"Hẩm hiu" thị trường biệt thự, liền kề Hà Nội

MAI AN• 13/04/2023 05:00

Nguồn cung hạn chế, tỷ lệ hấp thụ thấp nhất trong vòng 7 năm, thị trường biệt thự, liền kề Hà Nội trong tình cảnh ảm đạm, thanh khoản chậm lại bởi các biến động trên thị trường tài chính.

>>Hà Nội: Thị trường ảm đạm, giá biệt thự liền kề có giảm?

Giao dịch ảm đạm

Theo báo cáo thị trường quý I/2023 của Savills Việt Nam, thị trường bất động sản nhà ở tại Hà Nội có hoạt động tương đối “ảm đạm”. Phân khúc biệt thự, liền kề, nguồn cung mới hạn chế gồm 29 căn biệt thự, đến từ một dự án hiện hữu ở Mê Linh, giảm 96% theo năm. Nguồn cung sơ cấp từ 14 dự án, giảm 50% theo năm.

Lượng hấp thụ của phân khúc biệt thự, liền kề giảm rõ rệt

Giao dịch đạt mức thấp chỉ có 88 giao dịch trong quý 1, giảm 78% theo năm. Tỷ lệ hấp thụ cũng ở mức thấp nhất kể từ năm 2016, giảm 32% theo năm. Các dự án ở huyện Mê Linh và Gia Lâm có mức giá hợp lý chiếm tỷ trọng lớn trong số lượng giao dịch của Quý 1.

Giá sơ cấp biệt thự giảm 14% theo quý, liền kề giảm 3% do nguồn cung mới và hàng tồn kho giá thấp tại huyện Mê Linh. Trong khi đó, giá shophouse sơ cấp ổn định do quỹ căn tồn kho giá cao tại quận Hoàng Mai và Tây Hồ. Người mua có xu hướng chuyển sang các sản phẩm thứ cấp, nhờ mức giá thấp hơn 17% so với sản phẩm sơ cấp.

Trong khi đó, báo cáo mới đây của CBRE Việt Nam cũng ghi nhận tỷ lệ bán tiếp tục cho thấy dấu hiệu chậm lại khi chỉ có một số ít dự án ghi nhận hàng đã bán trong quý này. Ước tính tại thời điểm cuối Quý 1/2023, số căn nhà ở gắn liền với đất tiêu thụ được trên thị trường đạt khoảng 1.130 căn, gần bằng với quý trước. Tuy nhiên chỉ bằng 1/5 số căn bán được trong một quý ở giai đoạn Quý 2 – Quý 3 năm ngoái. Phần lớn số căn bán được đến từ 2 dự án đại đô thị VOCP2 và VOCP3 do chủ đầu tư liên tiếp triển khai các đợt mở bán kể từ Quý 2 năm ngoái.

>>Thực hư cắt lỗ biệt thự, liền kề Hà Nội

Hướng đến nhu cầu ở thực

Theo chuyên gia CBRE, thách thức về kinh tế vĩ mô bao gồm lãi suất tăng và thắt chặt tín dụng tiếp tục ảnh hưởng tới thị trường thứ cấp, giá chào bán thứ cấp ở quý này giảm tiếp 3% so với quý trước xuống còn 6.570 USD/m2 (đã bao gồm chi phí xây dựng và chưa bao gồm thuế GTGT), tương đương mức giảm 11% so với mức đỉnh lập hồi Quý 3/2022. Đây là đợt giảm giá bán thứ cấp thứ hai liên tiếp sau chuỗi tăng dài kể từ đầu năm 2019.

Biệt thự, liền kề sẽ khó "đội giá" như trước

Trong đó, Long Biên và Gia Lâm của Hà Nội và Hưng Yên (khu vực giáp ranh Hà Nội) là các khu vực chứng kiến mức giảm mạnh hơn, trung bình từ 6-7% do thanh khoản chậm lại bởi các biến động trên thị trường tài chính.

Chuyên gia CBRE nhận định, trong thời gian tới, nhiều khả năng xu hướng giảm giá bán nhà ở gắn liền với đất tại Hà Nội sẽ duy trì trong quý tiếp theo nhưng với tốc độ chậm hơn. Phần lớn các chủ đầu tư sẽ tiếp tục “chờ và xem” trước khi tung ra thị trường quỹ hàng còn lại của những dự án hiện hữu hoặc triển khai dự án mới, kéo theo sự sụt giảm về lượng mở bán mới.

Ở góc nhìn tích cực hơn, ông Matthew Powell, Giám đốc Savills Hà Nội kỳ vọng, dù tình hình giao dịch trong quý đầu chậm nhưng sự phát triển hạ tầng và các chính sách hỗ trợ từ Chính phủ sẽ hỗ trợ phát triển thị trường trong thời gian tới.