Thị trường địa ốc có phục hồi trong năm 2023?

DIỆU HOA• 14/04/2023 14:49

Liên tục nhận các thông tin tích cực từ chính sách và nguồn vốn, tuy nhiên theo Tổng Giám đốc Colliers Vietnam - David Jackson, thị trường BĐS dự kiến bắt đầu ổn định từ nửa sau năm 2023.

>>"Hai mặt" giao dịch bất động sản qua sàn

Ít nhất đến quý III/2023 thị trường bất động sản mới có thể phục hồi (Ảnh: DH)

Theo ông David Jackson, các nỗ lực gần đây của Chính phủ như giảm lãi suất điều hành, ban hành Nghị định 08/2023 về trái phiếu doanh nghiệp, Nghị quyết 33, Nghị định 10/2023 về Luật Đất đai, gói tín dụng 120.000 tỷ đồng cho nhà ở xã hội (NOXH)… đang dần ổn định tâm lý thị trường.

Dù vậy, các chính sách luôn có độ trễ tính từ thời điểm có hiệu lực cho đến khi thực sự đi vào thực tiễn, do đó vị chuyên gia cho rằng thị trường bất động sản cần ít nhất đến quý III/2023 để thấy rõ các tín hiệu phục hồi.

Về nguồn vốn, phân tích trên bối cảnh kinh tế Fed vẫn chưa ngừng đà tăng lãi suất, vị chuyên gia cho rằng việc Ngân hàng Nhà nước (NHNN) chủ động giảm lãi suất điều hành cho thấy nỗ lực của Chính phủ trong việc hỗ trợ chính sách tiền tệ cho doanh nghiệp, đặc biệt là các lĩnh vực chịu ảnh hưởng trực tiếp như bất động sản, xây dựng và xuất nhập khẩu. Đây sẽ là cú hích cần thiết để thị trường dần phục hồi trở lại trong những quý tiếp theo.

Theo đó, khi được tiếp cận nguồn vốn vay dễ dàng hơn, áp lực chi phí và dòng tiền đối với các doanh nghiệp bất động sản sẽ “dễ thở” hơn, mặt bằng lãi suất giảm cũng giúp các nhà đầu tư tự tin hơn với các kế hoạch đầu tư của mình.

Tuy nhiên, theo ghi nhận của Colliers Việt Nam, biến động về pháp lý và nguồn vốn tiếp tục thay đổi cục diện thị trường bất động sản BĐS nhà ở khắp cả nước. Phân khúc căn hộ chung cư ghi nhận nguồn cung mới vẫn nhỏ giọt, và sức mua trong 3 tháng đầu khá trầm lắng.

Tại TP.HCM, giá sơ cấp của các dự án hạng sang ở quận 1 và khu đô thị mới Thủ Thiêm duy trì ở mức 7.000-17.000 USD/m2, trong khi giá thứ cấp của dự án dọc tuyến Metro 1 tăng nhẹ nhờ sức bật hạ tầng. Toàn quý 1/2023 chỉ ghi nhận một dự án mới mở bán tại TP. Thủ Đức là Elysian của Gamuda Land với tỷ lệ hấp thụ trung bình khoảng 40-60%. Rổ hàng căn hộ còn lại hầu hết chỉ nhận đặt chỗ do người mua vẫn còn tâm lý e ngại.

>>Gỡ khó bất động sản, hoá giải nút thắt trái phiếu doanh nghiệp

Phân khúc căn hộ chung cư ghi nhận nguồn cung mới vẫn nhỏ giọt và sức mua trong 3 tháng đầu khá trầm lắng (ảnh: DH)

Tại Hà Nội, nhiều chương trình ưu đãi được quảng bá nhằm kích cầu nhưng giá bán vẫn cao so với khả năng chi trả của người mua. Giá sơ cấp trung bình của phân khúc bình dân đạt 1.355 USD/m2 (31.8 triệu VND/m2), và của hạng sang đạt 4.200 USD/m2 (98.5 triệu VND/m2).

Vị chuyên gia cũng đánh giá, thị trường bất động sản Việt Nam vẫn còn nhiều tiềm năng tăng trưởng trong dài hạn với cầu vượt cung ở hầu hết các phân khúc. Do đó, các doanh nghiệp bất động sản và quỹ đầu tư nước ngoài đang tận dụng thời điểm thị trường nội địa giảm tốc để đa dạng hóa danh mục đầu tư của họ và gia tăng thị phần tại Việt Nam.

Colliers cũng ghi nhận các yêu cầu của nhà đầu tư chủ yếu đến từ khu vực Đông Bắc Á, Bắc Mỹ và châu Âu với các tài sản đáp ứng sát với nhu cầu thực được tích cực nhắm đến.

Ông David Jackson nói thêm rằng, trong vài quý tới, thị trường kỳ vọng sẽ chứng kiến các thương vụ đầu tư quy mô lớn. Các phân khúc hồi phục tốt nhất là nhà ở, công nghiệp và bán lẻ, nhờ duy trì sức cầu và tiềm năng tăng trưởng trong dài hạn.

Theo vị chuyên gia, trong thời gian tới, việc hoàn thiện khung pháp lý về Luật Đầu tư, Xây dựng, Kinh doanh bất động sản và Luật Nhà ở sẽ là đòn bẩy vững chắc cho sự phục hồi của thị trường bất động sản. Các luật này đang được tích cực góp ý để điều chỉnh, sửa đổi trong năm nay và năm sau. Chính sách tài khóa, tiền tệ cũng đang được giám sát chặt chẽ để cung ứng vốn cho thị trường BĐS nói riêng và nền kinh tế nói chung.