Dự án Hoiana lận đận vì... đất sạch

Dự án gồm casino có tổng vốn đầu tư 4 tỷ USD tại Hội An vì lo ngại tiến độ giải phóng mặt bằng.

Dự án có quy mô vốn đầu tư 4 tỷ USD, tương đương với dự án nghỉ dưỡng phức hợp có casino Hồ Tràm Strip đã đi vào hoạt động tại Bà Rịa-Vũng Tàu.

Trong cuộc phỏng vấn với GGRAsia, một trang tin chuyên về lĩnh vực casino tại châu Á, ông Lo Kai Bong, Giám đốc điều hành của Suncity Group, khẳng định rằng tập đoàn này quyết định kéo dài thêm thời hạn hoàn tất thủ tục đầu tư 76 triệu USD để mua 34% cổ phần tại dự án tổ hợp khách sạn nghỉ dưỡng và casino Nam Hội An, hay còn gọi là Hoiana.

Điều kiện quan trọng

Thời hạn mới để tập đoàn này đưa ra quyết định cuối cùng có đầu tư vào một trong những dự án casino có quy mô lớn nhất Việt Nam hay không là 31/7 tới đây, thay vì phải chốt trong ngày 31/5 vừa qua.

“Chúng tôi nhận thấy một vài thủ tục quan trọng liên quan tới mặt bằng dự án cần phải được hoàn tất trước đã. Diện tích đất dự án khá lớn, rộng tới 163 ha, và cần phải tốn nhiều thời gian để có được giấy chứng nhận quyền sử dụng đất,” ông Lo giải thích lý do vì sao Suncity Group lại chần chừ trong vấn đề rót tiền đầu tư vào Việt Nam.

Hoiana là một trong những dự án nghỉ dưỡng phức hợp có casino lớn nhất được cấp phép tại Việt Nam. Dự án có quy mô vốn đầu tư 4 tỷ USD và được cấp phép lần đầu từ năm 2010 cho liên doanh Genting Group và VinaCapital. Hoiana đã trải qua nhiều thăng trầm dẫn đến tình trạng “treo” cho tới tận nay. Không lâu sau khi được cấp phép, Genting Group, tập đoàn casino nổi tiếng của Malaysia, tuyên bố rút khỏi dự án, bỏ lại VinaCapital vất vả tìm đối tác thay thế suốt 4 năm sau đó. Năm 2016, Tập đoàn Chow Tai Fook của Macau đã quyết định mua lại cổ phần chi phối của dự án này, đồng thời mời chào Suncity Group cùng chung tay phát triển dự án.

Suncity Group, một trong những thương hiệu quản lý và đầu tư casino có tiếng tại Macau, tất nhiên không bỏ qua cơ hội đầu tư tai Việt Nam khi biết tin Chính phủ đã có quyết định mở cửa thí điểm cho người Việt vào chơi trong các casino. Tập đoàn này thậm chí cũng đã ký thỏa thuận cùng Sungroup để quản lý và vận hành dự án casino tại Vân Đồn sắp đi vào hoạt động. Nhưng với quyết định trì hoãn đầu tư lần này, có vẻ như Suncity Group vẫn tỏ ra lo ngại về quá trình phát triển dự án Hoiana tại Việt Nam, đặc biệt “căn bệnh mãn tính” vướng mắc trong giải phóng mặt bằng đã và đang đe dọa tới tính khả thi của nhiều dự án.

Theo thỏa thuận giữa Suncity Group và liên doanh Chow Tai Fook-VinaCapital, một trong những điều kiện quan trọng để tập đoàn này mua 34% cổ phần tại Hoiana là chính quyền địa phương phải bàn giao không ít hơn 163 ha diện tích đất cho dự án trong giai đoạn 1. Hiện tại, vẫn còn hơn 17 ha diện tích nằm trong quy hoạch giai đoạn 1 của dự án vẫn chưa được giải phóng mặt bằng, theo thông báo của UBND tỉnh Quảng Nam. Trong thông báo này, Chủ tịch UBND tỉnh Quảng Nam thừa nhận tiến độ giải phóng mặt bằng dự án Nam Hội An “tiến triển rất chậm, chưa đáp ứng yêu cầu của nhà đầu tư”.

Lỡ nhịp

Nếu như chính quyền địa phương không đẩy nhanh được tiến độ giải phóng mặt bằng, rất có thể Suncity Group sẽ rút lui khỏi dự án Hoiana. Điều này không chỉ ảnh hưởng tới hai nhà đầu tư hiện tại là Chow Tai Fook và VinaCapital, mà còn ảnh hưởng tới tâm lý của nhiều nhà đầu tư khác đang xem xét khả năng đầu tư vào Việt Nam.

Theo kế hoạch, Hoiana sẽ đi vào hoạt động trong năm 2019. Nhưng thời hạn đó có đạt được hay không vẫn đang còn là dấu hỏi trong bối cảnh chưa có đủ mặt bằng như hiện tại.

Trong khi các nhà đầu tư vào Hoiana đang tắc, thì những đối thủ khác lại đang đẩy nhanh tiến độ để nhanh chóng đưa những dự án casino mới vào hoạt động. Sungroup và Vingroup đang ở giai đoạn cuối để hoàn tất hai tổ hợp khách sạn và casino tại Vân Đồn và Phúc Quốc. Hồ Tràm Strip tuyên bố sẽ khai trương khách sạn thứ hai tại tổ hợp này, nâng tổng số phòng khách sạn lên hơn 1.000 phòng. Tại Thừa Thiên Huế, tập đoàn Banyan Tree Holdings nổi tiếng của Singapore cũng đã có được giấy phép tăng vốn đầu tư tại khu nghỉ dưỡng phức hợp Laguna Lăng Cô lên 2 tỷ USD, từ 875 triệu USD trước đó. Đáng chú ý, số vốn tăng thêm này sẽ được sử dụng một phần để đầu tư một casino có quy mô khoảng 200 bàn chơi và 2.000 máy chơi.

Có thể thấy rằng, kéo dài quá trình bàn giao đất có thể khiến các nhà đầu tư tại Hoiana chậm bước trong việc cạnh tranh với các đối thủ khác. Chính Suncity Group cũng cho biết trong khi tập đoàn này cân nhắc khả năng đầu tư vào Việt Nam, thì cũng đang tích cực tìm kiếm cơ hội đầu tư vào những nơi khác như Hàn Quốc, Philippines, Nga và cả Myanmar. Nếu như cơ hội ở Việt Nam không còn lớn, chuyện chuyển hướng đầu tư của tập đoàn này là điều dễ hiểu.