Khan hiếm nhà ở liền kề thương mại khu Đông TP.HCM

Bệnh viện Ung Bướu cơ sở 2 là bệnh viện chuyên khoa có quy mô và tính hiện đại bậc nhất hiện nay

Trong khi đó nguồn cung từ phân khúc biệt thự và nhà ở liền kề khu Đông TP.HCM thời gian qua còn hạn chế, dẫn đến tình trạng khan hiếm sản phẩm ở phân khúc này.

Cầu vượt cung

Thống kê mới đây của CBRE Việt Nam cho biết trong quý 1/2018, đã có 881 biệt thự và nhà liền kề được bán ra, trong khi nguồn cung mới chỉ có 635 căn từ 4 dự án. 

Cầu vượt cung dẫn đến giá giao dịch thị trường thứ cấp tăng phi mã, so với cùng kỳ năm trước tăng 35% - 37%, thậm chí giá một số căn shophouse tăng đến 262%. Tuỳ từng khu vực, giá bán giao động từ 80 – 135 triệu đồng/m2 và ở một số dự án đã xảy ra tình trạng “cháy hàng”. 

Phân tích về thị trường nhà liền kề thương mại tại TP.HCM thời gian qua, ông Ngô Đức Sơn - Phó TGĐ phụ trách kinh doanh DRH Holdings cho rằng, lượng giao dịch ở phân khúc này giảm là do nguồn cung khan hiếm, còn nhu cầu vẫn rất cao. Diễn biến thị trường cho thấy, nguồn cung từ năm ngoái đến nay đã cạn kiệt, một số ít dự án mới ra mắt nhưng sản phẩm không nhiều càng khiến cho giá bán bị đẩy lên cao. 

“Vì không có nhiều sản phẩm mới và giá bán ở các dự án cũ đã đứng ở mức cao nên giới đầu tư lướt sóng không còn mặn mà. Khi đó, sân chơi sẽ dành cho nhà đầu tư giá trị, bởi nhà đầu tư lướt sóng thường tìm đến khu vực “nóng sốt” để mua nhanh - bán nhanh kiếm lời thì nhà đầu tư giá trị săn lùng khu vực có tiềm năng phát triển để chờ cơ hội” - ông Sơn chia sẻ.

Cũng liên quan đến vấn đề này, ông Sử Ngọc Khương - Giám đốc đầu tư Savills Việt Nam cho biết, thời gian qua thị trường khu Đông TP.HCM sôi động, sức mua và giá bán nhà đất, phân khúc biệt thự và nhà ở liền kề khu Đông TP.HCM đều tăng mạnh cho thấy nhu cầu của người dân là có thật. 

“TP.HCM có khoảng 10 triệu dân thì có 2 – 3 triệu người ngoại tỉnh có nhu cầu về nhà ở, sau sự cố cháy nổ ở một số chung cư gần đây đã khiến người mua có xu hướng dịch chuyển đầu tư sang phân khúc nhà gắn liền đất. Điều này đẩy nhu cầu về phân khúc nhà ở liền kề và biệt thự tăng cao” – ông Khương cho biết.

Nhà đầu tư đón xu thế

Khu Đông TP.HCM được xem là khu vực đầu tư đầy tiềm năng, nhất là ở phân khúc nhà ở liền kề và biệt thự. Điều này xuất phát từ hệ thống cơ sở hạ tầng của khu vực này ngày càng hoàn thiện và định hướng phát triển của thành phố về hướng Đông.  

Mặt khác khu Đông TP.HCM gồm 3 quận được quy hoạch để trở thành khu đô thị sáng tạo trong tương lai, đó là phát triển trung tâm tài chính ở Thủ Thiêm ở quận 2, Khu Công nghệ cao ở quận 9 và nguồn nhân lực chất lượng cao ở quận Thủ Đức.

Phối cảnh nhà phố liền kế thương mại Symbio Garden

Ngoài ra, hệ thống hạ tầng giao thông khu Đông đồng bộ từ trung tâm thành phố theo hướng cao tốc Long Thành – Dầu Giây qua đại lộ Mai Chí Thọ và hầm Thủ Thiêm hay tuyến metro Bến Thành – Suối Tiên… tạo động lực để thị trường bất động sản khu vực này sôi động. 

Bà Võ Thị Khánh Trang, Quản lý cấp cao bộ phận Nghiên cứu tư vấn Savills TP.HCM, cho biết với sự hỗ trợ từ nền kinh tế vĩ mô và đầu tư cơ sở hạ tầng ngày càng tích cực, thị trường bất động sản liền thổ sẽ vẫn được kích cầu trong thời gian tới. Tỷ suất lợi nhuận hấp dẫn từ kênh đầu tư này sẽ thúc đẩy hoạt động đầu tư diễn ra và có thể đưa mặt bằng giá đi lên.

Theo khảo sát của Phóng viên, Bệnh viện Ung bướu TP.HCM cơ sở 2 tại quận 9 ngay từ thời điểm có thông tin quy hoạch đã đẩy giá đất các khu vực lân cận lên mặt bằng mới. Đặc biệt là giá trị nhà đất liền kề với bệnh viện đang tăng chóng mặt. Nhà đất mặt tiền đường lớn ở khu vực lân cận đang giao dịch trên 120 triệu đồng/m2. 

Những dự án có vị thế tiệm cận với bệnh viện đang sốt cùng với sự săn đón của các nhà đầu tư. Ví dụ như dự án phức hợp thương mại và dịch vụ y tế Symbio Garden mặc dù chưa chính thức giới thiệu ra thị trường nhưng đang gây sốt trong giới đầu tư bất động sản ở TP.HCM. Theo tiết lộ của đơn vị phát triển dự án, có nhà đầu tư sẵn sàng đặt cọc hàng tỷ đồng, bất chấp thị trường nhà phố, biệt thự liền kề không còn sốt nóng như mấy tháng trước.

Với lợi thế là nằm đối diện Bệnh viện Ung bướu TP.HCM cơ sở 2 nên Symbio Garden được phát triển trở thành một khu phức hợp thương mại và dịch vụ y tế phục vụ nhu cầu khám chữa bệnh và sinh hoạt của bệnh nhân và người nhà.

Những bất động sản y tế như thế  trên thị trường hiện nay có giá trị rất cao nhưng hầu như không có cơ hội đầu tư vì nguồn cung khan hiếm. Một khảo sát thị trường gần đây cho thấy nhà đất gần các cơ sở y tế có giá trị vượt trội so với các khu vực còn lại.

Cụ thể, nhà đất lân cận Bệnh viện Ung bướu TP. HCM và Bệnh viện Nhân dân Gia Định có mức giá phổ biến từ 200-220 triệu đồng/m2. Nhà đất đối diện Bệnh viện Bình Dân trên đường Điện Biên Phủ còn đắt hơn, với giá giao dịch khoảng 370 triệu đồng/m2. Hoặc vị trí đối diện Bệnh viện Chợ Rẫy ở Quận 5 có giá khoảng 330 triệu đồng/m2.

Nhiều dự án hạ tầng khu Đông TP.HCM đang vào giai đoạn hoàn thành

Theo Ông Ngô Đức Sơn, đại diện chủ đầu tư dự án Simbyo Gardern cho biết những bất động sản đáp ứng được nhu cầu kinh doanh, có thể cho thuê làm phòng khám, nhà thuốc hay cửa hàng thiết bị y tế cũng có mức giá nổi trội hơn so với mặt bằng chung trong khu vực. Đối tượng thuê, mua chủ yếu là bác sỹ, dược sỹ công tác ngay trong bệnh viện muốn kinh doanh riêng hoặc bác sỹ, dược sỹ tư nhân tự thuê mặt bằng mở phòng khám hoặc nhà thuốc.

Mặc dù bất động sản y tế có tiềm năng mang lại lợi nhuận khủng từ cho thuê và khả năng tăng giá vượt trội nhưng ít có cơ hội cho nhà đầu tư vì nguồn cung kham hiếm. Lý do là vì, tất cả các bệnh viện lớn và có tiếng tăm hiện nay đều nằm ở những khu dân cư đã hình thành từ lâu, quỹ đất khu vực lân cận không còn để phát triển các dự án bất động sản phục vụ bệnh viện. Vì thế, không phải ngẫu nhiên bất động sản y tế được các chuyên gia ví như mỏ vàng triệu đô không phải ai có tiền cũng có thể sở hữu. Đó là lý do vì sao bất động sản tiệm cận các cơ sở y tế mới quy hoạch luôn được săn đón.

Theo chuyên gia địa ốc Phan Công Chánh, sở dĩ bất động sản gần cơ sở y tế có giá cao hơn vì lượng người lui tới các bệnh viện bao gồm có người bệnh và thân nhân là rất lớn, đặc biệt các bệnh viện lớn, uy tín. Từ đó kéo theo nhu cầu ăn, mặc, ở nên rất tốt cho việc kinh doanh. Do đó tạo nên giá trị cho bất động sản xung quanh bệnh viện.

Đặc biệt là những dự án bất động sản được thiết lập với tiêu chuẩn để phục vụ cho các dịch vụ y tế phụ trợ quanh bệnh viện sẽ có giá trị ổn định và sức hút lớn hơn.Xung quanh những bệnh viện lớn có số lượng khách khám chữa bệnh hàng ngày cao, kéo theo nhu cầu sử dụng các dịch vụ tiện ích như nhà thuốc, phòng khám, thiết bị y tế, khách sạn, nhà hàng… thì giá trị bất động sản càng cao.

Theo ông Chánh, bất động sản y tế không chỉ có giá giao dịch vượt trội hơn so với những khu vực khác của thị trường bất động sản, mà còn là kênh đầu tư có sự tăng trưởng lợi nhuận lớn và ổn định nhất. Thông thường, khi có quy hoạch cơ sở y tế, giá trị bất động sản tiệm cận đã cao hơn 20% so với các khu vực còn lại và con số này sẽ tăng  cực nhanh cùng với quá trình hình thành dự án.

“Đó là lý do bất động sản y tế luôn được săn đón bởi đối tượng người có ý muốn kinh doanh dịch vụ y tế mà ngay cả với nhà đầu tư nhạy bén”, ông Phan Công Chánh nói. “Với nguồn cung hạn hẹp nên cần thêm thời gian thời gian để xác định xem bất động sản y tế có định hình thành một phân khúc riêng biệt của thị trường bất động sản hay không nhưng thực tế, đây là một địa hạt có tiềm năng cực lớn”.