Gửi bình luận
Dòng vốn FDI vào bất động sản Việt Nam đạt 5,1 tỷ USD trong 6 tháng cho thấy dấu hiệu hồi phục rõ nét của thị trường.
Nửa đầu năm 2025, thị trường bất động sản Việt Nam chứng kiến sự bứt phá mạnh mẽ trong thu hút đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI). Theo số liệu mới được công bố bởi Cục Đầu tư nước ngoài (Bộ Tài chính), dòng vốn FDI đổ vào ngành này đã đạt mức 5,1 tỷ USD, gấp đôi so với cùng kỳ năm trước.
Khoản vốn này chiếm khoảng 24% tổng số vốn FDI đăng ký trên cả nước trong 6 tháng đầu năm, chỉ đứng sau nhóm ngành công nghiệp chế biến, chế tạo. Tính chung, Việt Nam đã thu hút hơn 21 tỷ USD vốn FDI trong thời gian trên, cho thấy vai trò ngày càng rõ nét của bất động sản trong chiến lược đầu tư của các nhà đầu tư nước ngoài.
Một trong những điểm nhấn đáng chú ý là dự án Trump International Hung Yen - một tổ hợp gồm sân golf, biệt thự và khu nghỉ dưỡng với tổng mức đầu tư vượt 1,5 tỷ USD. Đây hiện là dự án bất động sản có quy mô vốn lớn nhất được cấp phép trong năm 2025 tính đến thời điểm hiện tại.
Song song với sự tăng trưởng của phân khúc bất động sản du lịch và nghỉ dưỡng, các khu công nghiệp (KCN) cũng ghi nhận đà phát triển tích cực. Bộ Xây dựng cho biết nhiều dự án KCN quy mô lớn đã được phê duyệt chủ trương đầu tư từ đầu năm đến nay, mở ra triển vọng phát triển sôi động cho phân khúc này trong thời gian tới. Một số dự án đáng chú ý bao gồm: WHA Industrial Zone 2 tại KCN Nam Cấm D (Nghệ An) với diện tích hơn 183 ha và KCN Nomura giai đoạn 2 tại Hải Phòng với quy mô hơn 197 ha.
Các chuyên gia nhận định, đà tăng trưởng mạnh mẽ của dòng vốn ngoại không chỉ phản ánh sự quan tâm trở lại của nhà đầu tư quốc tế đối với thị trường địa ốc Việt Nam, mà còn cho thấy hiệu quả rõ rệt từ các chính sách cải cách gần đây. Đặc biệt, việc triển khai các bộ luật quan trọng như Luật Đất đai, Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh bất động sản sửa đổi từ tháng 8/2024 đã giúp tháo gỡ đáng kể các rào cản thủ tục, tăng tính minh bạch trong phê duyệt dự án - yếu tố then chốt để hút dòng vốn dài hạn.
Ngoài ra, việc đẩy mạnh đầu tư công vào hạ tầng trên quy mô toàn quốc, từ dự án sân bay Long Thành, cao tốc Bắc - Nam cho đến các tuyến vành đai ở Hà Nội và TP HCM, cũng đóng vai trò thúc đẩy thị trường. Những dự án hạ tầng lớn không chỉ giúp cải thiện khả năng kết nối vùng mà còn kích thích phát triển các đô thị vệ tinh - những khu vực đang được giới đầu tư quốc tế đặc biệt quan tâm.
Việc dòng vốn FDI chảy mạnh vào bất động sản trong nửa đầu năm 2025 là một dấu hiệu cho thấy thị trường đang bước vào giai đoạn hồi phục rõ nét sau giai đoạn trầm lắng kéo dài. Nếu năm 2023 và nửa đầu 2024 ghi nhận sự dè dặt của nhà đầu tư trước các vấn đề pháp lý và khó khăn trong phê duyệt dự án, thì bước sang năm 2025, mọi thứ đang thay đổi nhanh chóng nhờ các cải cách luật và chính sách điều hành.
Điểm đáng chú ý là sự phục hồi này không chỉ diễn ra ở một vài phân khúc nhỏ lẻ mà trải rộng từ bất động sản nghỉ dưỡng cao cấp đến khu công nghiệp vốn là nhóm được kỳ vọng nhiều trong xu thế dịch chuyển chuỗi cung ứng toàn cầu. Đặc biệt, việc nhà đầu tư quốc tế quay lại với các dự án quy mô lớn cho thấy mức độ tự tin vào môi trường đầu tư tại Việt Nam đã được cải thiện đáng kể.
Không thể phủ nhận vai trò của bộ ba luật sửa đổi (Đất đai, Nhà ở, Kinh doanh bất động sản) trong việc định hình lại thị trường. Những cải tiến về trình tự thủ tục, quy hoạch và quyền tiếp cận đất đai đã tạo ra cơ chế rõ ràng hơn cho nhà đầu tư nước ngoài. Khi các quy định minh bạch hơn, nhà đầu tư sẽ yên tâm hơn trong việc rót vốn và triển khai dài hạn.
Một yếu tố nữa không thể bỏ qua là động lực từ đầu tư công vào hạ tầng. Trong suốt một thập kỷ qua, kinh nghiệm quốc tế đã cho thấy rằng việc mở rộng hệ thống giao thông và logistics luôn kéo theo sự bùng nổ bất động sản tại các vùng ven. Việt Nam hiện nay đang trong giai đoạn tương tự và làn sóng này nhiều khả năng sẽ tiếp tục lan rộng đến năm 2026 - 2027.
Tuy nhiên, thách thức vẫn còn, nhất là ở khâu triển khai thực tế các dự án, giải phóng mặt bằng và năng lực điều hành tại địa phương. Nếu không có sự phối hợp tốt giữa trung ương và địa phương, dòng vốn dù có cam kết lớn vẫn có thể bị “nghẽn” trong quá trình thực thi.
Tổng thể, nửa đầu năm 2025 có thể được xem là bước chuyển mình quan trọng của thị trường bất động sản Việt Nam. Dòng vốn FDI tăng mạnh là chỉ dấu đầu tiên của một chu kỳ tăng trưởng mới, bền vững hơn, minh bạch hơn và có sự đồng hành chặt chẽ từ chính sách. Đây là cơ hội mà cả doanh nghiệp trong nước lẫn nhà đầu tư ngoại cần nắm bắt để không bị bỏ lại phía sau trong cuộc đua tái cấu trúc thị trường bất động sản hậu khủng hoảng.
