TP HCM khan hiếm dự án căn hộ mới

Dữ liệu của Savills Việt Nam cho thấy, năm 2024 nguồn cung nhà ở từ các dự án mới rất hạn chế, khiến nguồn cung sơ cấp sụt giảm đáng kể.

Cũng theo báo cáo mới nhất từ Hiệp hội Bất động sản TP HCM, trong năm qua toàn thành phố chỉ có 4 dự án nhà ở thương mại được cấp phép huy động vốn, tổng cộng 1.611 căn nhà và tất cả 100% đều thuộc phân khúc cao cấp.

Bước sang 2025, Công ty tư vấn bất động sản CBRE Việt Nam dự báo thị trường căn hộ tại TP HCM sẽ ghi nhận tối đa khoảng 10.000 sản phẩm mới chào bán. Trong đó, phân khúc trung cấp (giá trên dưới 50 triệu đồng/m2) chỉ chiếm xấp xỉ 10% rổ hàng, phản ánh thực tế nguồn cung căn hộ vừa túi tiền vẫn vô cùng eo hẹp.

Theo khảo sát của PV, vẫn có một vài nguồn cung căn hộ giá trên dưới 50 triệu đồng/m2 được ghi nhận trong năm 2025. Điển hình như một dự án phường Cát Lái, TP Thủ Đức với quy mô khoảng 350 căn dự kiến mở bán vào đầu tháng 1 sắp tới có giá khoảng 2,8 tỷ đồng/căn (tương đương 50 triệu đồng/m2) cho diện tích từ 55 – 60m2.

Ngoài ra, một số khu vực như Bình Tân, Bình Chánh… cùng có khoảng 4 – 5 dự án mở bán (chủ yếu là giai đoạn tiếp theo) với giá trung bình dưới 60 triệu đồng.

Thực tế, những dự án duy trì được mặt bằng giá trên dưới 50 triệu đồng/m2 đều là các dự án cũ tái khởi động, đã hoàn thành đóng tiền sử dụng đất từ nhiều năm trước khi giá đất vẫn rẻ. Nhờ đó mà chủ đầu tư có thể đưa ra giá bán cạnh tranh mà không lo thua lỗ.

Tuy nhiên, ông Đinh Minh Tuấn - Giám đốc Batdongsan.com.vn khu vực miền Nam nhận định, các quỹ đất có pháp lý hoàn chỉnh tại TP HCM ngày càng khan hiếm. Việc áp dụng bảng giá đất mới từ năm 2026 cũng khiến chi phí giải phóng mặt bằng tăng đáng kể, đẩy giá nhà lên cao. Nguồn cung giá vừa túi tiền giờ chỉ kỳ vọng vào các dự án hiện hữu hoặc dự án cũ tái khởi động, đã hoàn thành tiền sử dụng đất. Dù vậy các dự án cũ được “hồi sinh” khi chào bán lại vẫn phải tăng giá 20-40% so với trước nhằm bù đắp chi phí phát triển kéo dài.

Đứng trước thực trạng trên, các chuyên gia dự báo phần lớn dự án sắp triển khai tại TP HCM sẽ tập trung vào dòng sản phẩm cao cấp, do chi phí đất và xây dựng đều leo thang.

Bà Giang Huỳnh - Giám đốc Bộ phận Nghiên cứu và S22M Savills Việt Nam đánh giá, nguồn cung nhà ở từ năm 2025 - 2027 có thể dần hồi phục nhưng khó đạt quy mô như giai đoạn 2018-2019. Phân khúc hạng A, hạng B vẫn chiếm hơn 50% nguồn cung tương lai, trong khi nhà ở bình dân (hạng C) tiếp tục khan hiếm, đặc biệt tại khu vực trung tâm và các đô thị vệ tinh gần nội thành.

Trong bối cảnh đó, giá nhà khó có khả năng giảm mạnh. Những người mua ở thực có thể phải hướng đến các địa bàn ven hoặc lân cận như Long An và Đồng Nai – nơi quỹ đất còn dồi dào hơn, đồng nghĩa với nhiều cơ hội sở hữu nhà ở mức giá “vừa túi tiền” hơn so với khu vực nội đô TP HCM.