Gửi bình luận
Nằm trong nhóm vấn đề chất vấn liên quan đến quản lý nhà chung cư, quỹ thu phí nhà chung cư được các đại biểu tại kỳ họp HĐND cho rằng còn nhiều vướng mắc
Các đại biểu tham gia phiên chất vấn ngày 6/7 kỳ họp lần 6 HĐND thành phố Hà Nội
Đại biểu Trần Việt Anh, tổ đại biểu Ba Đình đặt câu hỏi: “Việc áp dụng mức thu phí vận hành nhà chung cư tái định cư giữa một số đơn vị của thành phố hiện nay rất khác nhau. Có nơi thu từ 2.300 - 4.500 đồng/m2; có nơi chỉ thu 30.000 đồng/nhà/tháng. Tại sao có mức thu khác nhau này? Giải pháp cho vấn đề này thế nào?”
Đồng tình với quan điểm này, đại biểu Nguyễn Nguyên Quân, tổ đại biểu Hoàng Mai đặt vấn đề: “Toàn thành phố hiện có 137 toà chung cư xây dựng trước năm 2005, nhiều toà kkhông có quỹ bảo trì, gây khó khăn cho công tác duy tu, duy trì cơ sở hạ tầng phục vụ cộng đồng. Ngoài ra, nhiều toà chung cư thương mại xây dựng sau năm 2005 hiện đã thành lập Ban Quản trị nhưng chủ đầu tư không chịu bàn giao quỹ bảo trì theo quy định của pháp luật. Thực tế này dẫn đến tình trạng cư dân bức xúc kéo dài, tập trung đông người phản đối chủ đầu tư, gây ảnh hưởng đến tình hình an ninh trật tự".
Đại biểu Nguyễn Hữu Đức (Thanh Xuân) cũng đặt vấn đề, "đến bao giờ thành phố có kinh phí hỗ trợ quản lý vận hành các nhà tái định cư hiện nay đang thiếu?"
Giải trình về vấn đề này, Giám đốc Sở Xây dựng Nguyễn Văn Dục cho biết, trong thông tư mới nhất, Sở Xây dựng đã đề nghị Bộ Xây dựng hỗ trợ một phần kinh phí bảo trì từ nguồn thu được trong việc cho thuê diện tích kinh doanh dịch vụ tại các nhà chung cư tái định cư.
Giám đốc Sở Xây dựng Lê Văn Dục tiếp tục trả lời chất vấn tại phiên họp
Có thể bạn quan tâm
11:07, 06/07/2018
08:28, 06/07/2018
16:03, 05/07/2018
13:42, 05/07/2018
12:53, 05/07/2018
11:00, 05/07/2018
09:10, 05/07/2018
08:04, 05/07/2018
Trong thời gian qua, vẫn còn nhiều tồn tại, hạn chế trong công tác tổ chức quản lý nhà chung cư tại thành phố Hà Nội dẫn đến chậm trễ trong việc bàn giao quỹ. Trước hết là tình trạng nhiều căn hộ đã được hoàn thiện, rải rác ở nhiều tòa nhà nhưng vẫn bị để trống nhiều năm nay, sử dụng chưa hiệu quả; nhiều căn hộ đã có văn bản bố trí của UBND thành phố nhưng chủ hộ chưa đến nộp tiền theo quy định, trong điều kiện quỹ nhà tái định cư rất thiếu, dù trước đây Ban Kinh tế-Ngân sách HĐND đã kiến nghị nhưng đến nay việc xử lý vẫn chưa dứt điểm;
Mặt khác, nhiều tòa nhà không thuận lợi trong việc cho thuê kinh doanh mặc bằng tầng một, dẫn đến thiếu kinh phí. Với những toà nhà không có quỹ bảo trì, không có diện tích kinh doanh chung thì người dân phải đóng góp để có kinh phí duy tu, duy trì cơ sở hạ tầng, không có giải pháp nào khác.
Cũng liên quan đến vấn đề này, Giám đốc Sở Tài chính Hà Nội Hà Minh Hải thông tin thêm, căn cứ quy định Luật Nhà ở, Sở đã phối hợp với các đơn vị liên quan xây dựng khung giá dịch vụ chung cư trình UBND thành phố công bố giá dịch vụ nhà chung cư.
"Tuy nhiên, do thực tế mỗi nơi một khác nên đây được xem là căn cứ để Ban Quản trị báo cáo Hội nghị nhà chung cư nhằm quyết định mức giá cụ thể", ông Hải cho biết.
Tuy nhiên, các đại biểu cho rằng, trách nhiệm của Sở Xây dựng còn mờ và chưa rõ ràng, công tác kiểm tra rà soát cần lãnh đạo Sở trả lời rõ ràng hơn nữa
Các chuyên gia đô thị từng đưa ra nhận định, không chỉ Hà Nội mà nhiều thành phố lớn khác trên cả nước nếu không tìm được mô hình quản lý chung cư phù hợp, thì ngoài vấn đề các công trình nhanh xuống cấp do không đảm bảo được duy tu, duy trì một cách khoa học, gây ảnh hưởng đến chất lượng dân sinh.
Theo hợp đồng mua bán hiện nay, bên mua phải chuyển cả tiền phí bảo trì cho chủ đầu tư khi mua nhà. Đây chính là nguyên nhân dẫn đến nhiều rủi ro cho người mua bởi không có cơ chế nào giám sát chủ đầu tư sử dụng tiền phí bảo trì ra sao.
Mặt khác, khoản phí bảo trì nhà chung cư có giá trị lên đến 2% tổng giá trị toàn căn hộ nên số tiền phí bảo trì không hề nhỏ, chưa có quy định quản lý rõ ràng và minh bạch nên có xảy ra trường hợp các chủ đầu tư có xu hướng chiếm dụng, đặc biệt là các chủ đầu tư có tiềm lực tài chính không lớn hoặc thiếu thiện chí hỗ trợ cư dân. Một số tòa nhà do cư dân không nắm được và không được hướng dẫn, vận động về việc bầu ban quản trị để tiếp nhận quỹ, dẫn đến tranh chấp và xung đột giữa cư dân tòa nhà và chủ đầu tư.
Trước đó, Bộ Xây dựng cũng đã có kiến nghị, với hành vi chiếm dụng, sử dụng kinh phí bảo trì, Bộ Công an cần chủ trì tổ chức điều tra, khởi tố, truy cứu trách nhiệm đối với các chủ thể vi phạm. Thậm chí một số hồ sơ vi phạm đã được chuyển sang Bộ Công an khởi tố là một trong những biện pháp mạnh tay trong thời gian qua. Tuy nhiên, các cơ quan thẩm quyền cần phải giải quyết tận gốc vấn đề, siết quỹ 2% ngay từ khi người dân mua nhà chung cư để đảm bảo quyền của người dân được đảm bảo, tránh những tranh chấp phát sinh về sau.
