Giá thuê chung cư Hà Nội đắt top đầu châu Á

Trong báo cáo thị trường mua bán và cho thuê căn hộ tại 15 thành phố lớn ở châu Á của Global Property Guide - đơn vị nghiên cứu tại 60 quốc gia ở 4 châu lục, có trụ sở chính tại Bắc Âu cho thấy, tính đến đầu tháng 2, Seoul (Hàn Quốc) giữ vị trí số một với chi phí thuê căn hộ đắt đỏ lên đến 3.500 USD (khoảng 88 triệu đồng) cho căn một phòng ngủ/tháng. Theo sau lần lượt là Singapore (khoảng 2.826 USD) và Hong Kong (2.100 USD).

Hà Nội đứng thứ 11 về giá thuê căn hộ đắt đỏ trong khu vực, với mức chi khoảng 525 USD (hơn 13 triệu đồng) cho căn hộ một phòng ngủ/tháng, và 715 USD (18 triệu đồng) cho căn hai phòng ngủ. Mức này được Global Property Guide tính dựa trên giá rao cho thuê trung bình tại các quận trung tâm và huyện Gia Lâm trên nền tảng rao tin địa ốc trực tuyến tại Việt Nam.

Diễn biến tăng giá thuê chung cư của Hà Nội cũng được nhiều đơn vị nghiên cứu ghi nhận. Theo tìm hiểu của PV, vào thời điểm cuối năm 2023 giá cho thuê căn hộ tại dự án Văn Phú Victoria (quận Hà Đông) chỉ khoảng 8,3 - 12,5 triệu đồng/tháng, tuy nhiên đến đầu năm 2024 con số này đã tăng lên 10,3 - 14,5 triệu đồng/tháng.

Tương tự, tại khu đô thị Vinhomes Smart City (quận Nam Từ Liêm), căn hộ hai phòng ngủ ở những toà nhà đã bàn giao từ 2 - 3 năm có giá thuê dao động 10-15 triệu đồng/tháng (tuỳ nội thất). Các căn studio hoặc một phòng ngủ có giá thuê khoảng 7 - 10 triệu đồng/tháng.

Cũng theo báo cáo tâm lý người thuê nhà mới đây của Batdongsan.com.vn chỉ ra, giá thuê trung bình tại Hà Nội khoảng 19 triệu đồng/tháng, tăng hơn 10% so với đầu năm 2024, con số này thể hiện mức giá thuê ở Thủ đô có xu hướng tăng mạnh hơn TP HCM. Trong khi đó, tại TP HCM, mức thuê trung bình là 14 triệu đồng/tháng, giảm khoảng 28% so với đầu năm 2023.

Trao đổi với Diễn đàn Doanh nghiệp, ông Phạm Đức Toản - Tổng giám đốc EZ Property cho rằng: “Giá căn hộ tăng mạnh trong năm qua đã kéo giá thuê leo thang. Tỷ suất sinh lời cho thuê cao giúp phân khúc căn hộ được nhiều nhà đầu tư lựa chọn. Năm qua, giá nhà tại nhiều dự án liên tục leo thang, 40-50% sau một năm, khiến không ít chủ nhà tăng giá thuê nhằm "giữ giá trị cho tài sản".

Bên cạnh đó, nhu cầu thuê nhà cho chuyên gia và người lao động cũng gia tăng khi ngày càng nhiều các khu công nghiệp được mở rộng ở các tỉnh thành lân cận. Ngoài nguồn cầu lớn từ người dân có nhu cầu về nhà ở trong nước, ông Matthew Powell - Giám đốc Savills Hà Nội cho biết, có hai yếu tố chính tác động chính tới sự phát triển của phân khúc căn hộ dịch vụ cho thuê đến từ các khách hàng người nước ngoài, bao gồm cả nguồn vốn FDI dồi dào và sự cải thiện của hệ thống hạ tầng. Bên cạnh đó, sự gia tăng về số lượng các chuyên gia quốc tế tại Hà Nội cũng phần nào tạo ra nguồn cầu vững chắc cho căn hộ dịch vụ, giúp phân khúc này tiếp tục tăng trưởng tích cực.

Tuy nhiên, nguồn cung hạn chế khiến giá thuê neo cao đã trở thành rào cản với nhiều người dân. Ông Lê Bảo Long - Giám đốc Chiến lược của Batdongsan nhận định, người dân Hà Nội đang phải dành tỷ trọng thu nhập lớn hơn cho nhu cầu an cư, chấp nhận "thỏa hiệp về tiện nghi và vị trí" trong bối cảnh giá thuê nhà ngày càng đắt.

Theo kết quả một khảo sát của đơn vị này, hơn một nửa phản hồi dành 31 - 40% thu nhập cho chi phí thuê nhà tại Hà Nội, trong khi tỷ trọng này ở TP HCM khoảng 21-30% thu nhập.

Trong bối cảnh giá thuê căn hộ tiếp tục leo thang, việc phát triển nhà ở xã hội được đánh giá là giải pháp hiệu quả, giúp người lao động thuê với chi phí rẻ, có đủ cơ sở vật chất và đảm bảo an ninh an toàn. Các chuyên gia đề xuất đẩy mạnh nguồn cung nhà xã hội mua và cho thuê bằng cách tăng ưu đãi lãi suất, thuế, tạo điều kiện tiếp cận quỹ đất nhằm thu hút nhiều doanh nghiệp đầu tư phân khúc này.