Trung Quốc xem xét các biện pháp mới vực dậy thị trường bất động sản

VI ANH• 17/07/2023 13:52

Hiện Trung Quốc đang xem xét các biện pháp mới nhằm đưa ra loạt chính sách vực dậy thị trường bất động sản.

>>Thị trường bất động sản TP.HCM phục hồi nhẹ

Hiện nay Trung Quốc đang phải đối mặt với nhiều khó khăn trong cuộc khủng hoảng nợ của lĩnh vực bất động sản. Theo thông tin được công bố trên trang đấu giá trực tuyến JD.com, không có người mua nào tham gia đấu giá danh mục đầu tư đất đai của Shimao tại Thẩm Quyến, dù tài sản này đã được rao bán với giá thấp hơn 20% so với giá trị thẩm định.

Hỗ trợ các doanh nghiệp bất động sản

Theo Bloomberg, cuộc khủng hoảng bất động sản tại Trung Quốc là rào cản cho sự hồi phục của nền kinh tế lớn thứ hai thế giới. Do đó, các nhà kinh doanh bất động sản kỳ vọng rằng Chính phủ sẽ thực hiện nhiều giải pháp để phục hồi thị trường.

Hiện nay Trung Quốc đang phải đối mặt với nhiều khó khăn trong cuộc khủng hoảng nợ của lĩnh vực bất động sản.

Phó Thống đốc của PBOC – ông Liu Guoqiang cho biết, Trung Quốc sẽ triển khai chính sách tiền tệ có mục tiêu và tăng cường điều chỉnh chính sách phù hợp. Cùng với đó, PBOC sẽ tiến hành điều chỉnh mức độ của nguồn cung tiền linh hoạt và kịp thời, nhằm giảm chi phí và tăng cường hỗ trợ các doanh nghiệp nhỏ cũng như các lĩnh vực xanh và sáng tạo.

Vào thời điểm trước đó, các cơ quan quản lý tài chính Trung Quốc đã gia tăng áp lực lên các ngân hàng nhằm nới lỏng các điều khoản vay cho các doanh nghiệp bất động sản. Đồng thời, khuyến khích các bên liên quan đàm phán để gia hạn nợ. Mục đích cho việc gia hạn nợ là để hỗ trợ các doanh nghiệp đảm bảo việc giao nhà đang triển khai theo đúng thời hạn.

Ngoài ra, các chuyên gia trong lĩnh vực cho biết, Trung Quốc cũng đang xem xét các biện pháp mới như giảm các khoản thanh toán trước tại một số khu vực ngoài trung tâm, giảm bớt hoa hồng đại lý đối với các giao dịch và nới lỏng các hạn chế trong việc mua nhà ở.

Cũng theo ông Liu Guoqiang, dù lạm phát trong tháng 7 vẫn sẽ đạt mức thấp nhưng sẽ có khả năng tăng cao vào tháng 9 và tránh giảm phát trong 6 tháng cuối năm nay. Dự kiến mức tăng trưởng giá tiêu dùng sẽ có xu hướng gần 1% vào cuối năm.

Đặc biệt, ông cũng đưa ra cảnh báo các nhà đầu tư không nên tham gia đầu cơ trên đồng nhân dân tệ. Bên cạnh đó, ông Liu Guoqiang cam kết sẽ đảm bảo giao dịch hai chiều bằng đồng tiền này và nhắc lại mục tiêu chính sách của PBOC là duy trì ổn định tỷ giá hối đoái.

>>Giao dịch tăng trở lại: Lãi suất giảm, dòng tiền đang chảy vào bất động sản?

Bài học “đắt giá” cho bất động sản Việt Nam

Tại thị trường Việt Nam và Trung Quốc đều xuất hiện những hiện tượng đầu cơ và thổi giá lên cao. Hầu hết những dự án cao cấp mang tính đầu cơ và thanh khoản thấp lại chiếm tỷ trọng lớn và có xu hướng tăng mạnh trong khi các dự án có mức giá phải chăng gần như hiếm khi xuất hiện tại khu vực trung tâm các thành phố lớn.

Mặc dù tổng dư nợ tín dụng bất động sản của Việt Nam vẫn chưa ở mức cao như tại Trung Quốc, nhưng tỷ lệ đòn bẩy của các doanh nghiệp bất động sản lại khá tương đồng.

Dựa trên báo cáo của HNX, tính đến ngày 26/6 có tổng 59 doanh nghiệp nằm trong danh sách chậm thanh toán lãi hoặc nợ gốc với tổng dư nợ trái phiếu doanh nghiệp khoảng 159,5 nghìn tỷ đồng (chiếm 14,6%) dư nợ toàn thị trường.

Thị trường Việt Nam và Trung Quốc đều xuất hiện những hiện tượng chung về đầu cơ và thổi giá lên cao.

Trong Q3, con số này sẽ tiếp tục tăng cao với khoảng hơn 75 nghìn tỷ đồng trái phiếu doanh nghiệp đáo hạn, trong đó nhóm bất động sản chiếm đến gần 43,6% giá trị.

Từ những thách thức của thị trường Trung Quốc, Hội Môi giới bất động sản Việt Nam cho rằng Việt Nam nên tham khảo kinh nghiệm từ đất nước này để áp dụng nhằm tránh gây hệ lụy cho nền kinh tế. Đầu tiên, cần hoàn thiện về hành lang pháp lý, đưa ra chính sách phát triển các kênh hút vốn mới như quỹ đầu tư bất động sản (REIT), chứng khoán hóa bất động sản…

Tiếp theo là cần tái cơ cấu thị trường bất động sản, thúc đẩy nguồn cung nhà ở thương mại giá hợp lý, nhà ở xã hội và nhà ở cho công nhân. Bên cạnh đó, Nhà nước cần chủ động điều tiết nguồn cung đất đai cho thị trường qua việc giao đất, cho thuê đất, sử dụng cơ chế chính sách như thuế để điều tiết thị trường…

Ngoài ra, cần xây dựng hệ thống thông tin nhất là chỉ số giá bất động sản làm cơ sở cho việc tính tiền sử dụng đất, chống thất thoát nguồn thu ngân sách, đồng thời đảm bảo hoạt động thị trường bất động sản minh bạch.

Cuối cùng, cần quản lý chặt chẽ tín dụng bất động sản, kiểm soát dòng tiền đổ vào thị trường, tập trung vào các phân khúc sản phẩm phù hợp và đưa mức giá nhà ở về mức phù hợp, đáp ứng nhu cầu của những hộ gia đình có nhu cầu thực.