Hà Nội: Giá thuê văn phòng hạng A giảm nhẹ

VI ANH• 04/01/2024 19:09

Sự cạnh tranh trong thị trường văn phòng cho thuê đang ngày càng gia tăng trong bối cảnh kinh tế chưa thực sự khởi sắc mà nguồn cung mới liên tục được tung ra thị trường.

>>BĐS nghỉ dưỡng: Cơ hội cho nhà đầu tư mới gia nhập thị trường

Theo báo cáo của JLL, tại khu vực Trung tâm, giá thuê thuần giảm nhẹ xuống còn 32,4 USD/m2/tháng trong Q4/2023, chủ yếu do sự ra mắt của các dự án mới với nhiều ưu đãi ban đầu.

Giá thuê giảm nhẹ

Dựa trên báo cáo của JLL, trong Q4/2023, diện tích hấp thụ thuần của văn phòng Hạng A tại Hà Nội duy trì ổn định ở mức 7.033 m2, trong đó Khu Trung tâm ghi nhận 4.615 m2, chủ yếu tại dự án mới hoàn thành Diamond Park Plaza.

Nhu cầu chủ yếu đến từ các doanh nghiệp ngân hàng và tài chính, nổi bật là việc SeABank mở chi nhánh mới tại tầng 1 của tòa nhà Diamond Park Plaza vừa được giới thiệu tại khu vực Trung tâm trong Q4.23.

Tại khu vực trung tâm, giá thuê thuần giảm nhẹ xuống còn 32,4 USD/m2/tháng trong Q4/2023.

Tổng kết năm 2023, diện tích hấp thụ thuần của văn phòng Hạng A tại Khu Trung tâm đạt 24.553 m2, chủ yếu do nguồn cung mới chất lượng và nhu cầu duy trì ổn định đến từ các khách thuê tìm kiếm văn phòng hạng A cao cấp. Xu hướng tương tự cũng được quan sát tại khu vực Ngoài Trung tâm, với diện tích hấp thụ thuần trong cả năm 2023 ghi nhận ở mức 7.928 m2. Theo đó, toàn thị trường ghi nhận 501.752 m2, tăng 6,4% so với cùng kỳ năm trước.

>>Bất động sản 2024: Kỳ vọng "nới" điều kiện vay vốn tín dụng

Trong Q4/2023, tòa nhà Diamond Park Plaza với diện tích 29.462 m2 đã được ra mắt thị trường, nâng tổng nguồn cung văn phòng Hạng A tại Khu Trung tâm lên 333.090 m2. Tòa nhà 36 Cát Linh ghi nhận tiến độ xây dựng chậm trong quý và hiện dự kiến sẽ hoàn thành vào đầu năm sau. Trong khi đó, khu vực Ngoài Trung tâm không ghi nhận nguồn cung mới, và giữ mức 168.663 m2.

Trong đó, tỷ lệ trống tại Khu Trung tâm đạt 25,6%, tăng 5,7% so với quý trước, chủ yếu do sự xuất hiện của tòa Diamond Park Plaza làm tăng không gian trống. Tuy nhiên, tỷ lệ trống tại Khu Ngoài Trung tâm lại giảm nhẹ xuống còn 13,3%, giảm 1,4% so với quý trước, cho thấy nhu cầu hiện hữu trên thị trường và tiềm năng tăng trưởng lâu dài, bất chấp những thách thức kinh tế gần đây.

Giá thuê thuần trên toàn thị trường duy trì ổn định ở mức 29,4 USD/m2/tháng, tăng nhẹ 0,1% so với quý trước. Điều này thể hiện rằng, sự ổn định giá trong bối cảnh kinh tế khó khăn và sự cạnh tranh từ các tòa nhà mới với chính sách ưu đãi để thu hút khách thuê.

Tại khu vực Trung tâm, giá thuê thuần giảm nhẹ xuống còn 32,4 USD/m2/tháng trong Q4.23, chủ yếu do sự ra mắt của các dự án mới với nhiều ưu đãi ban đầu. Trong khi đó, khu vực Ngoài Trung tâm không ghi nhận thay đổi về giá thuê thuần, vẫn duy trì ở mức 23,5 USD/m2/tháng.

Triển vọng thị trường năm 2024

Theo dự kiến, trong Q1/2024, dự án 36 Cát Linh sẽ được ra mắt thị trường, cung cấp thêm 14.000 m2 diện tích cho thuê ở khu vực Trung tâm, nâng tổng nguồn cung tại khu vực này lên đến 347.090 m2 vào cuối năm 2024.

Đối với khu vực Ngoài Trung tâm, thị trường dự kiến sẽ chào đón nguồn cung mới đáng kể đến từ các dự án như The Heritage (21.368 m2), Taisei Hanoi Office Tower (24.200 m2) và Shila Hotel (50.000 m2). Tổng diện tích văn phòng hạng A tại khu vực Ngoài Trung tâm dự kiến sẽ đạt 264.231 m2 nguồn cung vào cuối năm 2024.

Bên cạnh đó, xu hướng giá thuê tại khu vực Trung tâm dự kiến sẽ tăng nhẹ do mức giá thuê cao được kỳ vọng tại dự án 36 Cát Linh. Giá thuê thuần của văn phòng hạng A tại khu vực Ngoài Trung tâm cũng dự kiến sẽ tăng, nhưng ở mức độ chậm hơn bởi những cạnh tranh gia tăng trong bối cảnh nguồn cung văn phòng hạng A mới liên tục được giới thiệu ra thị trường tại khu vực này.

Nhận định về thị trường, bà Hoàng Nguyệt Minh - Giám đốc cấp cao, Bộ phận Cho thuê Thương mại, Savills Hà Nội cho rằng, hạng A sẽ tiếp tục là phân khúc được ưa chuộng nhất nhờ chất lượng cao và giá thuê cạnh tranh tại các khu vực mới như phía Tây Hà Nội và Tây Hồ.

Với nguồn cung tương lai đối văn phòng lớn, theo dự báo của Savills, đến năm 2026, giá thuê văn phòng có thể giảm nhẹ. Từ nay đến cuối năm 2026, thị trường văn phòng Hà Nội được kỳ vọng sẽ có thêm 13 dự án mới, cung cấp hơn 256.000 m2 diện tích văn phòng, trong đó phân khúc Hạng A chiếm 77% nguồn cung tương lai.

Mặc dù các mô hình dự báo giá thuê đang giảm, thị trường văn phòng vẫn được kỳ vọng nhờ nhiều động lực thúc đẩy nguồn cầu then chốt, từ đó có thể vượt qua mức trung bình trong những năm qua.

Bởi lẽ, dòng vốn FDI đổ vào thị trường Việt Nam vẫn tăng trưởng bất chấp một năm nhiều khó khăn của kinh tế thế giới. Theo số liệu của Cục Đầu tư nước ngoài (Bộ Kế hoạch và Đầu tư), trong 10 tháng đầu của năm 2023, tổng vốn đăng ký cấp mới, điều chỉnh và góp vốn mua cổ phần, mua phần vốn góp của nhà đầu tư nước ngoài tăng 14,7% so với cùng kỳ. Trong đó, Hà Nội vẫn là điểm đến thu hút với các doanh nghiệp đa quốc gia có ý định mở rộng hoạt động tại Việt Nam.