Gửi bình luận
Đề xuất siết hạn mức vay mua nhà thứ hai trở đi của Bộ Xây dựng nhằm hạn chế đầu cơ, song nếu áp dụng đại trà, chính sách có thể triệt tiêu cả nhu cầu hợp pháp và tác động tích cực đến thị trường.
Bộ Xây dựng vừa trình Dự thảo Nghị quyết về cơ chế kiểm soát, kiềm chế giá bất động sản gửi các bộ ngành liên quan lấy ý kiến, trong đó đề xuất siết chặt hạn mức cho vay với người mua nhà thứ hai trở đi nhằm hạn chế đầu cơ và kiểm soát giá. Theo đó, người mua nhà thứ hai chỉ được vay tối đa 50% giá trị hợp đồng, căn thứ ba không quá 30%.
Dự thảo Nghị quyết nêu ba nhóm chính sách điều tiết thị trường, gồm chính sách tín dụng với người mua nhà, phát triển trung tâm giao dịch bất động sản, và thúc đẩy nhà ở thương mại giá phù hợp. Bộ Xây dựng cho rằng việc áp dụng hạn mức vay cho các khoản mua nhà thứ hai trở lên sẽ góp phần điều tiết thị trường, giảm nguy cơ đầu cơ, đồng thời bảo đảm sự ổn định hệ thống tài chính.
Tuy nhiên, đề xuất này cũng gặp nhiều ý kiến thận trọng từ giới chuyên gia và doanh nghiệp. Viện Nghiên cứu và Đánh giá Thị trường Bất động sản Việt Nam (VARS IRE) cảnh báo không nên đánh đồng nhóm đầu cơ với những người mua nhà thứ hai, thứ ba vì mục đích chính đáng, như khai thác kinh doanh hoặc tích lũy tài sản cho con cái. Theo VARS IRE, nhà đầu tư mua để cho thuê hoặc tích lũy dài hạn còn giúp tăng thanh khoản và thúc đẩy thị trường sôi động.
“Nếu áp dụng chính sách hạn chế tín dụng đồng loạt, không phân biệt đối tượng, rất có thể sẽ triệt tiêu cả những động lực tích cực của thị trường”, VARS IRE nhận định.
Về vấn đề này, ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam cũng nhấn mạnh người Việt có thói quen tích lũy nhà đất để đầu tư hoặc mua cho con cháu. Đây là nhu cầu hợp pháp và cần được khuyến khích. Theo ông, việc siết tín dụng hoặc áp thuế đại trà sẽ làm giảm sức cầu hợp pháp, dẫn đến thanh khoản giảm và doanh nghiệp gặp khó khăn. Do đó, đề xuất nên nhắm đúng đối tượng đầu cơ thông qua các biện pháp kỹ thuật, thay vì áp dụng chính sách đồng loạt.
Đồng tình với quan điểm nêu trên, GS.TSKH. Đặng Hùng Võ, nguyên Thứ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường, cũng cảnh báo chính sách siết tín dụng cần nghiên cứu kỹ. Theo ông, các rủi ro gồm giảm nguồn cung nhà đang thiếu, tạo tâm lý hoang mang cho thị trường, ảnh hưởng đến phát triển nhà cho thuê, làm suy yếu dòng vốn tín dụng vào bất động sản và gặp khó khăn trong bối cảnh hệ thống đăng ký đất đai, tài sản còn thiếu minh bạch.
Ông Võ nhấn mạnh việc siết tín dụng cần vừa kiểm soát đầu cơ, vừa không triệt tiêu các động lực tích cực và nhu cầu hợp pháp của người dân. Như vậy, trong bối cảnh giá bất động sản tăng cao và nhu cầu nhà ở ngày càng lớn, việc siết hạn mức tín dụng với người mua nhà thứ hai trở đi cần được cân nhắc kỹ lưỡng. Chính sách cần bảo vệ thị trường khỏi đầu cơ nhưng đồng thời không làm giảm thanh khoản, không cản trở nhu cầu chính đáng và năng lực phát triển của thị trường bất động sản.
“Mọi chính sách tháo gỡ khó khăn cho thị trường bất động sản hiện nay đều phải đặt thành một lộ trình dài có tính tuần tự, hệ thống và biện chứng. Một Nghị quyết muốn giải quyết một lúc toàn bộ mọi vấn đề là khó có thể khả thi. Hãy dừng lại sự nóng vội ban hành chính sách siết tín dụng đối với căn nhà thứ hai trở đi”, chuyên gia này nhấn mạnh.
