Sốt đất lan rộng nhiều địa phương: Giá tăng nhưng thanh khoản kém

>> Dừng tách thửa chặn sốt đất: Chỉ là giải pháp tạm thời

Báo cáo thị trường quý I/2022 của Batdongsan.com.vn cho thấy, thị trường bất động sản có sự tăng trưởng đều cả về lượt quan tâm và lượt tin đăng. Tình hình lạm phát đang trở thành mối lo ngại về giá bất động sản trong thời gian tới.

Cụ thể, trong tháng 2, mức độ quan tâm bất động sản tăng ở hầu hết loại hình với mức tăng trung bình 23% so với tháng 1. TP.HCM và Hà Nội có mức tăng lần lượt là 29% và 22%.

Đáng chú ý, loại hình đất và đất nền dự án có mức độ quan tâm tăng mạnh ở nhiều tỉnh thành. Trong đó, Lâm Đồng, Khánh Hòa, Đà Nẵng là 3 khu vực có mức tăng mạnh nhất, lần lượt là 41%, 35% và 32%. Hai thành phố lớn TP.HCM và Hà Nội có mức tăng 18% và 8%.

Nhìn nhận về xu hướng gia tăng nhu cầu mua với loại hình đất nền, chuyên gia của Batdongsan.com.vn cho biết, do lo ngại về trượt giá và lạm phát khi tiền được bơm ra thị trường qua các gói kích thích kinh tế và giải ngân đầu tư công, nhu cầu tích lũy tài sản gắn liền với đất làm kênh trú ẩn an toàn sẽ tăng lên trong năm nay.

Đối với nhóm bất động sản liền thổ, đất nền có giá vừa túi tiền hơn so với nhà phố, biệt thự hay shophouse nên sẽ hút các dòng vốn quy mô trung bình khá trở lên. Tuy vậy, hiện tượng nóng sốt trên diện rộng trên thị trường khó diễn ra, mà chỉ diễn ra cục bộ ở một số địa phương hưởng lợi từ quy hoạch, hạ tầng.

Theo số liệu của Tổng cục Thống kê (Bộ Kế hoạch và Đầu tư) công bố, bình quân 2 tháng đầu năm 2022, CPI tăng 1,68% so với cùng kỳ năm ngoái, lạm phát cơ bản tăng 0,67%. Tình hình chính trị thế giới cũng tác động đến hoạt động sản xuất và kinh doanh tại Việt Nam. Theo big data của Batdongsan.com.vn, dưới tác động của việc tăng giá dầu, kim loại quý và vật liệu xây dựng, giá BĐS trong quý 1/2022 có xu hướng tăng và dự báo sẽ tiếp tục tăng trong thời gian tới.

Trong khi đó, nhìn nhận về cơn sốt giá bất động sản lần này, trao đổi với Diễn đàn Doanh nghiệp, GS Đặng Hùng Võ – Nguyên Thứ trưởng Bộ TN&MT cho rằng sau thời kỳ COVID, cũng là năm đầu của thời kỳ quy hoạch đã tạo ra tư duy hiện nay chúng ta không có thu nhập gì, đây là thời điểm có thể dựa vào bất động sản để “kiếm ăn”.

Cơn sốt đất tiếp tục quay lại Lâm Đồng trong quý I vừa qua

Như vậy, tất cả mọi người đều tìm cách đầu tư vào đất đai hoặc chứng khoán để tìm cơ hội tạo ra lợi nhuận mới, trong khi các ngành sản xuất khác gần như vẫn đang khá im lặng do dịch bệnh. Chen lẫn trong các cơn sốt, có những sự “đánh tráo” khái niệm về đất rừng và đất nông nghiệp cứ như đất ở rồi chuyển nhượng cho người từ nơi khác đến. Từ đó tạo nên những thị trường bị rối loạn.

“Cần có một yêu cầu khá lớn về chuyện minh bạch trong quản lý quy hoạch, trong đó chủ yếu là công khai hệ thống thông tin đất đai bao gồm cả hồ sơ địa chính và bản đồ địa chính. Cần công khai thông tin, người dân không e sợ mua phải đất không đúng như quảng cáo” – ông Võ cho biết.

Trong khi đó, theo ông Nguyễn Quốc Anh, Phó TGĐ Batdongsan.com.vn, mặc dù giá bất động sản tăng lên nhưng tính thanh khoản chưa hẳn sẽ tỷ lệ thuận vì phụ thuộc vào rất nhiều yếu tố.

“Do đó, các nhà đầu tư cá nhân, đặc biệt là nhà đầu tư sử dụng đòn bẩy tài chính cần lưu ý hai khía cạnh: Thứ nhất, cần lưu ý khảo sát mặt bằng giá ở các khu vực, bởi giá bất động sản ở miền Bắc nhiều nơi đã tăng 3-5 lần trong thời gian qua. Giá neo ở mức cao nên có thể gặp khó khăn trong thanh khoản. Thứ hai, cần lưu ý tới sự dịch chuyển của dòng tiền đầu tư” – Phó TGĐ Batdongsan.com.vn cảnh báo.