Biệt thự, liền kề Hà Nội tiếp tục "đội giá"

>> La liệt biệt thự bỏ hoang tại Mê Linh

Giá cao, thanh khoản kém

Theo báo cáo thị trường bất động sản Hà Nội quý III/2023 do Savills vừa công bố, thị trường biệt thự, nhà liền kề ghi nhận nguồn cung mới giảm tới 76% theo quý và 94% theo năm. Nguồn cung sơ cấp giảm 9% theo quý và 39% theo năm, trong đó nhà liền kề chiếm ưu thế.

Đáng chú ý, tỷ lệ hấp thụ theo quý cũng chỉ đạt 14%, giá biệt thự sơ cấp trung bình tăng 3%, nhà liền kề tăng 9% và shophouse tăng 6%. Giá thứ cấp trung bình tăng 5% theo quý, thấp hơn 19% so với giá sản phẩm sơ cấp. Các chủ đầu tư cũng có sự thận trọng trong việc ra hàng.

Trao đổi với PV, bà Đỗ Thu Hằng - Giám đốc cấp cao Savills Hà Nội cho biết, giá bán tăng do một số dự án mở bán giỏ hàng mới đặt giá cao. Đơn cử như giá bán tại dự án Langs Village đưa ra mức giá bán trên 500 triệu đồng/m2, khiến giá trung bình của phân khúc này tăng lên.

Cũng theo chuyên gia Savills, trong quý vừa qua và đầu quý IV đã có dự án ở khu vực quận Hà Đông chào bán mới với mức giá cao hơn nhiều so với kì vọng của nhà đầu tư, không ghi nhận được thành công.

Trong khi đó, theo ghi nhận của Batdongsan.com.vn, ở thị trường thứ cấp, càng về cuối năm, hiện tượng cắt lỗ biệt thự, liền kề Hà Nội có xu hướng giảm. Một khảo sát của Batdongsan.com.vn ghi nhận, số căn cắt lỗ được rao bán tại các dự án hiện rất ít. Từ quý 3/2023, lượng chủ nhà gửi bán cắt lỗ giảm mạnh.

Giá bán đang đi ngang sau giai đoạn giảm. Thậm chí, tại nhiều dự án, rất nhiều chủ nhà vẫn chào mức giá cao của thời kì sốt nóng và kiên quyết không giảm giá nếu có khách hỏi mua.

>> Tháo gỡ hai “gọng kìm” pháp lý và nguồn vốn cho thị trường bất động sản

Nhà đầu tư và người mua e ngại

Theo bà Hằng, ngoài việc chủ đầu tư đặt kì vọng quá cao, cũng có những dự án rơi vào trường hợp do tiền sử dụng đất phải nộp bị cao, chi phí đầu tư cộng dồn dẫn đến giá bán sơ cấp cao hơn mặt bằng xung quanh. "Hiện nay, khi giá của rất nhiều dự án bị đẩy lên hoặc bị chi phí đội lên dẫn đến câu chuyện bán ra vượt khả năng thanh toán của người mua" - bà Hằng nhận định.

Giá quá cao cũng khiến nhà đầu tư và người mua e ngại, ảnh hưởng đến tính thanh khoản, dẫn đến câu chuyện ít giao dịch. Trong khi đó cũng có thực tế dự án tại Mê Linh với mức giá khoảng 10 tỷ đồng/căn lại ghi nhận được mức hấp thụ tốt. 

Bức tranh biệt thự liền kề vẫn ở mức cao, có những khu vực dù giảm nhưng không thu hút được người mua bởi dòng tiền để tiếp cận vẫn khó, sợ rủi ro và người mua kì vọng giảm giá nhiều hơn nữa.

Trong khi đó, theo ông Matthew Powell - Giám đốc Savills Hà Nội, thị trường trong quý diễn ra chậm với lượng giao dịch thấp cùng với sự thận trọng của các chủ đầu tư trước việc ra hàng mới. Tuy nhiên, sự hình thành quận mới và cơ sở hạ tầng hoàn thiện dự kiến sẽ dần thúc đẩy sự phục hồi của thị trường bất động sản.