NLG bán hàng tích cực bất chấp dịch, hút khối ngoại gần kín room

Trong 10 phiên giao dịch gần đây, NLG được khối ngoại gom với tỷ lệ khá lớn. Phiên ngày 11/8, khối ngoại gom 692 nghìn cổ phiếu với tổng giá trị giao dịch hơn 30 tỷ đồng. Các phiên còn lại khối ngoại tiếp tục gom túc tắc trung bình từ 10-30 tỷ đồng /phiên. Tính đến thời điểm này, room ngoại tại NLG chỉ còn trống 3.63% / 50%. Như vậy tỷ lệ khối ngoại nắm sở hữu tại NLG đã gần cạn room. Trong đó được biết, đối tác Nhật Bản là 1 trong những đối tác chiến lược lớn tại NLG...

Đến nay, sự hợp tác  của NNG và đối tác Nhật Bản đã cho kết quả trình làng nhiều dự án chung cư, khu đô thị chất lượng cao, mang đến nhiều cơ hội sở hữu nhà cho người dân khu vực TP. HCM như Flora Anh Đào (2015), Fuji Residence, Kikyo Residence (2016), Mizuki Park (2017), Akari City, Waterpoint (2018).

Không lép vế trong mối liên kết với các nhà đầu tư ngoại, hầu hết các dự án liên kết của NLG có tỷ lệ góp vốn của các nhà đầu tư bên ngoài 50% - 50%. Thực tế cho thấy, ngay sau quyết định đầu tư vào NLG, hai doanh nghiệp Nhật Bản nhanh chóng tương thích với bộ mấy vận hành của NLG để triển khai hàng loạt dự án. Có được hiệu quả cao như vậy là bởi ngay từ năm 2008 NLG đã có sự tham gia của các cổ đông chiến lược nước ngoài như Mekong Capital, IFC… nên mô hình quản trị đã được chuẩn hóa quốc tế.

Bất chấp dịch bệnh, NLG lãi lớn trong 6 tháng đầu năm 2021. NLG công bố kết quả kinh doanh hợp nhất 6 tháng đầu năm 2021 với lãi ròng tăng trưởng hơn 130% so với cùng kỳ năm trước. Cụ thể, trong 6 tháng đầu năm 2021, NLG đạt doanh thu thuần gần 637 tỷ đồng. Doanh thu được đóng góp chủ yếu từ dịch vụ xây dựng và phát triển dự án với giá trị 478 tỷ, chiếm 75% cơ cấu tổng doanh thu..

NLG cũng ghi nhận khoản lãi từ công ty liên kết liên doanh gần 95 tỷ đồng, tăng 122% so với nửa đầu năm 2020. Kết thúc 6 tháng đầu năm 2021, NLG đạt lãi ròng hơn 412 tỷ đồng, gấp 2.3 lần cùng kỳ năm trước. Tính đến cuối tháng 6/2021, NLG có lượng tiền mặt gửi ngân hàng hơn 1.280 tỷ đồng, tăng gần 16% so với đầu năm. Tổng tài sản của NLG tại thời điểm 30/06/2021 đạt trên 20.100 tỷ đồng, tăng 47% so với đầu năm. Tính đến cuối quý 2/2021, NLG ghi nhận khoản người mua trả tiền trước ngắn hạn 2.730 tỷ đồng, tăng khoảng 700 tỷ đồng so với đầu năm. Điều này phản ánh hoạt động bán hàng của Công ty vẫn tích cực trong nửa đầu năm.

Được biết, doanh số bán hàng của Tập đoàn tính đến thời điểm hiện tại đã đạt 4.100 tỷ đồng, tăng thêm hơn 1.000 tỷ đồng so với con số đạt được vào đầu tháng 5/2021. Trong đó, doanh số từ dự án Akari đạt 407 tỷ, nhiều sản phẩm biệt thự, nhà phố tại dự án Waterpoint mang về 1.867 tỷ và công 600 căn hộ biệt lập dòng Flora Mizuki MP6, MP7, MP8 với doanh số ước đạt 1.900 tỷ đồng.

Đánh giá về NLG, báo cáo của Công ty Chứng khoán Nhất Việt nhận định, triển vọng tăng trưởng bất động sản (BĐS) ở các đô thị vệ tinh TP HCM khả quan trong bối cảnh Chính phủ đẩy mạnh đầu tư công tại khu vực ven TP HCM . Theo đó, các dự án đầu tư cơ sở hạ tầng khu vực TP HCM được đẩy mạnh với nhiều dự án như: Sân bay Long Thành (Long An), cao tốc Dầu Giây - Biên Hòa -Vũng Tàu, Dầu Giây -Phan Thiết và Bến Lức -Dầu Giây sẽ là động lực thúc đẩy giá đất tại các đô thị vệ tinh TP HCM. Dự báo điều này sẽ khiến giá bất động sản vùng ven tăng 12-13%. Như vậy, giai đoạn 2021-2023, hoạt động cốt lõi của NLG sẽ ghi nhận kết quả từ nhiều dự án như Akari; Dự án Water Point giai đoạn 1; Dự án Nam Long Cần Thơ; Dự án Mizuki Park….Doanh số dự kiến trong năm 2021 của NLG theo đó đặt mức 13.500 tỷ đồng.

Theo khảo sát dựa trên 803 chung cư tại Hà Nội và TP HCM, giá thứ cấp căn hộ trung bình tăng 3,4% trong 4 tháng đầu năm 2021. Trong đó giá các căn hộ của NLG có xu hướng tăng mạnh nhất với 6,4%, tiếp theo là NVL (+3,7%) và KDH (+3,4%). Bên cạnh đó, lợi suất cho thuê tại các dự án của NLG đạt 4,2% thể hiện số đông khách hàng vẫn đánh giá rất cao các dự án của Công ty - đặc biệt tại TP HCM và Hà Nội là 2 khu vực có mức độ cạnh tranh rất lớn với các dự án BĐS.

Hiện nay giá cổ phiếu NLG đã theo đà bán tháo của thị trường từ đầu tháng 7 giảm về ngưỡng 36.0, tuy nhiên tại đây NLG đã bật lại khi test đường hỗ trợ mạnh MA100. Đáy của NLG đã được hình thành trước VN-Index, đồng thời xu hướng tăng đã được xác nhận với một phiên bùng nổ. Hiện NLG đang tích lũy nền nhỏ ở vùng 41.0- 42.0.

NLG hiện đang được giao dịch với mức PE bằng 10,47, nhỏ hơn nhiều so với định giá PE của ngành bất động sản là 22,06 và trung bình PE một số công ty BĐS cùng quy mô (PE = 15,96). Với triển vọng dài hạn, Nhất Việt khuyến nghị mua cổ phiếu NLG ở vùng giá 41.000 – 42.000 đồng/cp.  Tuy nhiên, nhà đầu tư nên cân nhắc, rủi ro về dịch bệnh, môi trường pháp lý. Trong trường hợp thị trường bất động sản tích cực vào những tháng cuối năm và dịch bệnh được kiểm soát tốt, định giá của NLG có thể được kéo lên 14x tương ứng với mức giá là khoảng 55.000 đồng/cp.