Xu hướng thuê văn phòng tương lai tại Hà Nội

VI ANH• 07/04/2023 00:05

Đa phần khách thuê văn phòng trước đây đều tập trung ở khu vực Hoàn Kiếm thì nay đã trải rộng đến các khu như Ba Đình và trong tương lai sẽ tập trung nhiều nhất ở phía Tây Hà Nội và Starlake.

>>Lãi suất tiếp tục giảm dưới mốc 9%: Cơ hội cho người mua nhà

Với lợi thế về tăng trưởng kinh tế và sức hút lớn dành cho các doanh nghiệp nước ngoài đang “săn” mặt bằng văn phòng và cơ sở sản xuất, Việt Nam hiện nay đang có một vị trí vững vàng trong khu vực châu Á – Thái Bình Dương.

Tại buổi tọa đàm mới đây, Savills Việt Nam kết hợp cùng nhiều đơn vị bất động sản hàng đầu đã cập nhật về biến động cung - cầu, xu hướng phát triển mới, những cơ hội và thách thức cho khách thuê doanh nghiệp, giúp khách thuê tháo gỡ rủi ro trong quá trình tìm kiếm và thuê mặt bằng.

Theo nghiên cứu, đa phần các khách thuê văn phòng trước đây đều tập trung ở khu vực Hoàn Kiếm thì nay đã trải rộng ra đến các khu như Ba Đình và nhu cầu trong tương lai tới đây sẽ tập trung nhiều nhất ở phía Tây Hà Nội và Starlake. Lý do bởi đây là khu vực chủ đạo có nguồn cung chất lượng tốt dành cho thị trường văn phòng của Hà Nội.

Bà Hoàng Nguyệt Minh - Giám đốc cấp cao, Bộ phận Cho thuê Thương mại, Savills Hà Nội chia sẻ

Đối với khu vực Hoàn Kiếm đang khan hiếm nguồn cung, chất lượng cho đến quy mô của tòa nhà văn phòng bởi hầu hết đã xây dựng từ cách đây 5 – 10 năm cho nên đa phần khách thuê sẽ di chuyển đến khu vực Ba Đình, Đống Đa, Cầu Giấy… thay vì Hoàn Kiếm như trước đây.

Thị trường văn phòng Hà Nội còn có dự án đáng chú ý như Capital Place, 36 Cát Linh hay Taisei Hanoi Office Tower, đem lại nhiều sự lựa chọn về mặt bằng chất lượng cao cho khách thuê trong thời gian tới.

Nhìn chung, giá thuê tại các khu vực trung tâm như Hoàn Kiếm rất cao, trong 5 năm tới cũng không có sự thay đổi và nguồn cung sẽ không thể gia tăng trong tương lai.

Đối với khu vực ngoài trung tâm trong thời gian tới nguồn cung rất cao, đặc biệt là khu Cầu Giấy và Mỹ Đình với mức giá chỉ bằng một nửa so với trung tâm. Vậy nên, các khách thuê tập trung trong mảng công nghệ thông tin và công nghiệp thì họ thường tọa lạc tại các khu vực này.

Về công suất lấp đầy, phân khúc hạng B đạt hiệu suất cao bởi mức giá hợp lý dao động 18 – 20$/m2. Tương tự công suất của hạng A có mức 30 – 33$, do đó hạng B trong tương lai sẽ luôn đạt trên 86%, còn hạng A chỉ đạt 78%.

Qua khảo sát, địa điểm là yếu tố quan tâm quan trọng nhất của khách thuê, vị trí phù hợp thông qua các khu vực đối tác làm việc xung quanh. Yếu tố tiếp theo là cơ sở hạ tầng như internet (chiếm 60%), tải trọng điện, cáp quang, các yếu tố kĩ thuật của tòa nhà. Bên cạnh đó, bãi đỗ xe cũng là một vấn đề được quan tâm sau các yếu tố trên bởi hiện nay chỗ đỗ xe là vấn đề nan giải.

Bà Hoàng Nguyệt Minh - Giám đốc cấp cao, Bộ phận Cho thuê Thương mại, Savills Hà Nội chia sẻ: “Sự dịch chuyển mạnh mẽ về việc xanh hóa các tòa nhà văn phòng đã phần nào đẩy mạnh tính cạnh tranh giữa các tòa nhà, tạo ra áp lực về giá thuê cho các tòa nhà cũ, không đáp ứng được tiêu chí về môi trường”.

>>Cấp sổ hồng cho condotel: Còn nhiều bước “cản”

So sánh với các thị trường trong khu vực thì Hà Nội và TP HCM đang trong giai đoạn phát triển mạnh mẽ. Tuy vậy, văn phòng hạng A vẫn có mức giá thuê chỉ trung bình, ví dụ, TP HCM có giá thuê trung bình là 62,4 USD/m2 còn Hà Nội là 41,3 USD/m2. Mức thuê tại Seoul khoảng 96,3 USD/m2, Singapore là 100,5 USD/m2, cao nhất có thể kể đến là Hongkong với 208,6 USD/m2.