Bất động sản miền Trung bước vào chu kỳ tăng trưởng mới

DIỆU HOA• 12/01/2022 05:00

14h chiều hôm nay (ngày 12/01/2022), Tạp chí Diễn đàn Doanh nghiệp sẽ tổ chức Diễn đàn “Bất động sản Miền Trung 2022: Xu hướng phát triển và lựa chọn đầu tư”.

>> Địa ốc miền Trung: Khẩu vị nhà đầu tư có thay đổi?

>> Địa ốc Miền Trung sẽ "vượt bão"?

Như chiếc lò xo nén do ảnh hưởng của đại dịch, thị trường bất động sản miền Trung đang trên đà bật tăng trở lại nhờ sức bật từ hạ tầng và tiềm năng phát triển kinh tế mạnh mẽ.

Báo cáo quý III/2021 của Bộ Xây dựng cho thấy, trong làn sóng dịch bệnh thứ 4 với thời gian giãn cách xã hội kéo dài, thị trường miền Trung vẫn ghi nhận lượng giao dịch bất động cao hơn miền Nam.

Thị trường địa ốc miền Trung đã chứng minh nội lực mạnh mẽ khi ghi nhận các con số tích cực trong thời gian ảnh hưởng bởi dịch bệnh.

SỨC BẬT MẠNH MẼ

Riêng khu vực Bắc Trung Bộ, ghi nhận của Hội môi giới bất động sản Việt Nam (VARS) cho thấy, mặc dù bị ảnh hưởng lớn bởi dịch bệnh, các tỉnh Thanh Hóa, Nghệ An, Hà Tĩnh đều có những thời điểm phải áp dụng chỉ thị 16, giãn cách toàn xã hội, song, các dự án đất nền, nhà liên kề của các chủ đầu tư uy tín vẫn nhận được sự quan tâm tích cực của người mua, giá biến động tăng khoảng 5% so với quý trước đó.

Đặc biệt, sau giãn cách, một số thị trường cũng chứng kiến các cơn sóng ngầm sốt đất nền riêng lẻ như tại Thanh Hóa, Hà Tĩnh với mức giá trúng đấu giá đất cao không tưởng. Tại Quảng Trị cơn sốt chạy theo dự án đang được đề xuất bởi Vincom Retail tại TP Đông Hà.

Tại khu vực Duyên hải Nam Trung Bộ, một số thị trường được đánh giá tiềm năng như Đà Nẵng, Quảng Nam, Quảng Ngãi, Bình Định, Khánh Hòa. Trong đó, báo cáo nghiên cứu thị trường tháng 10/2021 của Batdongsan.com.vn cho thấy, Đà Nẵng là thị trường dẫn đầu cả nước về tốc độ phục hồi nhu cầu tìm kiếm và giao dịch nhà đất. Cụ thể, nhu cầu quan tâm, tìm mua bất động sản tại Đà Nẵng tăng 94% so với tháng 9, lượng tin rao bán nhà phố, đất nền tại Đà Nẵng cũng tăng hơn 170%.

So với thời điểm trước khi bùng phát đợt dịch lần thứ 4 (tháng 4/2021) nhu cầu giao dịch bất động sản tại Đà Nẵng đã phục hồi gần 70%. Bên cạnh một số dự án mới rục rịch triển khai, thị trường này cũng dần mở cửa chào đón lượng khách du lịch và nhà đầu tư quay trở lại sau giãn cách.

Trong khi đó, báo cáo của Công ty DKRA Vietnam cũng ghi nhận thị trường nhà phố/biệt thự Đà Nẵng, Quảng Nam chào đón các dự án mói sau dịch, các dự án cung cấp cho thị trường khoảng 404 căn, tỷ lệ tiêu thụ đạt khoảng 70%.

Cũng nằm trong vực Duyên hải Nam Trung Bộ, thị trường bất động sản Khánh Hòa trước gần như “đóng băng” trong nhiều năm do địa phương đang thực hiện những thao tác “chữa lỗi” sai phạm kéo dài. Tuy nhiên, gần đây, các dự án bất động sản tại đây đang “rục rịch” tái khởi động, thị trường được kỳ vọng sẽ khởi sắc trong thời gian tới.

Ghi nhận của các đơn vị cho thấy, Khánh Hòa gần đây cũng đã chứng kiến dòng tiền cấp tập chảy về thị trường địa ốc khi các dự án tiếp tục chào bán giai đoạn tiếp. Đặc biệt, thị trường đất nền riêng lẻ tiếp tục sốt nóng tại huyện Cam Lâm và Thị trấn Ninh Hòa.

ĐỘNG LỰC LỚN TỪ HẠ TẦNG

Theo các chuyên gia, một trong những đòn bẩy cho thị trường phục hồi của thị trường miền Trung đến từ công tác đẩy mạnh đầu tư hạ tầng. KTS Trần Ngọc Chính - Chủ tịch Hội Quy hoạch và Phát triển đô thị Việt Nam đánh giá, Chính phủ có nhiều quyết sách phát triển hạ tầng để kết nối miền Trung - Tây Nguyên.

Ông Chính cho biết, hiện miền Trung có 12 sân bay, trong đó có tới 6 sân bay quốc tế. Ngoài ra, đây cũng là khu vực có hệ thống cảng biển quốc gia, phục vụ các khu công nghiệp, phát triển giao thương quốc tế như Thanh Hóa - cảng Nghi Sơn, Nghệ An – cảng Cửa Lò, Hà Tĩnh - cảng Vũng Áng, Thừa Thiên Huế - cảng Chân Mây, Đà Nẵng - cảng Liên Chiểu, cảng Tiên Sa; Bình Định - cảng Nhơn Hội; Phan Thiết – cảng Hòn Rơm.

DÒNG TIỀN ĐẦU TƯ ĐANG ĐỔ VỀ THỊ TRƯỜNG

Các chuyên gia cũng nhận định, hạ tầng là thỏi nam châm hút dòng đầu tư lớn về thị trường, minh chứng là làng sóng đầu tư của các “đại bàng” bất động sản đến đây và kéo theo đó là dòng tiền lớn đổ về thị trường đất nền, bất động sản nghỉ dưỡng và cả bất động sản công nghiệp trong thời gian qua.

Thị trường địa ốc miền Trung đang trên đà đón những dòng đầu tư mới

Theo Giám đốc Điều hành Công ty TNHH Smart City Trần Hoài Nam, “luồng gió” đầu tư mới có xu hướng tăng cao trong thời gian hiện nay đang chứng kiến một lượng lớn nhà đầu tư “đổ bộ” từ những khách hàng đã hưởng lợi không ít từ các sàn chứng khoán, tiền ảo, lan đột biến… trong thời gian qua và có “hơi hướng” dịch chuyển dòng tiền đầu tư vào bất động với hy vọng mang lại giá trị bền vững và mang tính thanh khoản cao.

Do đó, việc thị trường bất động sản miền Trung có chuyển biến tích cực trong thời gian tới là điều đương nhiên, vấn đề còn lại là tùy thuộc vào việc “chớp” cơ hội của nhà nhà đầu tư vào thời điểm nào để đạt giá trị như kỳ vọng.

Tuy nhiên, các chuyên gia cũng đưa ra lưu ý, khi có sự xuất hiện của các “đại bàng” thì nhà đầu tư cũng nên cảnh giác trước việc “thổi giá” của một số đối tượng nhằm trục lợi trên thị trường bất động sản.

Theo các chuyên gia, các nhà nhà đầu tư khi tham gia vào thị trường cần tìm hiểu rõ chủ đầu tư đã hoàn thiện khuôn khổ pháp luật hay chưa, các nguồn lực chủ đầu tư huy động là gì, từ tín dụng, nội tại đến bài toán liên kết liên doanh với các chủ đầu tư khác.

Ông Lê Đình Tuân – Tổng giám đốc CTCP bất động sản Saco chia sẻ, thị trường còn mới và trên đà tăng trưởng, theo đó cũng nhiều chủ đầu tư non trẻ tham gia do đó có thể dẫn tới thực trạng các dự án không hoàn thành hoặc chậm tiến độ, hoặc sốt đất ảo diễn ra tại nhiều địa phương.“Việc tìm hiểu kỹ về pháp lý dự án, tiềm lực chủ đầu tư là vô cùng quan trọng" – ông Tuân chia sẻ.