Bất động sản Duyên hải Bắc bộ 2022: Cơ hội lớn từ hội nhập

PHẠM HẰNG• 25/04/2022 15:13

Trong bối cảnh hội nhập, mở cửa đón sóng đầu tư, thị trường bất động sản Duyên hải Bắc bộ đang có sự “chuyển mình” mạnh mẽ.

>>>[TRỰC TIẾP] Diễn đàn Bất động sản Duyên hải Bắc bộ 2022: Chuyển mình đón sóng đầu tư

Chia sẻ tại "Diễn đàn Bất động sản Duyên hải Bắc bộ 2022: Chuyển mình đón sóng đầu tư", PGS.TS Trần Kim Chung - nguyên Phó viện trưởng Viện quản lý Kinh tế trung ương cho biết: Tương lai, xu hướng hội nhập sẽ mở ra những cơ hội tiềm năng, những xung lực mới cho thị trường bất động sản. Việc lựa chọn đúng để có các quyết định đúng hướng tới thị trường bất động sản nói riêng và nền kinh tế nói chung phát triển thành công trong những năm tới là rất quan trọng.

PGS. TS Trần Kim Chung Nguyên Phó Viện trưởngp/Viện Nghiên cứu quản lý kinh tế Trung ương

PGS. TS Trần Kim Chung - Nguyên Phó Viện trưởng Viện Nghiên cứu quản lý kinh tế Trung ương

Đón nhận dấu hiệu khởi sắc

Ông Chung cho biết, trong giai đoạn 2020-2022, thị trường đất nền trên cả nước nói chung, Vùng Đồng bằng sông Hồng nói riêng, đặc biệt là vùng Duyên hải Bắc bộ luôn được sự quan tâm của tất cả các bên hữu quan. Nhà, đất, các khu đô thị mới, các địa bàn nông thôn đang trong quá trình đô thị hóa luôn được quan tâm mua bán với rất nhiều mục tiêu khác nhau.

Có nhiều nguyên nhân dẫn tới thành công của thị trường bất động sản nói chung, thị trường bất động sản Vùng Đông bằng Bắc bộ nói riêng, đặc biệt là thị trường bất động sản vùng Duyên hải Bắc bộ. Một là, phản ứng với các tác động tiêu cực một cách điềm tĩnh, không thái quá chứng tỏ thị trường đã trưởng thành hơn.

Hai là, nguồn vốn vận hành vào nhiều hơn thị trường phát triển gia tăng mặc dù tác động mạnh của COVID-19 trong các băn 2019-2021. Các nhà đầu tư thứ cấp tăng cường giải ngân trong các dự án đầu tư hoàn thiện. Đặc biệt, các nguồn tài chính từ kiều hối vẫn tiếp tục tích cực (mặc dù COVID-19 đã tạo nên tình thế dường như kiều hối sẽ suy giảm những trên thực tế kiều hối đã không suy giảm) có tác động rất mạnh đến thịt rường bất động sản vùng Duyên hải Bắc bộ cùng như thị trường bất động sản Vùng Đồng bằng sông Hồng nói chung.

Cơ hội lớn từ hội nhập

Theo ông Chung, sau 3 năm 2019-2021, đại dịch COVID-19 hiện nay đã có những biểu hiện suy giảm tác động. Việt Nam đã mở cửa trở lại với du lịch và đón khách quốc tế. Thị trường bất động sản du lịch sẽ có làn sóng mới cả về du lịch và đầu tư.

Bên cạnh đó, xu hướng đầu thế giới đang có những xung đột (Nga – Ukraine), chia tách (Brexit) và hệ quả là những ách tắc về luân chuyển vốn đầu tư. Những điều này có những tác động trái chiều đến tình hình luân chuyển đầu tư vốn trên thế giới, trong đó có Việt Nam.

Toàn cảnh diễn đàn

"Trong khi vốn rời khỏi một số quốc gia thì thị trường bất động sản Việt Nam bước sang một giai đoạn mới. Thị trường bất động sản Việt Nam nói chung và thị trường bất động sản du lịch nghỉ dưỡng nói riêng đang đón nhận những luồng đầu tư mới trên những địa bàn mới nổi. Xu thế này đang dần tạo ra một năng lượng mới cho thị trường bất động sản" - ông Chung chia sẻ.

Để thị trường phát triển, ông Chung nhấn mạnh cần có sự vào cuộc của tất cả các bên hữu quan, với tất cả các chiều cạnh và với tất cả các chủ thể để đảm bảo cả thể chế, cả thành tố, cả cấp độ phát triển. Ông Chung cũng đề xuất cần sửa đổi Luật Xây dựng, Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh bất động sản để tạo ra những cơ sơ nền tảng cho thị trường bất động sản du lịch, công nghiệp, tài chính.

Bên cạnh đó, cần đồng bộ hóa các công trình hạ tầng trên cả nước, vùng Đồng bằng sông Hồng và các tỉnh Duyên hải Bắc bộ; thiết lập các liên kết vùng; hoàn thành việc phê duyệt các quy hoạch vùng, quy hoạch tỉnh, quy hoạch chuyên ngành.

Hiện tại, quy hoạch các tỉnh vùng Duyên hải Bắc bộ đều đang được triển khai. Quy hoạch vùng Đồng bằng sông hồng cũng đang được triển khai. Vấn đề là, liệu có quy hoạch vùng Duyên hải Bắc bộ hay không cần được đặt ra. Việc các tỉnh Duyên hải Trung bộ (Đà Nẵng - Quảng Nam – Quảng Ngãi – Bình Định – Phú Yên – Khánh Hòa) có những liên kết và đã có những thành công là gợi ý tốt cho vùng Duyên hải Bắc bộ.

"Thậm chí, vùng Duyên hải Bắc bộ, nếu được liên kết, còn lợi thế hơn do có động lực hỗ trợ từ trung tâm – Thủ đô Hà Nội. Do đó, hoàn thành các quy hoạch phát vùng, quy hoạch triển đô thị trên địa bàn… nếu có sẽ là một động lực đáng kể trong phát triển bất động sản vùng" - ông Chung nhấn mạnh.