Gửi bình luận
Trong bối cảnh làn sóng dịch chuyển sản xuất toàn cầu ngày càng mạnh mẽ vào Việt Nam, bất động sản công nghiệp tiếp tục khẳng định vai trò “điểm sáng” nổi bật trên thị trường.
Theo dữ liệu từ Cục Thống kê và Bộ Tài chính, tính đến ngày 30/9/2025, tổng vốn đầu tư nước ngoài (FDI) đăng ký vào Việt Nam đạt 28,54 tỷ USD, tăng 15,2% so với cùng kỳ năm trước. Trong đó, công nghiệp chế biến - chế tạo thu hút 7,27 tỷ USD, chiếm 58,7% tổng vốn đăng ký mới; còn lĩnh vực kinh doanh bất động sản đạt 2,57 tỷ USD, tương đương 20,7%.
Sự dịch chuyển chuỗi cung ứng toàn cầu đang tạo hiệu ứng lan tỏa, kéo theo cả việc chuyển nhà máy sản xuất lẫn đầu tư mạnh mẽ vào các khu công nghiệp để đón đầu dòng vốn FDI mới. Nhiều tên tuổi lớn như VSIP, Sembcorp (Singapore), Amata, WHA (Thái Lan), Core5 (liên doanh giữa Indochina Capital và Kajima Corporation, Nhật Bản) hay BW (liên doanh Warburg Pincus - Becamex IDC) đang nắm giữ vị thế đáng kể trong lĩnh vực này.
Theo ông Michael Piro - Tổng giám đốc Indochina Capital, bất động sản công nghiệp Việt Nam tiếp tục chứng tỏ sức hút lớn đối với các nhà đầu tư quốc tế. Việt Nam được xem là điểm đến ưu tiên của các nhà sản xuất và logistics toàn cầu nhờ vị trí chiến lược, đóng vai trò cầu nối Á - Âu và nằm trên tuyến hàng hải sôi động ở Biển Đông. Cùng với đó, xu hướng “Trung Quốc + 1” đang thúc đẩy các tập đoàn đa quốc gia mở rộng hoạt động tại Việt Nam nhằm đa dạng hóa chuỗi cung ứng. Trong ba năm qua, Indochina Kajima đã phát triển 6 khu nhà xưởng xây sẵn Core5 tại các vị trí chiến lược như Quảng Ninh, Hưng Yên, Hải Phòng và Phú Thọ.
Một xu hướng đáng chú ý khác là dòng vốn đầu tư từ ASEAN ngày càng gia tăng, đặc biệt trong lĩnh vực bất động sản. Bà Nguyễn Lê Dung – Trưởng Bộ phận Tư vấn đầu tư Savills Hà Nội cho biết, vốn đầu tư từ ASEAN vào lĩnh vực này chiếm tới 30,4% tổng vốn đầu tư khu vực, cao hơn đáng kể so với tỷ trọng bất động sản trong tổng FDI vào Việt Nam. Điều này cho thấy nhà đầu tư ASEAN có xu hướng ưu tiên bất động sản hơn các khu vực khác, nhờ sự tương đồng văn hóa kinh doanh, vị trí địa lý gần gũi và khả năng nhận diện cơ hội phát triển đô thị trong khu vực.
Trong đó, bất động sản công nghiệp vẫn là phân khúc được ưa chuộng nhất. Mô hình Khu công nghiệp Việt Nam – Singapore (VSIP) hợp tác giữa Becamex IDC và Sembcorp Development đã trở thành hình mẫu thành công, đáp ứng làn sóng dịch chuyển sản xuất toàn cầu và chiến lược “Trung Quốc + n”. Việt Nam hiện đặt mục tiêu bổ sung 221 khu công nghiệp mới đến năm 2030, mở rộng quỹ đất cho nhà đầu tư.
Ông Michael Piro cũng chia sẻ, gần đây, Indochina Capital nhận thấy sự xuất hiện của các dòng vốn mới đến từ những nền kinh tế trước đây ít đầu tư vào Việt Nam như Thụy Điển, Malaysia, Singapore… Các nhà đầu tư này đang quan tâm đặc biệt đến những dự án sản xuất hoặc chuỗi cung ứng xanh, hướng tới tiêu chuẩn xuất xứ cao. Trong khi đó, các sản phẩm nhà kho, nhà xưởng xây sẵn cho thuê tiếp tục được xem là lựa chọn hàng đầu cho doanh nghiệp vừa và nhỏ, nhờ ưu thế giảm chi phí đầu tư, rủi ro thấp và rút ngắn thời gian triển khai so với việc tự xây dựng nhà máy.
Sự sôi động của thị trường bất động sản công nghiệp cho thấy Việt Nam đang bước vào giai đoạn mới của tiến trình công nghiệp hóa, với vai trò là trung tâm sản xuất và logistics của khu vực. Nếu như giai đoạn trước, bất động sản công nghiệp chủ yếu đáp ứng nhu cầu cơ bản về đất thuê cho nhà máy, thì nay thị trường đã chuyển mình sang giai đoạn “chất lượng cao”, nơi yếu tố hạ tầng, công nghệ và tính bền vững được đặt lên hàng đầu.
Dòng vốn FDI không chỉ mang theo nguồn lực tài chính mà còn cả tiêu chuẩn vận hành mới, buộc các nhà phát triển nội địa phải nâng cấp sản phẩm. Mô hình khu công nghiệp tích hợp, kết hợp giữa sản xuất, kho vận và khu dân cư đang mở ra hướng phát triển bền vững, phù hợp quy hoạch tổng thể quốc gia.
Tuy nhiên, các chuyên gia cũng cảnh báo nguy cơ dư thừa nguồn cung cục bộ nếu thiếu sự phối hợp trong quy hoạch. Cùng với đó, yêu cầu phát triển xanh, sử dụng năng lượng tái tạo và xử lý chất thải đang đặt ra thách thức mới. Ngoài ra, Việt Nam phải đối mặt với cạnh tranh gay gắt từ các nước trong khu vực như Indonesia, Malaysia hay Thái Lan - những quốc gia cũng đang đẩy mạnh ưu đãi để hút FDI.
Nhìn tổng thể, bất động sản công nghiệp vẫn là “cửa ngõ” quan trọng giúp Việt Nam tham gia sâu hơn vào chuỗi cung ứng toàn cầu. Nếu tận dụng tốt làn sóng FDI hiện nay, song song với hoàn thiện thể chế và đầu tư hạ tầng, Việt Nam hoàn toàn có thể vươn lên trở thành trung tâm sản xuất - logistics hàng đầu Đông Nam Á trong thập kỷ tới.
