Gửi bình luận
Việc siết tín dụng bất động sản (BĐS), cộng với chào sàn giữa mùa dịch COVID-19 sẽ khiến CIC Group (HoSE: CKG) gặp nhiều trở ngại trong việc huy động vốn.
Cơ cấu cổ đông của CKG
Năm 2006, CKG được cổ phần hóa và hoạt động kinh doanh chính trong lĩnh vực tư vấn thi công các công trình, dự án BĐS; kinh doanh nhà hàng, vật liệu xây dựng, đầu tư tài chính…
Trước đây, CKG đã tiến hành nộp hồ sơ đăng ký niêm yết tại Sở Giao dịch Chứng khoán TP. HCM (HOSE), tuy nhiên, trong thời gian này, Công ty phát sinh nhu cầu tăng vốn điều lệ phục vụ cho hoạt động mở rộng sản xuất kinh doanh. Do đó, Công ty đã quyết định tạm hoãn việc đăng ký niêm yết lần 1 để tập trung thực hiện việc phát hành tăng vốn từ 276 tỷ đồng lên 500 tỷ đồng.
104 tỷ đồng là tổng lợi nhuận hợp nhất sau thuế năm 2019 của CKG, tăng khoảng gần 17% so với năm 2018.
Sau khi hoàn thành việc tăng vốn, CKG đã nhanh chóng tiếp tục triển khai đăng ký niêm yết tại HOSE vào ngày 25/3. CKG chào sàn với tổng khối lượng 50 triệu cổ phiếu, ứng với vốn điều lệ 500 tỷ đồng, giá tham chiếu trong ngày đầu tiên là 11.000 đồng/cp, tương đương với mức định giá doanh nghiệp 550 tỷ đồng.
Với biên độ 20% trong ngày đầu tiên, cổ phiếu biến động trong khoảng 8.800 – 13.200 đồng/cp. Tuy nhiên, khép lại phiên giao dịch ngày 25/3, giá cổ phiếu của CKG giảm kịch sàn 20% về 8.800 đồng/cổ phiếu với tổng khối lượng giao dịch 276 ngàn cổ phiếu được khớp lệnh.
Trong năm 2017 - 2018, lĩnh vực BĐS của Công ty chiếm từ 61- 75% tỷ trọng doanh thu công ty. Hoạt động bán hàng chiếm tỷ trọng lớn thứ hai, còn lại là các lĩnh vực kinh doanh khác.
Năm 2019, CKG đạt doanh thu thuần 1.052 tỷ đồng, tăng 24%, và lợi nhuận trước thuế đạt 127 tỷ đồng, tăng 15% so với năm 2018. Xét cơ cấu doanh thu, BĐS luôn chiếm tỷ trọng cao và tăng dần qua các năm.
Ông Trần Thọ Thắng-Tổng Giám đốc kiêm Chủ tịch HĐQT Công ty cho biết, hiện Công ty đã được UBND Kiên Giang đồng ý về về chủ trương cho triển khai các dự án trọng điểm của tỉnh Kiên Giang… Để triển khai các dự án này, CKG đang tự cân đối nguồn vốn, đồng thời tìm kiếm các kênh huy động khác nhằm triển khai các dự án trọng điểm của tỉnh.
Tổng vốn đầu tư của các dự án mà CKG đang triển khai ước tính khoảng 14.500 tỷ đồng. Trong đó, Khu phức hợp thương mại, căn hộ cao cấp Dreamy Hill Phú Quốc được xem là dự án trọng điểm để tạo nên thương hiệu CIC Group trên thị trường bất động sản Phú Quốc. Với việc triển khai loạt các dự án nghìn tỷ đồng, CKG được kỳ vọng sẽ từng bước thay đổi diện mạo tỉnh Kiên Giang nói riêng và khu vực Tây Nam Bộ nói chung.
Có thể bạn quan tâm
07:50, 07/02/2020
11:00, 04/02/2020
12:57, 03/02/2020
06:30, 01/02/2020
14:00, 26/12/2019
Tuy nhiên, việc thắt chặt nguồn vốn tín dụng cho vay BĐS, cộng với thị trường chứng khoán Việt Nam đang lao dốc mạnh, sẽ tiếp tục khiến cho việc huy động vốn của CKG gặp rất nhiều khó khăn.
Đặc biệt, nhiều chuyên gia kiểm toán còn lưu ý về các chỉ số tài chính hiện nay của CKG khi tính đến cuối năm 2019 các khoản nợ phải trả lên tới 3.905 tỷ đồng, trong khi vốn chủ sở hữu chỉ 621 tỷ đồng. Theo đó, hệ số nợ phải trả/vốn chủ sở hữu của CKG ở mức 628%- một mức quá cao, tiềm ẩn rủi ro mất cân đối tài chính, nếu thị trường bất động sản tiếp tục gặp khó.
Tiềm năng bất động sản ĐBSCL
Trong bối cảnh thị trường BĐS nói chung có xu hướng sụt giảm, thì BĐS khu vực ĐBSCL đang dần trở nên sôi động nhờ vào hàng loạt các dự án hạ tầng giao thông như cao tốc Trung Lương - Mỹ Thuận - Cần Thơ, tuyến Sóc Trăng - Cần Thơ - Châu Đốc, tuyến Hà Tiên - Rạch Giá - Bạc Liêu… giúp tăng tính kết nối với TP. HCM và các tỉnh Đông Nam Bộ.
Những năm gần đây, khu vực ĐBSCL đã thu hút sự đầu tư của nhiều “ông lớn” BĐS như Vingroup, Mường Thanh, FLC Group, T&TGroup, DIC Group, Cát Tường Group, Sun Group…
Với “miếng mồi ngon”, các đại gia BĐS đang đổ dòng tiền về vùng đất mới nổi này. Làn sóng dịch chuyển của các doanh nghiệp lớn sẽ kéo theo hoạt động đầu tư cá nhân gia tăng.
Đặc biệt, Kiên Giang được xem là nơi đón đầu làn sóng này nhờ vào dân số đứng thứ 2/13 tỉnh cùng tốc độ đô thị hóa nhanh nên kéo theo nhu cầu lớn về nhà ở, đất ở. Mặt khác, tỉnh Kiên Giang có vùng biển bồi với nhiều địa điểm du lịch, thuận lợi cho việc thực hiện các dự án khu đô thị lấn biển, khu nghỉ dưỡng cao cấp.
