Bất động sản Cần Giờ có tái sốt khi mở cửa du lịch trở lại?

PHƯƠNG HOA thực hiện• 21/09/2021 04:00

Việc mở cửa du lịch tại Cần Giờ vào cuối tháng 9/2021 sẽ chưa có tác động nhiều đối với thị trường bất động sản tại đây. Nếu có chỉ là hoạt động tương đối cục bộ.

TS Sử Ngọc Khương, Giám đốc cấp cao Savills Việt Nam

TS Sử Ngọc Khương - Giám đốc cấp cao Savills Việt Nam

Trao đổi với PV, TS Sử Ngọc Khương - Giám đốc cấp cao Savills Việt Nam cho biết, Cần Giờ sở hữu vị trí tương đối thuận tiện, đặc biệt từ khi hàng loạt công trình giao thông được phê duyệt và đi vào thi công như dự án xây dựng cầu Cần Giờ tạo điều kiện rút ngắn việc di chuyển về trung tâm thành phố, hay tuyến đường cao tốc Bến Lức - Long Thành chuẩn bị đi vào khai thác chạy qua vùng đất Cần Giờ có thể làm cho giá trị của vùng đất này tăng cao.

- Theo ông việc có thể mở cửa du lịch Cần Giờ vào ngày 30/9 sẽ tác động như thế nào đến thị trường bất động sản nơi đây? Và có tạo một cơn sốt nhẹ ở khu vực này hay không?

Trước tiên chúng ta sẽ thấy rằng động thái của Uỷ ban TP đang có ý định mở lại Khu du lịch Cần Giờ để tiện phục vụ du lịch và cũng dựa trên thực tế các doanh nghiệp lữ hành, các doanh nghiệp về du lịch mong muốn điều này.

Tuy nhiên chúng ta phải cân nhắc góc độ lợi ích kinh tế của việc mở rộng này khi mà chúng ta đã thật sự kiểm soát được dịch bệnh hay chưa thì có thể thấy rằng những người muốn đi du lịch chắc chắn họ phải tiêm 2 mũi Vaccince. Đó là điều kiện tiên quyết trong lúc này.

Cần Giờ được tiên phong mở cửa lại du lịch.

Cần Giờ được tiên phong mở cửa lại du lịch tại TP.HCM

Dù người dân đã có 2 mũi vaccine và có thể được bảo vệ tốt khỏi dịch bệnh, nhưng mầm bệnh vẫn còn ở môi trường xung quanh. Việc chúng ta tiêm chủng vaccine cho toàn bộ người dân là điều cần thiết để tránh được những tác hại xấu từ hoạt động mở cửa du lịch này. Vì vậy đây cũng sẽ là một trong những yếu tố sẽ ảnh hưởng đến thị trường bất động sản.

Có thể dễ dàng nhận thấy rằng đối với cả những người tiêm vaccine đầy đủ hay những người chưa tiêm, hoặc chỉ tiêm một mũi rồi họ sẽ thận trọng trong việc đi lại cũng như là các hoạt động kinh doanh mua bán và trong đó có các lĩnh vực BĐS.

Câu hỏi nếu mở cửa trở lại hoạt động tại khu du lịch Cần Giờ vào cuối tháng 9 này liệu BĐS du lịch có thật sự dao động nhẹ không? Tôi nghĩ chưa, nếu có đi nữa chỉ là hoạt động tương đối cục bộ. Chắc chắn thị trường sẽ cần thêm thời gian và một số yếu tố tác động khác mới có thể xuất hiện hiện tượng tăng giá bất động sản.

- Theo ông, bất động sản Cần Giờ có lợi thế hay tiềm năng nào đứng dưới góc độ kinh tế - xã hội?

Đối với thị trường du lịch khách sạn, nơi đi đến một biển gần nhất từ TP.HCM thì chắc chắn đó là biển Cần Giờ. Mặc dù vậy, đây là biển nước lợ, không phải là biển thật sự để bơi hay tắm được. Tuy nhiên tại Cần Giờ cũng có những khu du lịch mà người dân có thể ưu tiên tới thăm quan do có lợi thế về mặt vị trí. Thêm vào đó, biển Cần Giờ cũng được sự hỗ trợ của TP.HCM rất lớn trong việc thúc đẩy làm khu Kinh tế Du lịch trong thành phố.

Tôi nghĩ rằng Cần Giờ là khu vực có nhiều thế mạnh tuy nhiên nên có những chính sách, hỗ trợ đầy đủ hơn để thúc đẩy khu du lịch Cần Giờ trở thành một nguồn thu lớn cho TP.HCM, cũng như là điểm du lịch của ngành du lịch Việt Nam nói chung.

Giá đất Cần Giờ từng được "nhảy múa" theo thông tin sự đổ bộ của các ông lớn bất động sản

Còn đối với thị trường bất động sản, Cần Giờ sở hữu vị trí tương đối thuận tiện, đặc biệt từ khi hàng loạt công trình giao thông được phê duyệt và đi vào thi công.

Giá trị bất động sản phụ thuộc vào rất nhiều vào hạ tầng, nó sẽ tăng lên khi có đường đi qua, có cầu dẫn đến, trung tâm thương mại, hay bất kỳ tiện ích nào mọc lên gần đó…

- Ông có thể đưa ra một vài đánh giá chung về việc mở cửa du lịch tại các địa điểm du lịch nổi tiếng tại Việt Nam ngay khi dịch bệnh được kiểm soát, cũng như xu hướng đầu tư của giới đầu tư vào phân khúc khách sạn nghỉ dưỡng trong thời gian này?

Nhà nước cũng đang có những kế hoạch để phục hồi ngành du lịch với khách quốc tế và khách nội địa, trong đó có việc tập trung thí điểm tại Phú Quốc. Tôi đánh giá đây là một tin vui của không chỉ ngành du lịch và hàng không Phú Quốc, mà còn là một tín hiệu tích cực của cả nền kinh tế sẽ sớm được phục hồi sau một thời gian trì trệ.

Vị trí địa lí của Phú Quốc có lợi thế là một hòn đảo biệt lập, muốn ra vào đều sẽ được kiểm soát rất chặt chẽ. Bản thân Phú Quốc kiểm soát được tốt trong dịch bệnh bằng cách là thông qua hoạt động tiêm vaccine. Điều rất quan trọng ở đây theo tôi đó là nâng cao tỉ lệ người dân Phú Quốc được tiêm vaccine đầy đủ, để chúng ta thể mạnh dạn mở cửa trở lại ngành du lịch ở đây.

Đối với các hoạt động đầu tư, tôi cho rằng tại Việt Nam, cũng như các nước trên thế giới khi mà có những vấn đề như thiên tai, dịch bệnh, chiến tranh… các nhà đầu tư họ thường sẽ rất thận trọng, đặc biệt là các nhà đầu tư nước ngoài.

Trong tình hình hiện tại, họ có thể chậm lại vài nhịp để khi Việt Nam thật sự kiểm soát tốt dịch bệnh, cũng như các cơ chế đường bay trong nội địa hoặc quốc tế được mở lại, họ mới thực sự tiếp tục với những khoản đầu tư có dự định trước đó, hoặc tìm hiểu các cơ hội đầu tư mới.

- Vâng! Xin cảm ơn ông.

Trước dịch, Cần Giờ được đánh giá là điểm nóng tăng giá bất động sản. Trong đó, theo thống kê của DKRA Vietnam, giá đất thổ cư tại một số trục đường lớn ghi nhận hồi tháng 3 ở thị trấn Cần Thạnh và xã Long Hòa được rao bán với giá 17 - 55 triệu đồng/m2.

Báo cáo thị trường quý I của Batdongsan.com.vn cũng chỉ ra rằng, Cần Giờ là một trong những khu vực phía Nam ghi nhận mức độ quan tâm của nhà đầu tư tăng cao nhất với 81% và mặt bằng giá cũng ghi nhận tăng 23% so với quý IV/2020.

Trong khi đó, ghi nhận trên các trang mua bán bất động sản, nếu như 5 năm trước, Cần Giờ ít được các nhà đầu tư quan tâm vì đường xá xa xôi, lại phải qua phà Bình Khánh hơi vất vả, thì hồi cuối quý I, đầu quý II/2021, thông tin nhiều “ông lớn” chuẩn bị đổ bộ vào Cần Giờ, giá nhà đất nơi đây bắt đầu “nhảy múa”.

Giá mặt tiền đường Rừng Sác (xã Bình Khánh), đoạn cách bến phà khoảng 2 km, có giá từ 60 - 70 triệu đồng/m2. Các tuyến đường nhỏ hơn khu vực này, giá đất cũng dao động trong khoảng 25 - 30 triệu đồng/m2. Đất mặt tiền đường Tắc Xuất, Cần Thạnh - nối từ phà Vũng Tàu ra biển, giá đất được giao dịch khoảng 45 - 50 triệu đồng/m2, tăng 70 - 80% so với cùng kỳ.