Hoàn thiện hệ thống thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản

LÊ SÁNG• 22/10/2021 03:00

Bộ Xây dựng đang sửa đổi Nghị định về xây dựng, quản lý và sử dụng hệ thống thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản.

Bộ Xây dựng vừa công bố dự thảo Tờ trình và Nghị định về xây dựng, quản lý và sử dụng hệ thống thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản thay thế Nghị định số 117/2015/NĐ-CP để lấy ý kiến các cơ quan, đơn vị, tổ chức và người dân.

Theo Bộ Xây dựng, hiện chỉ có 15/63 tỉnh thành hoàn thành xây dựng hệ thống thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản

Tồn tại nhiều bất cập

Bộ Xây dựng đánh giá, sau 05 năm (2016-2021) thực hiện Nghị định số 117/2015/NĐ-CP bước đầu đã hình thành một hệ thống thông tin gồm cơ sở dữ liệu, hệ thống phần mềm và hạ tầng công nghệ thông tin được xây dựng, quản lý đồng bộ, thống nhất từ trung ương đến các địa phương.

Theo đó, đến nay có 42 địa phương đã ban hành Quy chế phối hợp trong công tác xây dựng hệ thống thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản - đạt tỉ lệ 66,6%; 33 địa phương đã bố trí kinh phí để xây dựng hệ thống thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản - đạt tỉ lệ 52,3%; 15/63 địa phương đã hoàn thành xây dựng hệ thống thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản và thực hiện công bố thông tin - đạt tỉ lệ 23,8%.

Bên cạnh những kết quả đã đạt được, Bộ Xây dựng cũng nhận định, trong công tác xây dựng hệ thống thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản thời gian qua cũng tồn tại một số bất cập, hạn chế, nhất là việc mới chỉ có 15/63 địa phương có hệ thống thông tin hoàn chỉnh.

Lý giải cho những hạn chế trên, Bộ Xây dựng cho rằng do một số nguyên nhân chủ yếu như tại nhiều địa phương, chính quyền các cấp chưa nhận thức được đầy đủ tầm quan trọng của hệ thống thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản cũng như trách nhiệm của địa phương nên không chú trọng, quan tâm đúng mức cần thiết.

Bên cạnh đó, nguồn lực về tài chính, nhân sự tại nhiều địa phương còn hạn hẹp cũng như chế tài xử lý còn nhẹ, chưa mang tính răn đe. Ngoài ra, một số quy định còn chung chung dẫn đến khó thực hiện trong điều kiện thực tế, Bộ Xây dựng nhận định.

Cũng theo Bộ Xây dựng, bản thân Nghị định số 117/2015/NĐ-CP trong quá trình triển khai áp dụng vào thực tiễn hiện cũng bộc lộ một số hạn chế như chưa có quy định cụ thể về nguồn kinh phí thực hiện cũng như việc bố trí nhân sự quản lý, vận hành hệ thống thông tin. Bên cạnh đó, chế độ báo cáo, biểu mẫu thu thập thông tin, dữ liệu của các cơ quan, tổ chức cũng chưa hoàn thiện và phù hợp.

Ngoài ra, Bộ Xây dựng cũng nhấn mạnh, dù Nghị định số 139/2017/NĐ-CP, cụ thể tại Điều 59 đã quy định đối với hành vi không cung cấp, cung cấp không chính xác, không đầy đủ hoặc không đúng thời hạn thông tin về thị trường bất động sản cho cơ quan quản lý cơ sở dữ liệu về nhà ở và thị trường bất động sản theo quy định sẽ chịu mức xử phạt từ 30 - 40 triệu đồng và buộc phải khắc phục. Tuy nhiên, thực tế việc kiểm tra, xử phạt các tổ chức, cá nhân không thực hiện theo quy định còn hạn chế, mức xử phạt chưa mang tính răn đe, báo cáo của Bộ Xây dựng nêu.

Việc việc xây dựng hệ thống thông tin về thị trường BĐS thời gian qua vẫn còn nhiều hạn chế

Việc xây dựng hệ thống thông tin về thị trường bất động sản thời gian qua vẫn còn nhiều hạn chế

Tăng cường quản lý

Từ cơ sở thực tiễn công tác xây dựng hệ thống thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản thời gian qua, Bộ Xây dựng cho rằng việc sửa đổi, bổ sung Nghị định số 117/2015/NĐ- CP là rất cần thiết nhằm hoàn thiện hệ thống thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản hiện nay đồng thời bảo đảm điều chỉnh kịp thời những khó khăn vướng mắc trong quá trình thực thi.

Theo đó, tại Dự thảo Nghị định thay thế Nghị định số 117/2015/NĐ- CP đưa ra lấy ý kiến Bộ Xây dựng đã xác định bên cạnh thông tin theo báo cáo của các địa phương thì dữ liệu về giao dịch bất động sản sẽ được thu thập, xác định thông qua các sàn giao dịch (điều 16) và thông qua hoạt động công chứng, chứng thực (điều 17).

Bên cạnh việc quy định chặt chẽ, chi tiết hơn các nội dung so với Nghị định số 117/2015/NĐ- CP một điểm mới đáng chú ý trong dự thảo là việc quy định dự án có quy mô diện tích đất từ 20ha trở lên tại đô thị loại đặc biệt, đô thị loại I thì chủ đầu tư dự án bất động sản báo cáo trực tiếp về Bộ Xây dựng theo quy định.

Đánh giá về tác động của Nghị định mới thay thế Nghị định 117/2015/NĐ-CP, Bộ Xây dựng nhận định việc sửa đổi, bổ sung nhằm góp phần hoàn thiện hơn nữa hệ thống thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản hiện nay, tạo lập một hệ thống thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản công khai, minh bạch, hiện đại, có tổ chức.

Đối với người dân, Bộ Xây dựng cho rằng, Nghị định mới sẽ giúp mọi người được tiếp cận các thông tin công khai, minh bạch về các loại hình bất động sản, có cơ sở để quyết định việc mua bán bất động sản, hạn chế được cung cầu ảo ảnh hưởng đến giá giao dịch.

Đối với tổ chức, doanh nghiệp sẽ dễ dàng, thuận tiện trong việc phối hợp, cung cấp, báo cáo thông tin về thị trường bất động sản; có nguồn thông tin tin cậy để lựa chọn phương án đầu tư hợp lý, qua đó có thể tránh được việc lãng phí vốn đầu tư của xã hội.