Bình luận
Nổi bật
Mới nhất
Cẩn thận với "bom hẹn giờ" CONDOTEL
POWERED BY ONECMS - A PRODUCT OF NEKO