Lạm phát tiếp tục đẩy giá bất động sản tăng cao

>> Bất động sản tăng giá theo lạm phát và lời khuyên để tránh “chết trên đống tài sản”

Các chuyên gia của Dat Xanh Services chia sẻ về tình hình thị trường bất động sản quý I/2022

Báo cáo thị trường bất động sản quý I/2022 của Viện nghiên cứu thị trường Dat Xanh Services cho thấy, thị trường bất động sản hiện đang có nhiều "trợ lực" để tin tưởng vào sự phát triển bền vững trong thời gian tới.

Nhằm thích ứng với đại dịch, nhiều chính sách, giải pháp tháo gỡ khó khăn, vướng mắc trong tình hình mới được đưa ra, nhờ đó các doanh nghiệp khôi phục sản xuất kinh doanh.

Cụ thể, 3 tháng đầu năm 2022, GDP ước tính tăng 5,03% so với cùng kỳ năm trước, cao hơn tốc độ tăng 4,72% của quý I năm 2021, dự kiến đạt mức 6% vào quý 4 năm 2022. Trong đó, gần 114.000 tỷ đồng dành cho lĩnh vực kết cấu hạ tầng sẽ có tác động trực tiếp tới thị trường bất động sản không chỉ trong ngắn hạn, mà dự kiến sẽ còn là động lực tăng trưởng chính của thị trường trong các năm tới.

Cũng trong quý vừa qua, vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI) thực hiện ước tính đạt 4,42 tỷ USD, tăng 7,8% so với cùng kỳ năm trước, ghi nhận mức cao nhất trong 5 năm qua. Bất động sản là ngành đứng trong top 2 thu hút FDI, chiếm 30% tổng vốn đầu tư đăng ký.

Trong 3 tháng đầu năm, những quy định về luật kinh doanh bất động sản cũng bắt đầu có hiệu lực, kỳ vọng sẽ làm lành mạnh và minh bạch hóa các hoạt động mua bán bất động sản.

Ngoài ra, với việc mở cửa hoàn toàn du lịch cũng là tiền đề tăng trưởng cho phân khúc BĐS nghỉ dưỡng, cho thuê và nhà ở.

Tuy nhiên, theo Dat Xanh Services, Việt Nam vẫn đang đứng trước áp lực lạm phát, theo đó sự mất cân bằng cung cầu, chi phí đầu vào tăng thường đẩy giá bất động sản tăng cao.

Ông Vũ Cương Quyết – Tổng giám đốc Đất Xanh Miền Bắc cho biết, theo lý thuyết kinh tế, lạm phát và bất động sản có mối tương quan dấu cộng, tức lạm phát tăng thường sẽ kéo theo giá nhà đất tăng.

Song, điều này đặt ra 2 trường hợp. Nếu hệ số lạm phát nằm trong giới hạn của Chính phủ kỳ vọng thì giá bất động sản tăng bền vững. Trong khuôn khổ đó, tất cả các phân khúc bất động sản sẽ được hưởng lợi.

Bất động sản sẽ tiếp tục đà tăng giá

Trường hợp 2, nếu lạm phát vượt mức kỳ vọng, diễn biến thị trường bất động sản sẽ bị dẫn đến những tác động từ tăng lãi suất, giảm giá trị đầu tư và kéo theo giảm giá trị bất động sản. Những yếu tố đầu cơ sẽ bị tác động, nhà đầu tư sẽ rút tiền khỏi thị trường rất nhanh.

Ông Quyết cho rằng, đây là thời điểm các nhà đầu tư dài hạn hưởng lợi với mức lợi tức cao, trong khi nhà đầu tư ngắn hạn đang trở nên thận trọng bởi thị trường còn tồn tại rất nhiều biến động.

Chia sẻ thêm về thị trường, Tiến sĩ Phạm Anh Khôi - Kinh tế trưởng kiêm Viện trưởng Viện nghiên cứu thị trường Dat Xanh Services cho biết diễn biến thị trường bất động sản trong năm 2022 sẽ phụ thuộc nhiều vào tốc độ giải ngân vốn đầu tư công.

Theo ông Khôi, khu vực miền Bắc tiếp tục là địa phương được hưởng lợi từ các dự án trọng điểm, với nhiều địa phương có kế hoạch đầu tư công cao nhất giai đoạn 2021 - 2025 như Hà Nội, Hải Phòng, Quảng Ninh, Bắc Ninh.

Trong năm 2022 sẽ chứng kiến việc đẩy mạnh các hạ tầng vùng ven tại khu vực miền Bắc như Cao tốc Tuyên Quang - Hà Giang, Cao tốc Nội Bài - Bắc Ninh - Hạ Long, Cao tốc Hà Nội - Lào Cai, Cao tốc Vân Đồn - Móng Cái, đường nối 2 cao tốc trọng điểm tại phía Bắc…, hay mở rộng cao tốc về phía Tây và vùng ven biển phía Nam như Cao tốc Thành phố Hồ Chí Minh - Long Thành - Dầu Giây, Cao tốc Thành phố Hồ Chí Minh - Tiền Giang - Bến Tre - Trà Vinh, các dự án nối bờ Đông và bờ Tây như Cao tốc Châu Đốc - Cần Thơ - Sóc Trăng, Cao tốc Hà Tiên - Rạch Giá - Bạc Liêu.