Nhà liền thổ - mua có nơi, tăng có chốn

THUẬN HOÁ• 01/08/2021 18:58

Trong thời dịch cũng như thời bình thường, nhà liền thổ vẫn là phân khúc được nhà đầu tư có tiền ưu ái.

Đây là phân khúc mà tính pháp lý gần như chặt chẽ, an toàn hơn hẳn so với đất nền, sản phẩm đa phần được nhà đầu tư góp tiền theo tiến độ, khó bị… mua nhà trên giấy, đặc biệt ở các dự án nhà liền thổ của chủ đầu tư uy tín, không gọi người mua “góp gạo thổi cơm chung” để thực hiện chiêu “tay không bắt giặc” khi chỉ có mảnh đất chưa sạch mặt bằng hay không sử dụng các phương thức “sổ đỏ” chung...

Có lẽ vì vậy mà bất chấp COVID-19, Savills Việt Nam thống kê, giá đất mọi nơi đều đã tăng chóng mặt. Theo báo cáo của Savills Việt Nam, tại TP HCM nguồn cung sơ cấp chỉ hơn 770 căn, giảm 44% so với cùng kỳ năm trước.

Không chỉ nguồn cung giảm, tỷ lệ hấp thụ đối với biệt thự, nhà phố, cũng chỉ có khoảng 500 căn được tiêu thụ trong 6 tháng, giảm một nửa so với cùng kỳ. Đáng chú ý là mặc cho giao dịch giảm, giá bán tại thị trường thứ cấp lại có mức tăng giá mạnh, tăng khoảng 13% so với cùng kỳ năm trước.

Cung thiếu thì dĩ nhiên khan hàng khó đáp ứng cầu, nhà đầu tư tìm qua kênh mua thứ cấp – giá tăng là tất yếu. Cung thiếu không chỉ đến vì sự thiếu quỹ đất, các dự án vướng pháp lý chưa được cấp phép, còn đến từ tăng giá vật liệu xây dựng khiến chủ đầu tư khó bề thi công, dịch bệnh đổ thêm “dầu vào lửa”…

Nhưng nói đi phải nói lại, nhà liền thổ ở TP HCM theo khảo sát thực tế, khan hàng có nơi, tăng tùy chốn. Điển hình khu vực nhà phố, nhà liền thổ dạng nhà riêng không thuộc dự án, ông Huỳnh Phước, Giám đốc Một Công ty đầu tư Bất động sản thừa nhận chưa bao giờ các vị trí trung tâm, mà có sự đứng giá, thậm chí “ngộp ngân hàng”, “cần vốn gấp”, rao bán nhiều như vậy. Hàng khó thanh khoản, có khi lại phải điều chỉnh vài nấc mới dễ sang tay.

“Tất nhiên, cũng có những nhà đầu tư vốn lớn, đã canh thời điểm thị trường này, “gom” hàng tùy thuộc phân khúc, vị trí và ngưỡng giá mình mong đợi. Phân khúc nhà liền thổ khu vực quận, thành phố từ 10 tỷ đồng trở xuống đang được nhiều nhà đầu tư quan tâm. Khó khăn dịch bệnh người bán nếu thật muốn bán, chỉ cần “ép” một chút là thuận lòng 2 bên. Do đó, tôi khẳng định không phải nhà liền thổ nào cũng đang tăng giá. Chỉ có điều rõ ràng người mua đầu tư đã nhìn thấy một xu hướng tương lai, mới mạnh dạn gom hàng”, anh Phước nói.