“Phá băng” thị trường bất động sản

Mới đây, Chính phủ ban hành Nghị quyết số 33/NQ-CP về một số giải pháp tháo gỡ khó khăn về các nguồn vốn tín dụng, trái phiếu, quỹ đầu tư… khơi thông dòng vốn cho thị trường bất động sản, góp phần tăng thanh khoản cho thị trường.

Doanh nghiệp hoạt động trở lại

Trong thông điệp về kế hoạch năm 2023 mới đây, Công ty cổ phần Đầu tư Nam Long (HoSE: NLG) cho hay, doanh nghiệp đang triển khai hàng loạt kế hoạch kinh doanh năm 2023. Trong đó, tập trung ưu tiên các dự án, khu đô thị lớn như Waterpoint, Mizuki Park, Nam Long Cần Thơ, Nam Long Đại Phước, Akari City, Izumi City...

Mới đây Hưng Thịnh Land cũng rục rịch giới thiệu dự án 9X An Sương tại khu Tây Bắc TP. HCM ra thị trường. Theo thông tin từ đơn vị này thì dự án được xây dựng trên diện tích 9.500 m2, với 2 block chung cư cao 25 tầng nổi và 1 tầng hầm với gần 800 căn hộ từ 1 tới 3 phòng ngủ.

Tại TP.HCM, đại diện Sunshine Sài Gòn cũng chia sẻ kế hoạch khởi động và mở bán trở lại các toà căn hộ S2, S3, S4 dự án Sunshine Sky City. Tại Bình Dương, Phú Đông Group chuẩn bị mở bán một dự án căn hộ thuộc phân khúc giá bình dân là Phú Đông Sky One. Dự án có quy mô hơn 828 căn hộ thuộc khu vực TP. Dĩ An có tầm giá vào khoảng từ 32-35 triệu đồng/m2.

>>> Nghị quyết 33 vừa ban hành sẽ "hồi sinh" thị trường bất động sản?

Ngoài ra, một số doanh nghiệp bất động sản lớn cũng bắt đầu trở lại cuộc đua bán hàng như Vingroup rục rịch phân khu mới tại Vinhome Grand Park, Rioland với chung cư MT Eastmark City tại TP. Thủ Đức; Vạn Phúc cũng dự kiến giới thiệu dòng sản phẩm chung cư cao cấp trong KĐT Vạn Phúc City…

Những tác động tích cực

Ông Trần Khánh Quang, chuyên gia bất động sản cho rằng, việc Ngân hàng Nhà nước quyết định điều chỉnh chỉ tiêu tín dụng sẽ mang lại tâm lý tích cực lên thị trường bất động sản. Với khoảng 1,5 - 2% tín dụng tăng thêm, số tiền được “bơm” vào nền kinh tế là khá lớn, lại tập trung trong thời điểm khó khăn. Do vậy, việc nới room tín dụng nay hạ lãi suất vay sẽ tác động tích cực đến các doanh nghiệp nhiều lĩnh vực, bao gồm bất động sản.

Cùng quan điểm, Chuyên gia kinh tế Cấn Văn Lực nhấn mạnh, nguồn vốn bơm vào thị trường đôi khi tạo ra niềm tin rất lớn. Người dân, doanh nghiệp bắt đầu đầu tư trở lại, sẵn sàng xuống tiền. Đây là yếu tố ảnh hưởng đến thanh khoản thị trường.

TS. Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới bất động sản Việt Nam cho biết, trong quý II/2023, Chính phủ sẽ tập trung sửa đổi và xử lý những vấn đề vướng mắc về thủ tục đầu tư với các dự án nhóm nhà ở gồm: dự án nhà ở xã hội, nhà lưu trú công nhân, cải tạo nhà chung cư cũ… Do vậy, dự báo thị trường bất động sản sẽ ấm hơn vào cuối quý II/2023.

Đặc biệt, theo nhận định của nhiều chuyên gia bất động sản, khi nguồn cung nhà ở xã hội được đưa ra thị trường bởi những chính sách khuyến khích kịp thời, giao dịch sẽ sôi động trở lại, vì đánh trúng nhu cầu thực sự. Sức ấm của phân khúc này sẽ lan tỏa hơi nóng tới cả thị trường chung, giúp bất động sản hồi phục trở lại.