Cho vay hỗ trợ nhà ở vẫn chưa phù hợp

LÊ HOÀNG CHÂU – Chủ tịch Hiệp hội BĐS TP HCM• 25/12/2021 11:00

Mức lãi suất cho vay hỗ trợ nhà ở trong năm 2022 là 4,8%/năm giúp người thu nhập thấp tăng khả năng mua nhà, song bên cạnh đó vẫn còn nhiều bất cập.

>>> Mức lãi suất vay mua nhà ở xã hội từ 2022 còn 4,8% đã thỏa đáng?

>>> Người vay mua nhà cần chính sách hỗ trợ

Ngân hàng Nhà nước vừa ban hành quyết định về mức lãi suất của các ngân hàng thương mại áp dụng trong năm 2022 đối với dư nợ của các khoản cho vay hỗ trợ nhà ở theo quy định tại Thông tư số 11/2013, Thông tư số 32/2014 và Thông tư số 25/2016 của NHNN là 4,8%/năm.

Nên giảm sâu hơn

Trên thực tế, Hiệp hội BĐS TP HCM (HoREA) đã nhiều lần kiến nghị cần thống nhất mức lãi suất vay mua nhà ở, bởi khi đó lãi suất cho vay ưu đãi tại Ngân hàng Chính sách xã hội 4,8%/năm, thấp hơn lãi suất cho vay ưu đãi tại 4 ngân hàng thương mại do NHNN chỉ định là 5%/năm.

Theo đó, trong bối cảnh người lao động thu nhập thấp đô thị bị tác động lớn từ đại dịch COVID–19, việc thống nhất lãi suất vay mua nhà ở sẽ tạo điều kiện cho người dân có cơ hội sở hữu nhà.

XEM THÊM >>> Ngân hàng kiểm soát rủi ro cho vay mua nhà ở bằng cách nào?

Tuy nhiên, thực tế đây là mức lãi suất được quyết định hàng năm, không mang tính dài hạn, trong khi đó giãn cách xã hội kéo dài khiến người lao động bị sụt giảm nghiêm trọng về thu nhập. Do đó, nếu có thể, mức lãi suất 3,5 – 4% là mức hỗ trợ thiết thực cho bà con sử dụng gói vay này.

Horea kiến nghị nên áp dụng mức lãi suất mới với những trường hợp mua NƠXH. (Dự án nhà ở xã hội An Lộc, TPHCM)

Mức vay thiếu thực tiễn

Bên cạnh đó, theo quyết định trên, mức lãi suất cũng áp dụng trong năm 2022 đối với dư nợ các khoản cho vay quy định tại Thông tư số 32/2014 quy định tổng giá trị hợp đồng mua bán (kể cả nhà và đất) không vượt quá 1.050.000.000 đồng.

Tại Thông tư số 11/2013 quy định đối tượng vay vốn gồm người mua, thuê, thuê mua nhà ở xã hội (NƠXH) và thuê, mua nhà ở thương mại có diện tích nhỏ hơn 70 m2, giá bán dưới 15.000.000 đồng/m2. Đây là mức giá áp dụng với gói vay ưu đãi 30.000 tỷ đồng.

Hiện nay, do không còn được hưởng gói vay ưu đã 30.000 tỷ đồng và các chính sách ưu đãi khác, giá NƠXH tại Hà Nội, TP HCM đã tăng cao lên mức 18 – 20 triệu đồng/m2. Trong khi đó, về phía nhà ở thương mại cũng không còn căn hộ giá bán 1 tỷ đồng, điều này khiến người mua nhà thu nhập thấp khó lòng tiếp cận tới khoản vay này.

Do đó, Hiệp hội đề nghị, NHNN xem xét nên áp dụng mức lãi suất mới với những trường hợp mua NƠXH hiện nay có mức giá sát thực tế hơn so với quy định trước đây.