Gửi bình luận
Nhiều doanh nghiệp địa ốc đã lên kế hoạch bung hàng loạt dự án mới và tái khởi động dự án cũ, cho thấy nhiều tín hiệu khởi sắc của thị trường trong năm 2025.
Theo chia sẻ của chủ đầu tư An Gia, dự kiến trong quý 1/2025 sẽ mở bán 3.000 căn hộ tại dự án The Gió Riverside. Hiện doanh nghiệp đã liên kết hơn 30 đại lý để sẵn sàng bán hàng ngay sau Tết nguyên đán.
Dự án khu đô thị mới tại Bình Dương của chủ đầu tư Kim Oanh Group dự kiến sẽ ra mắt trong tháng 3 tới đây. Dự án này bao gồm 1.656 căn nhà phố thương mại, liền kề và 1.666 căn nhà ở xã hội với giá khởi điểm khoảng 700 triệu đồng/căn. Đây là dự án đầu tiên Kim Oanh hợp tác cùng Tập đoàn Surbana Jurong (Singapore) theo tiêu chuẩn công trình xanh quốc tế Edge.
Bên cạnh với nguồn cung mới, thị trường bất động sản trong quý 1/2025 cũng đón nhận sự trở lại của nhiều dự án cũ sau thời gian dài “ngủ đông”. Điển hình như dự án khu dân cư Bắc Hà Thanh (Bình Định) của Phát Đạt, đồng thời doanh nghiệp này sẽ tái ra mắt hai tổ hợp cao ốc Thuận An 1 và 2 (Bình Dương); dự án Aqua City (Đồng Nai) đã tái khởi động xây dựng và lên kế hoạch mở bán trở lại; hay mục tiêu khởi động lại loạt dự án chung cư dở dang tại Đồng Nai của Hưng Thịnh tại một số khu vực (Quy Nhơn, Bình Dương, TP HCM…) trong nửa đầu năm 2025.
Ngoài ra, các dự án hiện hữu như The Opus One, Masterise Grand View, Eaton Park... tiếp tục tung giỏ hàng còn lại và áp dụng chiết khấu từ 3 - 5% hoặc chính sách giãn tiến độ thanh toán từ 24-36 tháng cho khách mua nhằm thu hút dòng tiền dịp đầu năm.
Trao đổi với Diễn đàn Doanh nghiệp về diễn biến thị trường địa ốc, ông Võ Hồng Thắng - Phó tổng giám đốc DKRA Group cho biết nhiều chủ đầu tư đang tích cực triển khai bán hàng khi nhận thấy thị trường xuất hiện nhiều tín hiệu khả quan. Một số dự án mở bán trước đó đã bán hết quỹ căn và chuyển sang giai đoạn nhận đặt chỗ cho các tòa tiếp theo. Điều này tạo hiệu ứng lan toả, giúp các doanh nghiệp khác tự tin hơn để ra hàng ngay trong đầu năm 2025 thay vì đợi qua Tết Nguyên đán.
.png)
Đánh giá về thị trường trong thời gian tới, ông Lưu Quang Tiến - Phó viện trưởng Viện nghiên cứu Dat Xanh Services cho rằng tốc độ phục hồi của thị trường sẽ phụ thuộc vào khả năng gia tăng nguồn cung của các chủ đầu tư. Theo đó, sẽ có 3 kịch bản diễn ra với bất động sản gồm: kịch bản lý tưởng, nguồn cung mới tăng 40-50%, lãi suất thả nổi dưới 11%, giá nhà sẽ tăng 15-20% và tỷ lệ hấp thụ đạt trên 45%.
Với kịch bản kỳ vọng, nguồn cung mới tăng 30-40%, lãi suất thả nổi dưới 12%, giá bán tăng 10-15% và tỷ lệ hấp thụ sẽ đạt tầm 40%. Còn ở kịch bản thách thức, khi nguồn cung mới chỉ tăng dưới 30%, giá nhà vẫn sẽ tăng 5-10% nhưng tỷ lệ hấp thụ có thể chỉ dừng lại dưới 35%.
Dựa trên thông tin mở bán được công bố từ các chủ đầu tư, ông Tiến ước tính năm 2025 cả nước sẽ có khoảng 43.300 sản phẩm mới, trong đó miền Nam chiếm 36,2%, miền Bắc và Trung chiếm lần lượt 31,5% và 20,7%. Điều này cho thấy thị trường có nhiều khả năng sẽ diễn biến theo kịch bản kỳ vọng, tạo đà phục hồi nhất định.
Chia sẻ về xu hướng thị trường sắp tới, bà Giang Huỳnh - Phó Giám đốc kiêm Trưởng Bộ phận Nghiên cứu thị trường và S22M, Savills Việt Nam nhận định, chu kỳ mới của thị trường bất động sản nhiều khả năng sẽ ghi nhận sự phục hồi sớm nhất ở phân khúc nhà vừa túi tiền. Điều này được kỳ vọng sẽ tạo thêm cơ hội cho người dân tiếp cận sản phẩm căn hộ giá phải chăng, đồng thời góp phần thúc đẩy thị trường nhà ở tại các khu vực lân cận phát triển sôi động hơn trong thời gian tới.
