Gửi bình luận
Nguồn cung nhà ở tại TP HCM tiếp tục hạn chế khi chưa ghi nhận dự án mới nào mở bán trong quý đầu năm. Tuy nhiên, tình hình gỡ vướng pháp lý đã có một số tiến triển nhất định.
Theo CBRE, trong 3 tháng đầu năm 2025, nguồn cung nhà ở tại TP HCM tiếp tục hạn chế với 350 căn hộ và 58 căn nhà phố biệt thự xây sẵn mở bán mới. Số lượng nguồn cung ít ỏi này đều đến từ các giai đoạn tiếp theo của các dự án cũ. Quý đầu năm chưa ghi nhận dự án mới nào mở bán.
Tuy nhiên, tình hình gỡ vướng pháp lý đã có một số tiến triển nhất định. Một số dự án như dự án căn hộ tại Quận 7 có thể sớm ký hợp đồng mua bán, hay các dự án nhà ở tại TP Thủ Đức đã bàn giao trong các năm 2016 - 2019 dự kiến cấp sổ cho người mua nhà sau nhiều năm chậm trễ, giúp củng cố niềm tin của người mua nhà.
Theo thông tin từ UBND TP HCM, trong năm 2025 dự kiến sẽ có thêm khoảng 38.000 căn hộ có sổ. Kể từ cuối năm 2024, tại TP Thủ Đức cũng có thêm dự án chào bán trở lại sau 2 năm không có hoạt động bán hàng vì vướng mắc pháp lý.
Đối với thị trường căn hộ bán, CBRE cho biết, số lượng căn hộ mở bán mới trong quý này giảm 36% so với cùng kỳ năm trước và chỉ bằng 11% so với quý 4/2024. Đồng thời, các dự án có nguồn cung mở bán mới trong quý đều có giá trung bình từ 60 triệu đồng/m2 thông thủy trở lên, đặc biệt có dự án trên 290 triệu đồng/m2 và trên 500 triệu đồng/m2 thông thủy nằm tại khu vực trung tâm thành phố, kéo theo giá bán bình quân của căn hộ bán tại TP HCM tiếp tục tăng so với quý trước, đạt mức 77 triệu đồng/m2 thông thủy trong Quý 1/2025.
Với nguồn cung hạn chế và giá bán tiếp tục tăng, tỷ lệ hấp thụ bình quân của nguồn cung mở bán mới trong Quý 1/2025 cũng chậm lại, đạt 60% trên nguồn cung mở bán (Cùng kỳ năm trước, tỷ lệ này đạt 80%, với các dự án chào bán có giá bình quân từ 55 – 80 triệu đồng/m2 thông thủy).
Cũng theo CBRE, tại thị trường nhà ở gắn liền với đất, tuy nguồn cung mới trong Quý 1/2025 còn hạn chế so với giai đoạn năm 2022 trở về trước, nhưng vẫn duy trì tương đối ổn định trong 4 quý gần nhất. Trong Quý 1/2025, giá bán sơ cấp bình quân của nhà ở gắn liền với đất tại TP HCM đạt 305 triệu đồng/m2 đất, giảm 1,3% so với quý trước do nguồn cung mới đến từ dự án đã mở bán trong năm ngoái, nằm cách trung tâm thành phố 20km và khu vực xung quanh chưa phát triển hạ tầng, tiện ích đa dạng.
Mô hình khu đô thị tích hợp, nằm tại vùng ven thành phố, phát triển ngày càng mạnh mẽ tại TP HCM trong những năm gần đây. Đặc biệt, các dự án hạ tầng trọng điểm được đầu tư sát sao và đẩy nhanh tiến độ cũng giúp hỗ trợ xu hướng này. Ở các khu đô thị tích hợp vùng ven, không chỉ có sự đa dạng về tiện ích mà còn thường được quy hoạch kỹ lưỡng về mặt hạ tầng giao thông, với mục tiêu giảm thiểu tắc nghẽn và cải thiện chất lượng cuộc sống của cư dân.
Trong khi đó, tại khu vực phía Tây của TP HCM tập trung các dự án do các chủ đầu tư lớn phát triển ghi nhận nhiều hoạt động chuẩn bị chào bán tích cực và có lượng giao dịch đặt chỗ sôi động. Cụ thể, có dự án khu đô thị gần sân bay tại quận Tân Phú ghi nhận hơn 1.000 lượng đặt chỗ chỉ trong vòng 10 ngày kể từ khi triển khai.
Hay tại Long An, có liên tiếp các dự án thu hút sự quan tâm của nhiều nhà đầu tư như một dự án khu đô thị xanh tại Bến Lức có kết nối gần với huyện Bình Chánh (TP HCM) đang trong giai đoạn nhận giữ chỗ và một dự án khu đô thị gần 200 ha khác ở Đức Hòa cũng tổ chức khởi công, dự kiến ra mắt trong năm nay.
“Đây đều là các dự án quy mô lớn được các chủ đầu tư lớn từ phía Bắc phát triển, góp phần tạo "sóng" cho khu vực phía Tây của TP HCM trong các tháng đầu năm. Dự kiến thị trường nhà ở khu Tây TP HCM trong các quý tiếp theo sẽ sôi động hơn”, CBRE đánh giá.
Ông Võ Huỳnh Tuấn Kiệt - Trưởng Bộ phận Tiếp thị Dự án Nhà ở CBRE Việt Nam cho biết, những dự án đang triển khai hiện nay, hầu hết là những dự án đang thu hút các nhà đầu tư và hiện đang rất sôi động. Với những dự án lớn do các chủ đầu tư uy tín triển khai sẽ kéo theo rất nhiều nhóm nhà đầu tư đi theo. Theo ông Kiệt, các nhóm nhà đầu tư tập trung đi “săn đất” xung quanh các dự án lớn, bởi xung quanh các dự án này thì hạ tầng sẽ thay đổi, khiến giá trị chung của toàn khu vực đó sẽ tăng lên.
Tuy nhiên, ông Kiệt cho rằng, mặc dù giá trị chung tại khu vực đó tăng lên, nhưng đất nằm ngoài dự án lại không phải là đất có quy hoạch, nên việc lựa chọn như thế nào sẽ phụ thuộc vào các nhà đầu tư.
“Câu hỏi đặt ra là giá đất ở những khu vực này có tăng theo hay không, tôi cho rằng, chắc chắn sẽ tăng, thậm chí có thể tiềm ẩn nguy cơ dẫn đến sốt ảo, việc này hoàn toàn có thể xảy ra và trong thực tế cũng đã từng xảy ra. Đây là bài toán 2 mặt của thị trường, khi nhà đầu tư đi theo dự án, hay nói cách khác là “ăn theo” dự án, thì rủi ro cũng sẽ khó tránh khỏi”, ông Kiệt đánh giá
Cũng theo ông Võ Huỳnh Tuấn Kiệt, nếu thị trường tăng giá quá nhanh thì sẽ tiềm ẩn nhiều rủi ro. Thực tế, yếu tố tăng giá nằm ở niềm tin của chủ đầu tư vào thị trường, tức là bản thân chủ đầu tư, nhà đầu tư có tin là thị trường sẽ tăng giá tiếp hay không. Đến thời điểm hiện tại, những yếu tố như giá đất thay đổi, chi phí thay đổi, đầu tư hạ tầng cũng thay đổi và bản thân các yếu tố chi phí khác liên quan đều làm cho giá vốn của sản phẩm tăng lên. Đồng thời, rất nhiều chủ đầu tư cũng đã phải tốn nhiều thời gian để chuẩn bị cho dự án, nên các chủ đầu tư cũng hy vọng sẽ phải bán sản phẩm với mức giá tốt hơn để có thể đảm bảo được kỳ vọng lợi nhuận của các chủ đầu tư.
Ông cũng cho rằng, thị trường hiện nay đang tiềm ẩn rất nhiều yếu tố bất định, rất khó có thể đoán định được. Có thể, trong một vài tháng tới, thị trường sẽ có biến động rất lớn, nên các chủ đầu tư có dám tăng giá nhanh và mạnh để bán giống như thời điểm trước kia hay không, câu hỏi này chỉ các chủ đầu tư mới có thể trả lời được.
“Tuy nhiên, theo xu hướng hiện nay, thị trường cũng đã có vẻ “nương tay” phần nào khi tăng giá. Tốc độ tăng giá của thị trường đã chậm lại so với quý trước, mặc dù nguồn cung, đặc biệt là tại Hà Nội cũng đã dồi dào hơn, nhưng tốc độ tăng giá cũng đã chậm lại. Trong quý 1 năm nay, mức tăng giá cũng chỉ khoảng 3%. Do đó, tôi cho rằng, xu hướng tăng giá sắp tới sẽ vẫn tiếp tục, nhưng tốc độ tăng sẽ chậm lại”, ông Võ Huỳnh Tuấn Kiệt nhận định.
